Bár az összes potenciális hitelfelvevő egyedülálló, lehet, hogy a csoport azon része lesz, amely dönt az FHA által kínált alacsony előlegfizetés vagy az alacsonyabb havi fizetés között, hogy a hagyományos finanszírozási lehetőségek általában az FHA finanszírozásával összehasonlítva vannak.
A kormánybiztosítás hiánya miatt a hagyományos hitelek nagyobb kockázatot jelentenek a hitelezők számára.
Így ha hagyományos lakáshitelezéssel kívánja finanszírozni az új otthoni vásárlást, gyakran szigorúbb hitelfelvételi és jövedelemigényeket kell teljesítenie, mint azok, akik ingatlanjukat FHA vagy VA jelzálog felhasználásával finanszírozzák.
Ha jó hiteled van, egyenletes jövedelmet és engedheti meg magának az előleget, a hagyományos hitelek gyakran alacsonyabb kamatokat kínálnak, mint a kormány által biztosított társaik.
Könnyebben és gyorsabban is bezárhatók, mint a kormány által támogatott társaik.
Míg az FHA-kölcsönök szerint az ingatlannak szigorú támogathatósági iránymutatásokat kell kitűznie az ár, a helyszín és a lakhatás tekintetében, a hagyományos hitelezőket nem kötik ugyanazok a bürokratikus előírások.
Így a hitelezők gyakran gyorsabban dolgozhatnak fel a hagyományos jelzáloghiteleknél, mint a kormány által biztosított jelzálogok. Továbbá a hagyományos hitelek magasabb előlegfizetési igénye gyorsabban hozza létre a részvényeket.
A legtöbb hagyományos jelzálog megköveteli, hogy a teljes hitelösszeg fix kamatozású legyen 30 éves időszak alatt.
Ön is választhat egy olyan állítható kamatlábú jelzálog, amelyben a kamatláb nem rögzített, hanem inkább a jelenlegi piaci árfolyamhoz kötődik. Az állítható kamatlábú jelzáloggal rendelkező hitelfelvevő számíthat arra, hogy kamatlába időszakosan ingadozik.
A Hagyományos Vásárlás program nagyszerű választás, ha új otthont szeretne vásárolni elsődleges lakóhelyként, második otthoni vagy befektetési ingatlanként. Mindazonáltal legyen óvatos, mindhárom foglaltsági típus egy kissé eltérő szabálycsomaggal és iránymutatásokkal rendelkezik arra vonatkozóan, hogyan kell őket dokumentálni.
A legtöbb jelzálogkölcsönzési irányelvhez hasonlóan, az elsődleges lakóhelytől a befektetési célú ingatlanok kockázati spektrumánál haladva, az iránymutatások egymásra helyezkednek.
A Fannie Mae és Freddie Mac alapkötelezettségi irányelvei megalapozottak. Általában az alapvető iránymutatások, amelyek minden hitelfelvevő számára szükségesek ahhoz, hogy megfeleljenek bizonyos hitelminősítéseknek, jövedelemnek, munkanélküliségnek, az adósságnak a jövedelemhez és a minimális előleghez.
Az alábbiakban csak néhány a tétel, amelyet a hitelező a finanszírozás megfontolása során néz.
Teljes havi költségeid
A teljes bruttó jövedelem havonta
A foglalkoztatás története
A hitelkeret és a fizetési előzmények
Eszközei (ellenőrző, megtakarítási és nyugdíjazási fiókok)
A hagyományos refinanszíro- zásokkal kapcsolatos tévhit általános, hogy 20% -os méltányosságra van szükség a jogosultsághoz. A valóság a hagyományos finanszírozás lehetővé teszi, hogy refinanszírozni csak 5% -os saját tőke kombinált finanszírozott, havi, vagy hitelező fizetett jelzálog-biztosítás.
Miért olyan nagy a hagyományos jelzáloghitelek?
A hagyományos vásárlási program rendkívül versenyképes árazást tesz elérhetővé a többi rendelkezésre álló programhoz képest. Ez nagy különbséget jelenthet a havi jelzálogköltségében, és még a kamat, amelyet a kölcsön élettartama alatt fizet.
A jelzáloghiteles szakembernek egyértelműen és tömören kell mutatnia a hagyományos jelzáloghitelek és a Federal Housing Administration (FHA), a Veterans Administration (VA) és az US Department of Agriculture (USDA) által nyújtott előnyöket és hátrányokat.
Ezt mondják, beszéljünk a hagyományos hitelekről, amelyek általában sokkal többet kínálnak.
A hagyományos kölcsön, amely magában foglalja a megfelelő és nem megfelelő hitelek, akkor kap a kezét nagyon sok mindent egy 1 hónapos ARM egy 30 éves fix, és mindent között.
Tehát, ha egy 10 éves fix jelzálogot, vagy egy 7 éves ARM-ot, 20 éves fix vagy bármilyen, egy hagyományos hitel valószínűleg biztosítja, hogy a jelzálog-opció, és úgy, ahogy akarsz menni.
Egy másik plusz a hagyományos jelzáloghitelekhez, hogy nagyon sok banki és hitelező elérhető a nemzetben. Ez azt jelenti, hogy bármelyik bankot igényelhet, és / vagy többet is vásárolhat. Nem minden hitelező kínálja az FHA termékeket, így korlátozott lehet ebben a tekintetben.
Ezenkívül a hagyományos hitelek felhasználhatók bármely ingatlanra, míg néhány lakáskomplexum (és néhány ház) nem engedélyezett az FHA finanszírozására.
Annak ellenére, hogy ezt a programot nehezebb megkapni, meg kell fontolnod, különösen, ha saját otthonodban van az egyenleged, átlagon felüli hitelt vagy a jelzálogbiztosítást.
Milyen jellegű képzettségi követelmények vannak?
Kérjük, vegye figyelembe, hogy az Ön személyes helyzete valószínűleg egyedülálló, és az alábbi lista semmiképpen sem jelenti azt, hogy a jelzálog-szakember által kért dokumentumokat felülírja, aki személyesen felülvizsgált egyéni helyzetét
Minimális hitel pontszám 640 (620 megengedett bizonyos körülmények között)
Összesített adósság / jövedelem arány 45% alatt
Lakásadó-jövedelem arány 35% alatt
Nemrégiben jelentősebb pusztító hitel - csőd, kizárás vagy rövid eladás
Meg kell igazolnia előleget és pénzt kell szereznie egy engedélyezett, dokumentált eszközforrásból
Igazolható jövedelem, jellemzően 2 év, kivételektől eltekintve a közelmúltban végzett diplomásoktól és más jelentős élettaplányáktól