Az FHA 1934-ben alakult, amikor az ország a Nagy Depresszióból származott. Az Országos Ház-helyreállítási törvény részeként a Szövetségi Házigazgatási Hivatal (FHA) mögött álló küldetés egyszerű volt - hozzon létre több lakástulajdonosot.
Tizenöt háztartásból csak négy háztartás volt a lakástulajdonos, és ez megváltozott.
A probléma kockázata volt. A magántőke nem volt elegendő mennyiségben. A lakástulajdonos megkönnyíti a gazdasági növekedést, segíti a közösségeket, és stabilitást biztosít a környékeken.
A lakástulajdonos 40% -os részvétele nem - vagy akár most - ösztönzi a hosszú távú növekedést és a gazdasági fellendülést.
A rendszert, amely kizárólag a magántőke függvénye volt, megszakadt és szükség volt a rögzítésre. Az FHA ezt tette, és csak széles körben sikeresnek tekinthető.
2001-re az ország háztulajdonlási aránya 68,1 százalékra emelkedett. Az FHA létrehozásától számított 80 év alatt sok minden megváltozott, és az amerikaiak most vitathatatlanul a világ legjobb lakóinak.
Tekintsük ezt, a Federal Housing Administration (FHA) a világ legnagyobb jelzálog-biztosítója. Figyeljük meg, hogy a "biztosítót" a "hitelező" helyett az előző mondatban használtuk. Azért, mert az FHA nem kölcsönözi a pénzt, biztosítják. Felszívják a kockázatot.
Az FHA megkönnyíti a jelzáloghitelezési folyamatot azáltal, hogy biztosítja jelzálog-hitelezőinket és bankjainkat olyan kockázatokkal szemben, amelyek az első lakásuk megvásárlásával vagy egy nagy eltérítő hitelkérdéssel járó hitelfelvételhez kapcsolódnak.
A Szövetségi Házigazgatás nélkül sok amerikai - esetleg szülei vagy nagyszülei - soha nem tudják megvásárolni az amerikai álom szeletét.
1934 óta az FHA és a HUD több mint 34 millió háztartási jelzálogot és 47.205 többcsaládos projekt jelzálogot biztosított.
Jelenleg az FHA 4,8 millió biztosított egyszemélyes családi jelzáloggal és 13 ezer biztosítási többnemzetiségű projektgel rendelkezik portfoliójában
Azok az elvek, amelyek a kezdetektől vezérelték az FHA-t, még ma is érintetlenek. Néhány részlet különböző lehet, de a küldetés még mindig ugyanaz, mint 80 évvel ezelőtt:
"... hogy erős, fenntartható, befogadó közösségeket és minőségi megfizethető otthonokat hozzanak létre mindenki számára"
Szóval, hogyan csinálják? Hogyan teljesítik küldetésüket több mint 70 évvel később 2015-ben?
Mindez előleggel kezdődik.
Az FHA csak 3,5% -kal kevesebbet igényel
A mai otthoni vásárlóknak csak néhány jelzálog-opció van, amelyek öt százalék vagy annál kevesebb lefizetést tesznek lehetővé. Az FHA egyike azoknak.
FHA-jelzáloggal 3,5% -os minimális előleget fizethet. Ez előnyös az otthoni vásárlók számára, akiknek nincs sok pénzük megtakarítva az előleget; és olyan otthoni vásárlók, akik inkább pénzt takarítanak meg a mozgó költségek, a sürgősségi alapok vagy más igények miatt.
Nagyon kevés hitelkorlátozás van az FHA-kölcsönnel, és az ügynökség 3,5% -os előleget fizet, egy családtag, munkáltató, jótékonysági szervezet vagy kormányzati homebuyer program ajándékáért.
Az FHA kreditképesítések rugalmasak
Azok számára, akiknek hitelbesorolásuk meghaladja az 580-at, az FHA felajánlhatja Önnek a jelzálogot olyan előleget, amely 3,5 százalékkal alacsonyabb .
Ha a nagy mulasztó hitelkérdés - a csőd, a kizárás, a rövid eladás vagy a mulasztás - a múltban az FHA lehet az egyetlen lehetőség, ha vásárolni szeretne.
Lakástulajdonú ügynökségként az FHA közzéteszi és fenntartja a minimális támogathatósági követelményeket az általa biztosított összes kölcsönök tekintetében. Azonban az FHA hitelezők további követelményeket támasztanak az FHA hitelekről, az úgynevezett "befektetői átfedések".
A befektetői átfedések mintája magában foglalja a minimális FHA jelzálogjog-pontszám növelését; vagy további időt igényel csőd, rövid értékesítés vagy kizárás óta; vagy az FHA Streamline Refinance tranzakcióra vonatkozó foglalkoztatási igazolást igényel.
Kaphat FHA-hitelt, ha nemrég rövid eladásra, kizárásra vagy csődre jutott az FHA Back to Work programon keresztül.
Néha várakozási idő szükséges, de nem mindig. Személyes körülményeitől függően előfordulhat, hogy a FHA-finanszírozás segítségével azonnal megvásárolhat egy másik otthont.
FHA Jelzálog-biztosítási díjak
Különösnek tűnhet furcsa az FHA jelzálogbiztosításnak az előnye, hiszen nem jön ingyen, azonban az FHA MIP teszi lehetővé az FHA programot. A MIP nélkül az FHA által jóváhagyott hitelezőknek kevés oka lenne az FHA által biztosított hitelek megszerzésére.
A jó hír az, hogy háztulajdonosként vagy homebuyerként az Ön FHA MIP-árai csökkentek. A mai FHA MIP-költségek akár 50 bázisponttal (0,50% -kal) kevesebbet érnek el évente, mint 2014-ben.
Szintén mód van arra, hogy csökkentse az FHA MIP-ben évente járó tartozásait, beleértve 15 éves jelzálogkötvényt a kölcsönhöz; vagy legalább 5 százalékos előleget fizet.