Ingatlanügyletek szerződése
Lassíts le egy kicsit és lélegezz mély lélegzetet ... most már készen állsz, mert sok dolgod van, mielőtt az ajánlatot írásba foglalná.
Az ajánlat egyik kritikus része az elemek, amelyeket az ingatlannál a birtokba vételkor vár. Ezek közül néhány elemek találhatók.
Mi a lámpa?
A lámpatestek olyan tárgyak, amelyek tartósan kapcsolódnak egy házhoz, például egy beépített tartományban, fűtési és hűtési rendszerekben és konyhaszekrényekben. Az ingatlan részét képezik, és általában az új lakástulajdonos számára maradnak.
Számos közös eszköz szerepel az előre kinyomtatott nyomtatványokban, amelyeket ingatlanügyletekhez használnak, de szinte minden házban díszítőelemek vannak, és ezek azok a dolgok, amelyek gyakran megegyeznek az otthoni vásárlók és az eladók között.
A házban látott terepjáró egy lámpatest, de lehet egy ajándék, amivel az eladók nem fognak részt venni. És furcsának tűnhet, hogy egy eladó a beépített gyógyfürdő eltávolításának bajával és költségeivel járna, de láttam, hogy ez megtörténik, még akkor is, ha valóban a szerződésben szerepel, mint olyan eszköz, amely a házban maradna.
Ne kockáztasson - eldöntsétek, hogy mely elemek maradjanak vagy menjenek, és győződjön meg arról, hogy az eladó beleegyezik Önnel most , mielőtt olyan problémává válna, amikor hiányzik a végső séta során .
Készítsen olyan elemek listáját, amiket szeretne
Sétálj át a házon, és tegyél fel egy listát az érzelmekről, amelyek a vételár részét képezik.
Ha az ingatlan egy ügynökségnél van felsorolva, az ügynöke által megadott többszörös listázási listának tartalmaznia kell azon elemek listáját, amelyeket az eladó a házzal kíván eladni.
Ügyeljen arra, hogy jegyezze fel a díszítő elemeket. Mit szólna egy nagy tükörhöz egy kandalló kandalló felett, vagy akár a kandalló is, ha úgy tűnik, hogy egyedülálló? Egy ügyletben vettem részt, amikor az eladó kezdettől fogva világossá tette, hogy egy örökség kandúr nem marad. De mi van akkor, ha az eladó elfelejtette megemlíteni ezt az ügynökének? Vagy az ügynök elfelejtette megemlíteni a potenciális vásárlóknak? A vásárlással kapcsolatos ajánlat felsorolása az eladó válaszát eredményezi.
Egyes elemek, amelyeket meg akarsz maradni, személyes tulajdonságnak tekinthetők, olyan dolgok, amelyek nincsenek csatolva, de amelyek kiegészítik az otthoni funkciókat, például hűtőszekrényt vagy mikrohullámú sütőt. Adja hozzá őket az ajánlatához, hogy biztos legyen benne, hogy le vannak fedve.
A listája a következőket is tartalmazza:
- Kültéri tároló épületek
- Ablakkezelés és -hardver
- Garázsajtók
- Ablak vagy hordozható légkondicionáló egységek
- Díszes csillárok és egyéb különleges lámpatestek
Használja az MLS lapot útmutatásként, de soha nem függ attól, hogy ellenőrizze, mely elemeket hagyja el az eladó, mert az információ néha nem pontos.
Az egyetlen módja annak, hogy megbizonyosodjon róla, hogy Ön és az eladó egyetértenek abban, hogy mely mérkőzéseken és személyes vagyonviszonyon kell megállapodniuk írásban.
Tüntesse fel a listázni kívánt elemeket
Készítsen egy listát azokról az elemekről, amelyeket meg akarja győződni arról, hogy az eladók eltávolítanak, például egy nem használt olaj tárolótartályt vagy egy régi autót, amely nem működik.
Hol helyezd el a listádat
Lehetőség van arra, hogy az ajánlatban szereplő listát megvásárolja. Ha nem, írja be a listát egy különálló papírlapra, és mellékelje hozzá a szerződéshez. Ezt alá kell írnia Önnek és az eladóknak.
Egy alternatíva az, hogy kiemelje a szabványos, előre nyomtatott tételeket minden személy eredeti példányán. A kiemelések hangsúlyozzák az ajánlatot, és segítenek annak biztosításában, hogy az eladó megérti melyik elemet hagyja el.
Ajánlatot tesz
Tegyen ajánlatot a házra a jelenlegi állapotának és az Ön által elvárható elemek (vagy menni) alapján.
Ha az eladó nem ért egyet a listájával vagy valamelyik feltételével, akkor átmásolja az elemeket, és be kell fejeznie módosításait.
Minden olyan változtatás, amelyet az eladó tesz az ajánlatára, megszünteti és visszautasítja Önt - amelyet el tudja fogadni, megtagadhatja vagy megváltoztathatja, minden változtatással kezdõdhet, és ellensúlyozhatja az eladót. Az ajánlatok a tárgyalások során többször is megyek oda-vissza, de az ajánlat nem válik szerződéssé, amíg mindenki beleegyezik az írásbeli változtatásokhoz.
Végső átkelés ellenőrzés
Vedd végig a szerződésedet a zárás napján. Nagyobb hatással lesz az árcsökkentés megtárgyalására, ha mindenki figyelmen kívül hagyja az emberek figyelmét, mielőtt az ingatlan megváltozna.
Alsó sor
Annak ellenére, hogy a legtöbb eladó becsületes, soha ne hagyatkozzon az ingatlanügylet bármely aspektusára vonatkozó szóbeli megállapodáson. A szerződésnek világosan meg kell határoznia, hogy mi marad és mi megy, és nem hagy kétséget az egyes felek által elfogadott feltételekről.