Miért lehet egy számláló ajánlat rossz ötlet?
Mit jelent egy ingatlanszámláló ajánlat?
Az ingatlanszámláló ajánlatot egy lakástulajdonos hozza létre, miután a vevő egy vásárlási ajánlatot nyújtott be, és a feltételek nem értenek egyet az eladóval. Általában egy ellenkínálat azt állítja, hogy az eladó a vevő ajánlatát a következő adatok alapján fogadta el. A következő adatok a következő elemekre vonatkozhatnak:
- Teljes ellenérték (általában magasabb ár)
- A súlyos pénzbetét méretének növelése
- Bizonyos jelentések vagy díjak kifizetésének megtagadása
- A szolgáltatók megváltoztatása
- A zárási vagy birtoklási dátum megváltoztatása
- Személyes tulajdon kizárása vagy hozzáadása a szerződésből
- Vészhelyzeti időkeretek módosítása
- A betétek korai felszabadulása
- Beleértve a módosításokat vagy kiegészítéseket
- A vevő ügynökének hibája
Mi a számláló normális száma?
Ahogy az eladó a vevőtől egy ellenajánlatot küldhet, a vevő ellenkezhet az eladó számlálóval, amely ezután egy ellenpárthoz vagy 1-es vevőszámlálóvá válik. A számláló ajánlatok számának korlátozása korlátlan. Itt egy igazi példája öt számlálónak a kaliforniai 415 000 dollárban felsorolt ingatlanra. A vevő alacsony összegű ajánlatot nyújtott be 400 000 dollárért. Ez volt az eredmény:
- 1. számláló az eladótól a vevőig
Az eladó értékesítési ára 412 000 dollár. Mosógép és szárító nélkül garancia.
- Vásárlói számláló # 1 ajánlatot az eladónak
A vevő számlálási ára 405 000 dollárra nő. Mosógép és szárító nélkül garancia.
- Az eladó számláló ajánlata # 2 az eladótól a vevőig
Az eladó értékesítési ára 409 900 dollárra csökken. Mosógép és szárítógép az eladásból kizárt.
- Vevő számláló # 2-ára a vevőtől az eladóig
A vevő számlálási ára 407.500 dollárra emelkedik.
Az alátét és a szárítógép személyes tulajdonságként marad.
- Az eladó számláló ajánlata # 3 az eladótól a vevőig
Az eladó beleegyezik a 407 500 dollár értékesítési árába. Hűtőszekrény, mosógép szárító nélkül.
Végül a vevő elfogadta az ötödik számlálót. Huhh.
Hogyan utasítják el a számláló ajánlatot?
Az eladónak nem kell válaszolnia egy kaliforniai ajánlatra. Ez meglep ön? Természetesen ez nem jelenti azt, hogy a brókerek esetleg nem jutottak jutalékhoz, ha az eladó nem hajlandó teljes árú és ajánlati ajánlatra válaszolni. A brókerek még mindig fizetést kérhetnek, ha a jegyzés lehetővé teszi. A kaliforniai listák egyébként nem. A nem válasz nem feltétlenül enyhíti az eladó felelősségét a brókernek. Itt találhatók az ajánlatok elutasításának legáltalánosabb módjai:
- Számos vételi szerződés biztosítja az eladó alján lévő helyszínt, hogy az ajánlatot elutasították.
- Az eladók írhatnak "visszautasított" a szerzõdés felszínén, kezdõdnek és dátumozzák.
- A legtöbb ajánlat határozza meg az ajánlat lejáratának időpontját abban az esetben, ha az eladó úgy dönt, hogy nem válaszol.
- A tőzsdei ügynök e-mailben küldheti el a vevő megbízottját, hogy közölje, hogy az eladó nem fog válaszolni, mert az ajánlat elfogadhatatlan.
- Általában az eladóknak nem kell formálisan elutasítaniuk az ajánlatot írásban.
Mi a helyzet egy többszámláló ajánlattal?
A konkrét állami törvényektől függően az eladók több számláló ajánlatot is kiadhatnak vagy nem adhatnak ki. Kaliforniában meglehetősen egyszerű előrelépés. Az eladók több ajánlatot is ellensúlyozhatnak, és minden egyes számláló eltérhet. Még ha az egyik vásárló ilyen körülmények között elfogadja az eladó számlálóját, az eladónak nem kell elfogadnia a vevő elfogadását.
Tapasztalt ügynök a legjobb fogadást, ha többszörös számláló ajánlattal rendelkezik. Ezek bonyolultak és meglehetősen bonyolultak.
Hogyan fogadható el az ingatlanpiacon elfogadott számláló?
Ha a számláló ajánlatot az eladó bocsátja ki, a vevő egyszerűen elfogadhatja a számlálót, és visszaküldi azt a megkeresett félnek. Az idő mindig a lényeg. A számláló ajánlatok tartalmaznak egy lejárati dátumot, akárcsak a vételi ajánlatok, ami azt jelenti, hogy az eladó elfogadhat egy másik ajánlatot, miközben a vevő eldönti, hogy írja-e alá a számláló ajánlatot.
Ha ez megtörténik, általában az eladó visszavonja a számláló ajánlatot.
Amikor ügynököket hívtam fel, hogy megtudhassam az ingatlanok elérhetőségét, és fogadtak-e ajánlatokat, nagyon gyakori (különösen az eladók piacán), hogy hallja: "Van egy számláló." Egyes ügynökök elriasztják ezt a hírt. De a versenytársak orrái közül kiakasztottam otthonokat, miután azonnal benyújtottam egy ajánlatot a vevőktől, miközben a számláló "kiszabadult".
Ami általában ezekben a helyzetekben történik, az eladó elfogadja a második vevő ajánlatát , majd egyszerűen visszavonja a számláló ajánlatát a megfontolásból, és az első vevőt elhagyja a játékból. Valójában Hawaiiban vásároltam meg a házam . Volt egy ellentámadás, amikor úgy döntöttem, hogy ajánlatom. Listaárat ajánlottam, mert nem akartam, hogy az eladó küldjön nekem egy számlálót.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.