Mit kell a tulajdonosoknak eladniuk a közelben?
Ha azonban nem a vevő ügynöke fizet, és csak a vevővel folytat tárgyalásokat, előfordulhat, hogy segítenie kell a vevőt abban, hogy megtalálja a Eladó a tulajdonos által kötött szerződést.
Tehát készletezzen fel a tulajdonos által kötött szerződésekre, amelyeket könnyedén elvégezhet a vevő aláírásához.
Vásárlási szerződés Eladó tulajdonostól való tárgyalás céljából
- Ha a vevőnek nincs ügynöke, felajánlhatja, hogy segítséget nyújtson a vevőnek a vételi szerződés megírásához.
- A vevők különböző ajánlatokat írhatnak be a piac légkörétől függően. Tekintse át, hogy a vevők hogyan írnak ajánlatokat a vevők piacán a vevők ajánlatairól az eladók piacán.
- Győződjön meg róla, hogy a vevő elővállalkozása egy hitelezővel vásárolja meg otthonát.
- Fogadj el egy komoly pénzt letétet , ami a vásárlót, ahogyan a kifejezés megy, pénzt helyez oda, ahol a száj van.
- Gondoljon arra, hogy megkérheti a vevőt egy készenléti ajánlattételre , amelyre rá lehet utalni, hogy megtalálja a helyettesítő otthonát. Ha aggódsz, hogy nem találsz megfelelő otthont, az ajánlatod függővé tétele egyik módja annak, hogy garantáld, hogy nem lesz hajléktalan.
- Másrészről a vevő felkérheti Önt egy készpénz értékesítésre . Megfelelően kezelheted, ha a vevőt az ügyletből kizárhatod, vagy kényszerítheted a vevőt, hogy távolítsa el a vészhelyzetet, ha jobb ajánlat érkezik az első elutasítási jogra.
- Várja, hogy számláló ajánlatot kell készítenie. Nem kell elfogadnia a vevő ajánlatát, és ha túl alacsony, mindig számláló; ne sétálj el. Néha a vevők megpróbálják megvizsgálni a vizet a lábujjakkal. Ne sértse meg, ha megpróbál kihasználni Önt
- Tekintse át azokat a okokat, amelyek miatt a vásárló ajánlatát elutasíthatja annak megállapítása érdekében, hogy az Önre vonatkozik-e.
- Ha a vevő nem hajlandó megfizetni az árát, érdemes édesíteni az üzletet azzal, hogy megvásárolja a jelzálogot a vevő számára vagy felajánlja, hogy a vevő záróköltségeinek egy részét megfizetik .
Mi a Eladás a tulajdonosok tudnia kell Home Inspection Negotiation
Ha a tulajdonosok által történő értékesítés során értékesítik, valószínűleg elővigyázatos, hogy saját otthoni ellenőrzést szerezzen, mielőtt a házat forgalomba hozná. Így tudod, mi a baj, és meg tudja javítani, vagy más módon foglalkozni. Ezenkívül megadhatja a vevőnek egy otthoni ellenőrzés másolatát, amelyet a vevő helyben elfogadhat - egy másik felügyelő felvételét. Az ingatlanügynök nem ad tanácsot a vevőnek, hogy elfogadja az ellenőrzést, de a nem képviselt vásárlók nem fognak jobban tudni.
- Ha a vevő otthoni ellenőrzést választ, akkor itt kell tennie, hogy készen álljon egy otthoni ellenőrzésre . Ezek a tippek biztosítják, hogy a házfelügyelő gyorsan és hatékonyan mozogjon otthonában.
- Néha a vevők bérelnek rossz otthoni ellenőröket . Ebben az esetben hagyja, hogy az értékesítés előtti házfelügyelő beszéljen a vevő otthoni felügyelőjével.
- Készüljön fel a vevőre, hogy végleges átjáró ellenőrzést végezzen. Nem ez az idő a vevő számára újratárgyalásra.
- Mielőtt kifizetné saját ellenőrzését, hagyja abba, hogy vegye fontolóra, hogy otthoni felügyelője különböző hibákat észlel, mint a vevő otthoni felügyelője.
Otthoni közzétételek
Az ország számos részén a vásárlók az eladótól származó kártevőirtási jelentéseket kérnek. Jobb, ha ezeket az ellenőrzéseket befejezte a vásárlási szerződés megkötése előtt , különben elfogadja, hogy a megadott jelentések jóváhagyása függvénye, mivel nem tudja előre, ha a javítások megjelennek vagy kötelezőek. Nem akar beleegyezni a kártevők fizetéséért, és aztán felfedezheti, hogy 30 000 dollárba kerül.
- A szövetségi törvény és az állami törvények kötelezik a szükséges közzétételeket és anyagi tényeket. Meg kell adnia a vevőnek az összes szükséges közzététel másolatát, és okos a vevő átvételi elismervényének megszerzésére.
- Ha egy tervezett fejlesztési egységben vagy egy lakóházban élsz, akkor a vevő a házirend társulási szabályainak és szabályainak egy példányát kéri. Ha ezeknek a dokumentumoknak a terhére díjat számítanak fel, akkor általában forgatható, hogy melyik fél fizeti meg.
- A vevő valószínűleg megszerezni fogja a tulajdonjogot , ami ismét a felek közötti vitatható költség.
- Az eladás utáni nyugalom érdekében jó ötlet, hogy felajánlják a vevő részére a házra vonatkozó jótállási terv kifizetését. Így, amikor minden kis apróság meghibásodik vagy meghibásodik, a vevő nem hívja fel, hogy kijavítsa, vagy hibás legyen a hiba miatt.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.