Vásárlói ajánlatok vásárlása

01 Kérjen e-mail hirdetéseket és frissítéseket

02 Tour árcsökkentések

Ha úgy tetszik, mint a legtöbb vásárló , akkor kevesebbet szeretne ajánlani, mint a kért árat . Ez csak az emberi természet. De ha alacsony gömböt tervezel, valószínűleg sikertelen lesz, ha megkapod ezt a fajta ajánlatot, ha az otthon csak szerepel. Ehelyett azok a túraépületek, amelyek nemrégiben csökkentették árukat, vagy legalább 30 napig voltak a piacon. Ezek az eladók nagyobb valószínűséggel fogékonyak egy alacsony labdajellegű ajánlatra.

03 Összehasonlítható értékesítés

Ha találsz otthonodat, kérd meg ingatlanügynökötől, hogy kinyomtassa a hasonló otthonok listáját ugyanazon a környéken az elmúlt hat hónapban, a következők szerint rendezve:

• Aktív hirdetések
• Függő Értékesítés
• Eladott

A lista a következő részleteket tartalmazza:

• Ingatlan címe
• Kor
• Alapterületét
• Telekméret
• Hálószobák és fürdők
• Értékesítési ár

Hasonlítsa össze ezeket az adatokat online otthoni értékű webhelyekkel, például a Zillow és a RealEstateABC segítségével, és látni fogod, hogy az ügyintéző által megadott adatok miért pontosabbak lesznek.

04 Kérjen kontingenseket

A vevők piacán, te irányítod. Írja be az ajánlatot az egyeztetett értékesítési áron értékelt ingatlanra és a kölcsön megszerzésére. Ellenőrizze az ügyvéddel, hogy megtudja, kérhet- e hitelt , amely megvédi Önt egészen a bezáráshoz. Kérjen egy ésszerű határidőt az ellenőrzések elvégzésére és a cím, földtani és kártevő-jelentések jóváhagyására. Rendszeresen a készenléti időszakok alatt a vevők visszaélhetnek anélkül, hogy kockáztatnák a jóhiszemű letétet .

05 Kérj meg egy Allowance vagy Credit

Ha megtalálja a tökéletes otthont, de nem tetszik a szőnyeg színe vagy állapota, például kérje az eladótól, hogy adjon szőnyegtámogatást az ajánlatában. Ellenőrizze a hitelezővel, mielőtt írja az ajánlatot, hogy megtudja, hogyan kell egy hitelklauzus szót használni, ami elfogadható a hitelezőnek. Többet kérhetsz, mint amennyit felmerül a javítás vagy kicserélés költsége, hogy fedezze a "problémáit". Számos hitelező lehetővé teszi a hitelfelvevők számára, hogy az értékesítési ár legfeljebb 6% -át készpénz-hitelként kapják meg a záróköltségek ellenében.

Csökkentse a zárási költségeket

A helyi területtől függően előfordulhat, hogy a vevő által szokásosan fizetett díjakhoz kapcsolódó díjakat, például címvédelmet , ingatlanadót , rögzítési díjat vagy letéti (escrow) díjat számítanak fel . A vevők piacán kérheti az eladót, hogy fizesse meg a záró költségeket . Általában ezek a költségek akár az eladási ár 1 vagy 2 százalékát is elérhetik, és gyakran a vásárlók fizetik ki a zsebéből. Kérdezze ügynökeit, ha ezek a díjak forgathatók. Ezután kérje az eladót, hogy fizesse meg őket.

07 A házfelügyelet után újratárgyalják

Minden vásárlónak otthoni ellenőrzést kell szereznie. A legtöbb szerződés megadja a vevőknek a szerződés megszüntetésére vonatkozó jogát, ha az otthoni ellenőrzés olyan javításokat vagy hiányosságokat tár fel, amelyek a vevő számára elfogadhatatlanok. Ha azonban a javítások kicsiek, akkor érdemes újratárgyalnia az eladási árat, vagy kérnie kell a záróköltséggel szembeni jóváírást. Vigyázat: ne kérjen árcsökkentést, ha a javítás nyilvánvaló volt, amikor először látta az otthont, vagy az eladó esetleg nem hajlandó tárgyalni veled.

08 kérés extrák

Az eladók rájönnek, hogy a vevők piacán gyakran valamit extra értéket kell adniuk a vásárlóknak, hogy csalódást kérjenek. Ne félek arra, hogy házigényes védelmi tervet kérjen, amely lefedi Önt abban az esetben, ha egy készülék lebomlik, vagy a vízvezeték- vagy fűtési üzemzavarokat. Általában ezek a tervek egy teljes évig védik Önt a zárás időpontjától.

09 Kérjen egy olyan tételt, amelyet nem szeretne

Tetszett az eladók étkező asztala? Vitrinszekrény? Akvárium? Kérdezze meg ajánlataidban, és használja fel tárgyalási eszközként. Gyakran ez az eladók gondolatait távol tartja az ártól, és ezeket a gondolatokat a személyes tulajdon felé irányítja. Ha a felsorolás szerint a mosógép és a szárítógép nem szerepel az eladási árban, kérje meg őket. Ha az eladók elhallgatnak, mondja meg az ügynöködnek, hogy mondja: "Rendben, ha elhagyjuk a mosógépet és a szárítót, akkor készen áll arra, hogy aláírja az ajánlatot?"

10 Rövidítse az elfogadás időtartamát

Gyakran nincs ok arra, hogy 24 óránál többet adjon az eladónak, hogy döntést hozzon az ajánlatáról. Ha ügynöke személyesen nyújtja be az ajánlatot, kérésre döntést kérhet bemutatáskor. De ne adjatok nekik napokat, hogy beszéljenek Harry bácsi, az utca vagy a munkatársa szomszédjában, aki mindent tud, és semmit sem az ingatlanról. Rengeteg otthona van a piacon, és érdemel gyors választ.