Számos lakásvásárlási szerződés tartalmaz otthoni ellenőrzést
Ha nem hiszed, hogy egy otthoni ellenőrzési váratlan esemény nagy ügy, fontold meg: Az eladó Minneapolisban egy igen kedvező otthoni ajánlatot fogadott otthonára - több ezer dollárt a piaci érték alatt - mert bemutattam egy vételi szerződést otthoni felügyelet nélkül. Az ilyen típusú függőségek számos ingatlanügylet egyik fő tényezője.
Sok államban egy vevő egy hétig - néha két hétig - kap egy otthoni ellenőrzést. Az ajánlati tárgyalások során az időtartam lerövidíthető vagy növelhető.
Típusú házi ellenőrzések
Az általános otthoni ellenőrzés számos olyan alkotóelemet foglal magában, amelyek elsősorban strukturálisak és vizuálisak, vagyis azt jelenti, amit az otthoni ellenőr tényleg lát. Azonban a legtöbb otthoni ellenőr nem rendelkezik engedéllyel, és nem alkalmas arra, hogy megbeszélje az aggodalomra okot adó megállapításokat, amelyek túlmutathatnak szakterületükön.
Például, ha az otthon víznyomása alacsony, a házfelügyelő észreveszi az alacsony nyomást az otthoni ellenőrzési jelentésre, és azt ajánlja, hogy a vevő bérbe vegyen egy engedélyezett vízvezeték-szerelőt további vizsgálat céljából.
Lehetséges, hogy a vízvezetékrendszerben növekszik a fák gyökerei, vagy a vízvezeték csövek korrodálódhatnak, és ezek közül egyik sem tudja megérteni az alacsony víznyomást. Ha a házfelügyelő a jelentésben további vizsgálatokat javasol, a vevő tanácsot kérhet szakembertől. A szakértői vizsgálatok a következők bármelyikét tartalmazzák:
- Pest és termeszek
- Kémény
- Elektromos
- Fűtés és légkondicionálás
- Ólomalapú festék
- Segélyek és beavatkozások
- Alapítvány és alagsor
- Tetőellenőrzés
- Csatorna vagy szeptikus rendszer
- A talaj stabilitása
- Fák és növényzet
- Vízrendszerek és vízvezeték
- Öntőforma
- Radon vagy metángáz
- Azbeszt
- Formaldehid
- Engedélyek és övezetek
Otthon Ellenőrzési Esemény lejárati dátuma
Annak meghatározásához, hogy mikor szabaduljon meg egy otthoni ellenőrzési alkalom, olvassa el a vásárlási szerződést. Az eladóval megtárgyalt készenléti adatok részleteitől függően előfordulhat, hogy nem esik automatikusan, kivéve, ha egy konkrét műveletet hajt végre, például egy készenléti nyilatkozat aláírását. Ha azonban a vészhelyzet lejár, mielőtt az ellenőrzés eredményeit az eladónak jelentené, a komoly pénzbetétet veszélyeztetheti, ha megpróbálja megszüntetni a szerződést az ellenőrzés során feltárt hiba alapján.
Amikor egy hazai ellenőrzési megbízást tartalmazó értékesítési szerződést nyújt be, akkor rendkívül fontos, hogy a lehető legrövidebb időn belül végezzék el az ellenőrzést. Ha a házfelügyelő azt javasolja, hogy hívjon HVAC-szakembert a kemence további vizsgálatához, például érdemes több szakemberrel kapcsolatba lépnie, mielőtt valaki elérhetővé válik az adott időkeretben.
Az ingatlanügynök segíthet az ellenőrzések koordinálásában, és időben elküldi az eredményeket az eladónak.
Kaliforniai lakásvásárlási szerződésünk például 17 napot ad a vevőnek alapértelmezés szerint az összes vizuális ellenőrzés elvégzésére, amely magában foglalja az otthoni ellenőrzést is. Továbbra is folytatódik, ha a vevő egy speciális dokumentum aláírásával nem mentesíti a vizsgálati megbízásokat. Az ingatlanügyletemben megjegyezzük, hogy a készenléti kiadás esedékes, és a vevő megbízottját üldöztük, hogy milyen gyakran érezzük magunkat a föld végpontjai számára.
Nem minden ügynök ügynök ez a szorgalmas. Ha a tőzsdei ügynök soha nem követeli meg a készenléti felszabadítást az ellenőrzésekhez, akkor a vevők gyakran sikertelenek lesznek a szerződésen keresztül anélkül, hogy ezt a cselekményt elvégeznék, és egyik fél sem észlelheti, hogy az ellenőrzések váratlan eseményei még mindig érvényben vannak.
Azáltal, hogy nem adta ki az ellenőrzési készenlétet, Kaliforniában azt jelenti, hogy a vevő a várakozás napján visszavonhatja a várakozást.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.