Melyik háztartási javítási munka a legfontosabb?
- Az évszak
- Az otthon helye
- Piaci hőmérséklet
- Versenyző készlet
Nincs nehéz és gyors szabály. De megvizsgálhatjuk a legtöbb otthonra vonatkozó általános irányelveket. Például a Realtors Országos Szövetsége minden évben közzéteszi a költség-érték jelentés Remodeling Magazin című kiadványt , amely négy különböző régióban tartalmazza az otthoni projekt költségeit és hozamát, beleértve az országos átlagot is.
Általánosságban elmondható, hogy nincs javulás, amitől a befektetés 100% -át visszaadhatja, kivéve talán a szigetelést, és kétségeim vannak a követeléssel kapcsolatban. De frissítéseket, nem pedig karbantartási kérdéseket javíthat otthonában. Ne keverd össze a kettőt, mert nagyon különbözőek. Például, ha felváltotta a kemencét, ez nem növeli az otthoni értéket. Ha azonban kettős ablaktáblát telepített, hogy növelje a hatékonyságot a régi, forgó alumínium ablakok fölött, akkor hozzáadott értéket.
Padlóburkoló javítások
Az én környéken, a lakások nagy része az 1940-es évek végén épült, ami azt jelenti, hogy a padló eredeti, keményfa tölgy.
A fa padlók ma forró elemek, de az évek során szerzett preferenciák megváltoztak. A szőnyeg népszerűvé vált - mint sok fogyasztói termék -, miután valaki rájött, hogyan kell a kormányt megfizetni. Amikor a fogorvosok hazatértek a második világháborúból, a lakhatás hiánya volt. Az otthonokat újonnan telepített szőnyeggel értékesítették, mert a szőnyeg költsége kormánybiztos (VA) hitelekbe került.
A szőnyegezés az 1960-as években lett divat. Néhány otthon még ma is szomorúan sportol a szőttes szőnyeg korszakában. A keményfából készült végleges mozgás akkor történt, amikor a keményfa padlózat telepítése túlságosan drága lett. A rétegelt lemez könnyebben beszerezhető és gyorsabb a telepítéshez. A szőnyegben több lehetőség is volt. Még mindig viszonylag olcsó telepíteni a szőnyeget.
- Keményfa padlók
Ha otthona keményfa padló van, akkor a vevők akarják, és fizetni fog, hogy eltávolítják a szőnyeget, és a padlók finomítják.
- Szőnyegpadló
Ha az aljzat rétegelt lemez, cserélje ki a szőnyeget könnyedén. A semleges szőnyegezés a legjobb viszonteladásra. Önnek is lehetősége van keményfa telepítésére, ami többet jelent a viszonteladásra. - Kerámiai
Cserélje le a csiszolt vagy repedezett csempe. Tisztítsa meg vagy cserélje ki a habarcsot. De ne szereljen kerámiát (ez túl drága), kivéve, ha esztétikai okokból belépési mód van, vagy meg kell szabadulnod a szőnyegtől a fürdőben.
Ajánlom, hogy az eladók eltávolítsák a szőnyegeket szórakoztató területekről: a nappali, az ebédlő és a családi szoba. A vevők ma inkább alternatív padlót preferálnak ezeken a területeken, és rengeteg stílus közül választhat. A legnépszerűbbek a tervezett fapadlók, amelyek nagyon kedvezően helyezhetők el, és egyes esetekben maguk is megtehetik.
Festékfalak és falak
A vásárlók több időt töltenek, mint gondolnátok, hogy a mennyezetre meredtek. Egy szivárgó tető jeleit keresik, de amit nem akarnak látni, zsírok, füst és mennyezeti repedések foltjai. Ugyanaz a falak. Semmi sem mondja a frissességet, mint az új festék, és ez a legköltséghatékonyabb javulás. Üvegszálas szalagot használjon nagy repedéseken, fedőlemezzel és homokkal. Festeni egy semleges színt, mint például a könnyű tan - gondolkodjunk a kávé krémmel. A szürke is népszerű. Árak összehasonlítása
- Tapéta
Nem az, hogy minden vásárló gyűlöli a háttérképet. Utálják a háttérképet - mert ez a saját választása, nem az övék. És utálják az összes keltett háttérképet. Megszabadulni tőle. A legegyszerűbb módja annak, hogy egy olcsó tapéta-eltávolító gőzölővel gőzölje le. Árak összehasonlítása - Fa panelburkolat
Még akkor is, ha a fa burkolata nem valódi fa, hanem összetett, akkor festeni. A dátumozott burkolatnak meg kell felelnie. Ha megfelelő mennyiségű ablakkivágással rendelkezik az új falak befogadására, talán csak 1/4 hüvelyk méretű gipszkartonra helyezheti fel. Régebbi faburkolatok, mint a dió, mahagóni, cédrus és fenyő, mind a stílusban megyek. Festés után semleges és puha színű.
- Texturált mennyezetek
Az idősebb pattogatott kukorica mennyezete a "szikrákkal" gyakran tartalmaz azbesztet, és ha zavarják az egészségügyi kockázatokat. Búcsúzz rá. De a közelmúltban szórt mennyezetek is kikapcsolják a vásárlókat. Nem drága, de időigényes eltávolítani. Húzza le a csepegtetőket és vágja le. Lehet, hogy át kell festeni.
Konyhai fejlesztések
A készülékek és a szekrények általában a legdrágább elemek, amelyeket a konyhában kell cserélni. Ha nem kell cserélni őket, akkor egy tonna pénzt takarít meg. Azonban, ha a szekrények keltezésűek és megvertek, a ház nem adhatja el, ha a szekrényeket nem cseréli le.
A konyhai átalakítások közel 100% -ot adnak vissza. A remodeling magazin szerint a csúcskonyhák nem térnek vissza annyira, mint a középkategóriás vagy kisebb konyha remodelei. A legtöbb vásárló nem számít külön díjat a beépített Sub Zero hűtőszekrénynek, a professzionális 8 égős kályhának, az alatta lévő mosogatónak vagy a travertin padlóknak. Ha a Közép-Nyugaton élsz, a visszatérés kevesebb lesz, mint azoknak, akik az ország más részein élnek.
- Szekrények : A burkolás új lehetőség. Ez magában foglalja a vékony furnér csatlakoztatását a szekrények felületéhez, és az ajtók és a hardver cseréjét. Ha a szekrények egyszerűen kipakolódnak, mint a tölgy, úgy fontolja meg, hogy a fát egy trendier színűre festik, és új hardvert importálnak.
- Számláló, mosogató és csaptelep
A gránit vagy kvarcszámlálók nem mindig szükségesek, de kérdezze meg ügynökeit. Egyszerű laminátumok, újabb csapok, különösen az előmosó csaptelepek népszerűek, és a csillogó mosogatók is eladják. A vevők nem akarnak szivárgó csapokat vagy festett mosdókat észlelni. Ügyeljen arra, hogy összeszedje, hogy még vonzóbbá tegye.
A fürdőszobákban
A megtérülő költségek országos átlaga általában a fürdőszobákhoz közel 100%. Új padlók, lámpák és fények. A szőnyeg egy hatalmas turnoff a fürdőben.
Ha nem tudja tiszta a zuhanyajtókat vagy az üvegtáblákat, fontolja meg az ajtó cseréjét. A meszes lerakódások üvegbe vághatják, és nem mindig könnyen eltávolíthatók. Ha a kád megfestetett, fontolja meg a kád feljavítását.
Világos színt festeni, ha a hely kicsi. A világosabb színek nagyobbnak tűnnek, mint amilyenek. A fürdő falának színe nem kell a ház többi szobájához igazodnia.
Tetők és külső
Ha otthonának szüksége van egy új tetőre , harapjon a golyón, és tegye meg. Annak ellenére, hogy a legtöbb tetőszerkezet lebontása egy-két napot vesz igénybe, a vásárlók nehezen vásárolnak házat, ha a tetőt ki kell cserélni. Az új tető valószínűleg nem növeli az eladási árat, mert karbantartási kérdés, de megnyílik az a vásárló, aki házat vásárol.
- Patch cement repedések a járdákon
- Felszíni aszfaltkikötők
- Virágokat ültetni
- Ablakok és ajtók
- Cserélje ki a fogantyúkat és a zárakat
- Fix vagy festékkerítések (helyettesítés általában nem szükséges)
Következtetés
Összességében a vevők olyan házat akarnak venni, amely nem látható halasztott karbantartás, újabb készülékek, frissített vízvezeték, elektromos és fűtési (beleértve a / c), modern kényelmet, és készen áll elfoglalni.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.