- Ajánlati ár: mi alapul? Ha olyan árat ajánl fel, amely csak a más otthonok alapján készült, amelyekre turnézott, rájöjj, hogy ezek az otthonok nem vesznek súlyt az értékeléshez, amíg bezárják. Az ajánlatot az összehasonlítható értékesítések alapján kell alapozni, nem pedig arra, hogy milyen más eladók kérik otthonaikat.
- Az otthoni állapot: kérdezze meg a javításra vonatkozó becsléseket, és nem veszi fel automatikusan, hogy minden javítás több ezer dollárba fog kerülni. Ne vállalja automatikusan, hogy levonhatja a várható javítások költségeit az eladási árból, mert az árat már korrigálni lehet erre a tényezőre.
- Az otthoni elhelyezkedés: a helyszín hatalmas hatással van az értékesítési árra, és nem szeretne otthonot vásárolni rossz helyen, mivel a viszonteladás nehéz lesz. Megkérdeztem egy olyan otthon eladóját, aki a vasúti vonatokra támaszkodik, ha a vonat zavarta. Egy kicsit, elismerte, de amikor megvásárolta az otthont, a gránitpultok és az otthon újdonsága elszállt tőle, hogy valójában nem vette észre a vonatot.
A Zillow.com és más online információs központok megjelenésével néhány, az általad ismert adatok megtalálhatók az interneten, de ezek közül néhány nem helyes. Például egy Zillow becslés nem tudja pontosan kiszámítani az olyan otthonokban lévő értékeket, ahol a méret és a konfiguráció nem felel meg.
De általános értéket adhat a térség értékének. Ez nem helyettesítheti a CMA ügynököt vagy az értékelést.
Kérdezzenek az ajánlati árról
Az otthoni vásárlók gyakran hasonlítják össze a hasonló lakások árait a szomszédban, mielőtt az árat választanák, de a kért árnak nagyon kevés köze lehet az otthon tényleges értékéhez, vagy a vevő által kínált árhoz.
- Mennyit fizet az eladó? Bár az eladó nyeresége semmi köze a kínai tea árahoz, segít abban, hogy megérthesse, hogy az értékek felfelé vagy lefelé esnek, mivel az eladó megvásárolta az otthont. Ha ez egy foreclosure flipper , akkor lehet, hogy nem tudja finanszírozni a finanszírozást 90 napig. Ne fókuszálj a korábbi értékesítésekre; használja ezt az információt csak iránymutatásként az Ön konkrét céljára.
- Mennyibe kerül az eladó? Ha az eladó sokkal többet fizet, mint a kért ár , akkor egy rövid eladás felvásárlásáról vagy az eladónak készpénzt kell készítenie a zárásra . Ha egy eladónak be kell írnia a letéti letéti ellenőrzést, akkor nagyon valószínű, hogy az eladót a záróköltségekért vagy az esetleges javításokért fizetni fogják. Ez jobb neked, ha az eladónak sok a méltányossága.
- Mennyi hasonló helyet adnak el a környéken? Ez az Ön legjobb értékmutatója, mert a bank értékbecslője a hasonló értékesítésekre támaszkodik az érték kiszámításához. Az ügynök felveheti a listát a közelmúltban eladott tulajdonságokról.
- Hány ajánlatot kap az eladó? Egyes otthonok több ajánlatot generálnak. Ebben az esetben az ajánlatnak nagyon erősnek kell lennie ahhoz, hogy túlélje a versenyt. Ne térjen vissza a többszörös ajánlati helyzetből, mivel gyakran a legutoljára benyújtott ajánlat a győztes ajánlat.
- Mennyi ideig van otthon a piacon? Lehet, hogy tárgyalhat a kedvezményes árról, ha az otthon 90 napig vagy tovább tart. Mindez a helyi ingatlantól függ, de a vidéki területeken a piacra kerülő napok valószínűleg 360 vagy annál is többet jelentenek.
Kérdezzenek az otthoni állapotról a vásárlás előtt
Ha előre tudod, hogy az otthon strukturális problémákkal vagy halasztott karbantartással rendelkezik, érdemes ezeket a problémákat figyelembe venni az ajánlati ár kiválasztása előtt.
- Hány éves a tető? Az újabb tetők várható élettartama 15 és 50 év közötti vagy annál nagyobb, az anyagtól függően. Nem csak a tető karbantartását érdekli, a hitelezője a zárás előtt javítást igényelhet, és ki fog fizetni?
- Mi az alapja? A megemelt alapítványok lehetővé teszik az otthonhoz való hozzáférést, hogy eljussanak a vízvezetékhez és az elektromos berendezésekhez, valamint a pincékhez tartozó lakásokhoz. A födém alapjai gyakoribbak az új konstrukcióban. Megkérdezheted, hogy mi létezik ezen a területen, mielőtt az új lakások épültek volna. Más szóval, az építők új felosztást alkottak-e egy vizes élőhely felett, amely valószínűleg problémát jelent a vízelvezetéssel vagy nedvességgel kapcsolatban?
- Van otthona szigetelés a falakon és a padláson? Hidegebb éghajlaton a szigetelés sokkal fontosabb, és minden egyes helyiség szabványokat határoz meg az R faktor számára. Az otthon szigetelése után megvásárolja, csökkenti a közüzemi számlákat, de ez nem igazán növeli a piaci értéket.
- Volt-e valamilyen berendezés vagy rendszer, és ha igen, mikor? Ez egy plusz tényező, ha a régebbi vízvezetékeket és az elektromos berendezéseket frissítették. Ráadásul egyes régebbi készülékek nem javíthatók, mert a részek már nem állnak rendelkezésre. Nézz túl, hogy a készülékek a legújabb trendi színűek-e, és győződjenek meg arról, hogy valóban a kívánt módon működnek.
Kérdezzenek kérdéseket a ház helyéről
Az ingatlanban, az egyik rutinszerűen hallja, hogy ez mind a helyét, helyét, helyét . A kívánatos területek otthona többet ér, mint a hasonló otthonok olyan helyeken, amelyek nem kívánatosak.
- Milyen egyéb tulajdonságok vannak a közelben? Egy olyan otthon, amelyet például Folsomban, CA-ban mutatok be, például cementfal volt a kerítés fölött. Mögötte vontató és vízvezeték társaság volt. Lakóépületek, kereskedelmi és ipari alacsonyabbak a lakókörnyezet körül. Ne feledje, ha az otthon "olcsó" most, valószínűleg a legolcsóbb otthon lesz, amikor eljön az ideje eladni.
- Melyek a szomszédság demográfiája? Néhány cégek címezhetik ezt az információt, de a legjobb, ha beszélni akarnak a szomszédokkal , aztán megkérik az ügynököt a területről, és kutatást végeznek a könyvtárban.
- Hol vannak az iskolák? Az iskolák óriási gondot jelentenek a kisgyermekes szülőknek. Kaliforniában, még akkor is, ha házat vásárolsz bizonyos iskolai körzetek határain belül, nincs garancia arra, hogy gyermekeid bejutnak az iskolába.
- Van-e zavaró tényező? A közeli éttermekből vagy üzletekből származó forgalom irritáló lehet. A távolsági autópályákon talán nem hallja a zajot a nap folyamán, de ahogy az éjszaka esik, a zümmögés és az állandó zümmögés hangosabb lesz. Még a kutya is ugathat.
Ne felejtsük el, hogy az ingatlanpiacok ingadozásnak vannak kitéve. Ez lehet az eladó piaca, a vevő piaca vagy semleges piaca. Ha a piaca tüzet és dohányzik, akkor nincs időnk kérdezni, mielőtt az otthont eladná valaki másnak. Kérje meg ügynökeit, hogy nyújtson szakmai megismerést a piac típusának.