Kérdés: Mi a félplex. Van egy duplex duplex?
Az ok, ami miatt a duplex és a halfplex úgy tűnik, hogy összekeveri az embereket, valószínűleg a plex félévének utolsó felének köszönhető. A Plex lehet tükörkép, vagy két vagy több olyan terület, amelyek egy befektetési ingatlanot alkotnak, például egy fourplexet, amely négy egység lenne. Ebben az érvelésben egy félplex egy egységnyi fele lenne, de ez nem így van.
Az olvasó azt kérdezi: "Észrevettem, hogy az ügynökök honlapjain eladott lakások" félplexek "-nek nevezik, még soha nem hallottam ezt a kifejezést: egy halfplex olyan, mint egy duplex?
Válasz: Egyetértek azzal, hogy a helyi terminológia zavaró lehet - az ország egyes részeiben egy félplexet egymás mellett neveznek. Bár a halfplex nem duplex, hanem duplex egy fele.
A Halfplexek népszerűek az első lakóvásárlók körében, mivel általában sokkal olcsóbb egy halfplexet vásárolni, mint egy szabadon álló családi házat vásárolni. Hasonló ahhoz, hogy egy négy hálószobás, két fürdőből álló otthont vett, és a szerkezetet két egységbe osztja, amelyek mindegyike két hálószobából, egy fürdőből (vagy bármilyen más konfigurációból áll).
Különbségek a Halfplex és a Duplex között
A kétoldalas egység két egység egymáshoz kapcsolódik, és egy csomagként működik. Gondoljunk úgy, mint egy 2 egységet tartalmazó lakóépület közös közös falra vagy mennyezetre. Minden egység azonos lehet a méretével és konfigurációjával, vagy más lehet - például egy hálószoba, egy fürdő az egyik oldalon és egy három hálószobás, két fürdő a másik oldalon.
Duplexek lehet egymás mellett, egy történet, vagy egy kétszintes szerkezet egy egységekkel az emeleten és egy egységgel lefelé.
A félpanzió a mellékelt lakóhely fele. Az épületenként két polipet találsz, de mindegyiket külön-külön, mindegyiknek saját csomagszáma van. Általában a halfplex egy személyes lakóhely, de befektetési ingatlan is lehet.
A félplexek tükrözik egymást, mindkét oldal ugyanaz lehet. Nem osztoznak közös alapterületen, vagyis általában nem egymásra épülnek, hanem egymás mellett helyezkednek el.
A félplexek általában egy hátsó udvarban osztoznak, elosztva egy kerítéssel. Minden gyakorlati célra a félplex olyan, mint egy családi lakóhely, amely közös falat tartalmaz. Néha a garázsok elválasztják őket.
Hogyan kezeljük a karbantartást egy Halfplexen
Hacsak a halfplex nem egy lakástulajdonos egyesülésén belül helyezkedik el, általában minden egyes tulajdonos felelős a félplex és földjének fenntartásáért. Itt vannak olyan közös karbantartási kérdések, amelyeket figyelembe kell venni a félplex vásárlása előtt:
- A Halfplex külsejének festése
Látni fogja színes viktoriánusokat San Franciscóban, vagy a csatolt lakóegységek Írország különböző színeket festett. Azonban a legtöbb amerikai közösségben az emberek azt szeretnék, hogy otthonuk külső része megegyezzen.
Ez azt jelenti, hogy ha meg akarja változtatni az otthoni külső színét, javasoljuk, hogy ösztönözze a kapcsolt szomszédját, hogy vegyen részt a költségekben és a munkaerőpiacon a rímeléshez. Ha a szomszéd úgy dönt, hogy festett az ő oldala fényes lila, nem lehet semmit, amit tehetünk vele. Még egy jó ok arra, hogy beszéljünk a szomszédokkal, mielőtt otthon vásárolnánk.
- A Halfplex autópálya befejezése vagy cseréje
Egyszer egy közös tulajdonú házat birtokoltam. A szomszédom nem akart fizetni, hogy öntse az aszfalt meghajtót. Hallották, hogy a mobiltelefonon beszélgettem, amikor egy kerítés közepére állítottam a kocsifelhajtót, és hirtelen úgy döntöttem, hogy az új aszfalt költségének felét elengedem.
Ha azonban mindegyiknek megvan a saját kocsija, akkor az együttműködés nem szükséges.
- A Halfplex tetőjének javítása vagy cseréje
Kérdezd meg a kocsit a biztosítótársaságoktól, akik a fák felét egy jégeső vihar után szeretnék fizetni, és hamarosan megtudhatják, hogy ez nem a legjobb lehetőség.
Javíthat a saját tetőn, de ha teljes egészében ki kell cserélni, akkor megállapodást kell kötnie a szomszédoddal, vagy magának kell fizetnie.
- Kerítés telepítése a Halfplex udvarán
Általában csak egy kerítés különíti el az udvarot a mellékelt szomszéd udvarából. Az udvar konfigurációjától függően lehet egy másik szomszéd a másik oldalon és egy másik szomszéd mögött.
A legtöbb kerítés megosztott, ezért egy új kerítés beiktatásához szükség lehet 3 vagy több szomszéddal való beszélgetésre, és mindegyiknek egyet kell értenie, hogy megoszthatja a költség arányos részét. Ha egyáltalán nem ért egyet, a fennmaradó lehetőség az, hogy új kerítést építsenek a régi kerítés előtt, és önmagát elnyelje. De legalább hat hüvelyknyi udvarterületet veszítesz.
- A szomszédos falak javítása
Általában egy közös fal középpontja lesz. Ez azt jelenti, hogy ha vízzáródás vagy lyuk van a falban, a fal oldalának javítása a maga költségén jár.
Mielőtt egy halfplexet vásárolna, jó ötlet a környéken járni. Találkozzon más halfpless tulajdonosokkal, és beszélj a közösségről. Fontolja meg a félplex árvíz biztosítását , és őrizze meg a saját biztosítási kötvényét.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.