Az új otthonépítő nyeresége gyakran a frissítésekben van
Amikor új lakásépítő ösztönzőkre és frissítésekre kerül sor, amikor vadonatúj otthont vásárol, mindenki maga számára. Az úgynevezett kétségbeesett idők miatt kétségbeesett intézkedésekre van szükség. Az első dolog, amikor új otthon megvásárlásán gondolkodik, felvenni a saját ügynököt. Ne gondoljon arra, hogy lépést tenne egy új otthoni alosztályba ügynöke nélkül, vagy valószínűleg nem tudja használni őt. Az építtető nyilvántartásba veszi Önt, mint az építő saját vevőjét, és ez minden, amit írt.
Nem is tudod, hogy történt.
Az új otthoni építői ösztönzőket könnyedén megkönnyítheti. A lefelé irányuló ingatlanpiacokon néhány új lakóépület fantasztikus üdülést kínál a luxus Hawaii üdülőhelyeken. Mások kísértik az otthoni vásárlókat egy új autóval vagy egy nagyképernyős Smart TV-vel, vagy ígérnek ingyenes frissítéseket, például a Black Galaxy gránit pultjait, amelyek a konyhában és a fürdőkben díjmentesen vannak telepítve. Ha ásját a lábujjaidat a piszokba, akkor akár egy szabad in-ground úszómedencét is dobhatnak ki.
Lehet, hogy vajon érdemes-e ugrani ezekre a csábításokra. Mi a helyzet a koncessziók otthoni eladók ajánlatot a viszonteladások? Számos trombitáskedvezmény, előre fizetett zárási költség , szabad lakástulajdonos társulási díj egy évre, vagy előre fizetése az ingatlanadóknak . Mindent megteszek, hogy ne álljanak a fejükön, hogy a vevőket keményen préseljék, mert a harmadik példány az övék.
Builder frissítési ösztönzők
A piactípustól függetlenül, függetlenül attól, hogy az az eladó piaca vagy a vevő piaca , az új otthoni építők gyakran frissítési ösztönzőket kínálnak.
Az ingyenes frissítések azonban szinte mindig elkapnak. Az építtető elfogadhatja a frissítést cserébe az alábbiak közül egy vagy több elvégzésére:
- Vegyen azonnal.
Ha még nem áll készen arra, hogy ajánlatot tegyen, ne taszítson bele annak a döntéshozatalhoz, amelyet később megbánhat. Talán elmondhatják neked egy üzletet, amit ez a jó nem tud várni, de lehet. Hacsak nem az utolsó otthona.
- Tegyen méretes pénztárat.
Olvassa el a szerződést. Sürgős pénzbetéted bármikor semmilyen okból nem téríthető vissza. Kérje ügyintézőjét a visszatérítés lehetőségéről.
- Hire az építő ügynök eladni a meglévő otthonát .
Lehet, hogy jobb, ha egy szomszédos szakembert bérel, hogy eladja otthonát, mint egy olyan ügynököt bérel, aki nem adja el az Ön területén. A helyi ügynöknek tudnia kell, hogy az építő ügynök nem rendelkezik, és valószínűleg harcolni fog, hogy nehezebb legyen a profit maximalizálása.
- Használja az építői hitelintézetet.
A kormány megállíthatja ezt a gyakorlatot, mivel megsértheti a RESPA és a trösztellenes törvényeket. Ráadásul magasabb árat fizethet, és kedvezőtlenebb feltételeket kaphat. Az építtetők szeretnék ragaszkodni ahhoz, hogy a vásárlók előzetesen minősüljenek a saját hitelezőjükön keresztül, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy kölcsönöket kaphatnak. Nem hajlandók megbízni a jelzáloghitel-ügynökökben, akik szintén ingatlanügynökök.
- Fizetési listaár .
Ha 50 000 dollárt fizet az otthonért és 10 000 dollárt ingyenesen frissít, akkor még mindig 40 000 dolláros zsebből maradt; ha jelzálog van, akkor kamatot fizet.
Az építők által kínált frissítések hosszabb távon többet költhetnek. Az új otthoni építők nincsenek a jótékonysági üzletágban. Szeretni akarnak profitot. Észre kell venned, hogy az építői javítások nagy része frissítésre kerül, mert az építtető anyagokat és berendezéseket vásárol vagy ömlesztve vagy nagykereskedelmében.
Szóval, kiskereskedelmet kapsz, és az építtető még mindig profitot jelent tőled.
Luxus Freebies és Enticements
Lehet fogadni az alsó dollár, hogy az új otthoni építője hozzáférést biztosít a nagykereskedelmi árak az ilyen luxus freebies. Lehet, hogy kedvezményt kapsz, ha magad vásároltad ezeket a tárgyakat.
- Ingyenes üdülések.
Az építtető hirdethet: "Ingyenes túra a Tahitiért 10 000 dollárért". Ellenőrizze az utazás költségeit más utazási irodákon keresztül. Sőt, kérdezd meg magadtól, hogy máskülönben veszel-e Tahitian körutazást. Ha a válasz nem, akkor nem kemény, hideg készpénzt bocsátanál ki az utazásra, majd továbbadja. Sokan utaznak Tahitin, és egyébként látogatják meg a többi szigetet.
- Ingyenes autók.
A legtöbb ingyenes autós hirdetés, amelyet az építők reklámoznak, nem egy új autó ajándéka. Ezek a lízingek. A lízingelt járművet vissza kell adni a kereskedőnek a bérlet végén, amely általában két-három év. Jogot kap a jármű vezetéséhez , nem a jármű tulajdonosa, plusz magasabb biztosítási díjakat fizethet a kiváltságért. A bérleti szerződés megszűnésével kapcsolatos díjakkal is szembesülhet, különösen akkor, ha túllépte a futásteljesítmény korlátozásait vagy megsérült a jármű.
- Ingyenes szórakoztató központok
Függetlenül attól, hogy ez egy nagyképernyős Smart TV vagy egy házimozi rendszer, az elektronika gyorsan leértékelődik, és értékük az egész fórumon van. Vásárolná a sajátját? Ha igen, akkor az olcsóbb modelleket több ezerre találja, mint az építő felfújt értéke. Van valami rossz a saját tv-jével?
Eladói koncessziók
Ezt fogom mondani és átvenni. Bármi, amit az eladó megad, egy tétel, amit fizet. A költségek az eladási árra számítanak. Ha a vásárlást a jelzálog megszerzésével finanszírozza, akkor valószínűleg az Ön által finanszírozott. 30 éves díjat fizet a koncessziós jogosultságért.
Ez egy dolog, ha elfogadja, hogy fizet 200.000 dollárt egy otthon, és miután a tény, az eladó felajánlja, hogy fizeti 3% -a zárási költségeket . De ez ritkán működik. Általában először ajánlatot teszel , és ebben az ajánlatban 3% -os engedményt kér. Ha az eladó elfogadja ezt az ajánlatot, akkor akár 3% -kal kevesebbet vásárolhat otthonról. Tényleg szeretné finanszírozni saját záróköltségeit 30 évig?
Ehelyett hasonlítsa össze az elemek költségét. Például:
- Előre fizetett ingatlanadók .
Kaliforniában egy 200 ezer dolláros otthon egy 2500 dolláros ingatlanadó-számlát jelenthet.
- Előre fizetett társulási díjak.
Ha havidíja 100 dollár, ez évente 1200 dollár. Van egy szabad év a háztulajdonos társulási díjak érdemes valamit a kereskedelemben?
- Kamatcsökkentés lefelé
Ha jelzálogkölcsönt vásárolsz , akkor a visszavásárlási díj a jelzálogköltségedbe tartozik, és a veszteség csak néhány évig érvényes, nem pedig a kölcsön futamidejére.
- Kedvezménypontok
Minden hitel pont egyenlő a hitelegyenlege 1% -ával. 200 000 dolláros jelzálog esetén ez az összeg 2 000 dollár.
- Előre fizetett záróköltségek
A legtöbb hitelező nem hagyja, hogy a vevő több mint 3% -os hitelt kapjon a záró költségekhez . 200 000 dollárért ez az összeg 6 000 dollár. Általában az Ön előnye, hogy a záróköltségeket készpénzben kell fizetnie, plusz egy részét adólevonási díj.
Ne felejtsd el azt a játékot, amit a csikók három csészével és egy labdával játszanak? Ezt a Shell játéknak hívják. Egy kis labdát egy csésze alá helyeznek. Az operátor ezután megkeveri a három csészét, miközben megpróbálja kitalálni, melyik csésze van a labdával. Ez egy kis kézmozdulat. Soha nem fogod megnyerni ezt a játékot. Szerezd meg ezeket a szabad ösztönzőket és engedményeket, mielőtt vásárolsz. Légy egy intelligens lakásvásárló .
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.