A lezárási költségek az elszámolások után fizetett hitelek mellett a pénzeszközök. Zillow szerint ezek a költségek általában az otthoni vételár 2-5 százalékát teszik ki. A költségek az államok között változnak, de a készpénzes tranzakciók költségei kevesebbek lehetnek, mint a finanszírozott vásárlások.
Mi a záró költség és ki fizeti őket?
Bár sok költség társult a finanszírozáshoz, mások függetlenek a jelzáloghitelektől . Egyes díjak általában a vevőhöz vagy az eladóhoz kapcsolódnak, de bármi megfontolható. A vevők piacán, amikor a lassú értékesítések lassan értékesítenek, a szorongó eladók gyakran vállalják a vevő záróköltségének egy részét. Ez kevésbé valószínű az eladók piacán, amikor a tulajdonságok gyorsan eladják.
Egyes költségek nyilvánvalóan az eladó felelőssége. Például az eladó tipikusan fizeti az ingatlanügyletet ; ez egy záró költség az eladónak. Az összeg levonásra kerül az értékesítésből származó bevételből, és a záró ügynök ír le egy csekket az ingatlanok értékesítésére és értékesítésére. Hasonlóképpen, az eladó fizet saját ingatlanügyvédjének, ha megtartotta. Ha az eladó még nem fizette meg az éves ingatlanadót , akkor az eladó a vevőnek azon napok számát jóváírja , amikor az eladó az adott év otthona volt.
Ez a hitel csökkenti a vásárlónak a záráskor szükséges összegét.
A vevő általában fizet a jelzálogköltségekért - az alkalmazás, a kiindulási pontok, a kedvezményes pontok, a jelzálog-biztosítás , a hiteljelentés, a jelzáloghitel-közvetítői díj. A hitelezők általában nem minden tranzakcióért díjat számítanak fel. A kiindulópont kompenzálja a hitelezőt vagy a jelzálogkölcsönöket munkájukért; egy kedvezményes pont csökkenti a kamatlábat .
Minden pont a hitel összegének 1% -át teszi ki. Beszélje a hitelügyintézővel az esetleges amortizálás lehetőségét - beleértve a kölcsönöket is - néhány ilyen díjat. Ez növeli a havi jelzálog kifizetését, de csökkenti a záró asztalhoz szükséges pénzt.
Egyéb záróköltségek a házibeszerzési költségvetésben való részvételhez
A lezárási költségek széles körű díjakat tartalmaznak. Például a címbiztosítás védelmet nyújt a korábbi mulasztásokkal szemben, például hamisított dokumentumok, felfedezhetetlen örökösök vagy nyilvánosságra nem hozott jogok. Két különböző, általában egyszerre kiadott politika létezik. Az egyik a hitelező politikája, amely kötelező, ha jelzálogot kap. A második az opcionális, de nagyon ajánlott, lakástulajdonos politikája. A helyi önkormányzatok befolyásolják, ki fizet, de a vevők és az eladók gyakran címeznek biztosítási díjat. A házirend általában a lakás vételárának kevesebb mint 1 százaléka.
Az okirat és a jelzálogkölcsön vagy a bizalmi okirat rögzíti a dokumentumok rögzítési díját . Az állam értékelheti az átruházási díjakat az új és feltételezett jelzáloggal - jellemzően a hitelfelvevő által fizetett -, valamint az eladó által fizetett tételre.
A hitelezők megkövetelik a lakástulajdonos kockázati biztosítását. További árvíz, szél vagy földrengés lefedettség is kötelező lehet, az ingatlan helyétől függően.
Ezek az éves politikák a zárás napján érvényesek, de a tulajdonos korábban fizetni tud. A költségek széles körben változnak a szolgáltatók között, ezért keresse meg az Ön igényeinek leginkább megfelelő árképzést. A teljes év prémiuma a lezárásnak köszönhető.
A hitelezők olyan ingatlanértékelést igényelnek, amelyet a vevő a vizsgálat idején fizet. A költségek az otthoni mérettől függően változnak, az FHA becslések pedig többet költenek a hagyományos értékeléseknél.
A hitelezők egy két hónapos fizetési párnát is gyűjtenek a letéti jegyekbe, mint például a kockázati biztosítás és az ingatlanadó. Ezek a költségek a záráskor is esedékesek.
A jó hit becslésének megértése
Itt egy meglehetősen átfogó lista a tipikus zárási költségekről, amelyeket jó becslés szerint kell kiemelni:
- Hitelindítási díj (a kölcsönvett összeg 1% -a, vagy 100 dollár minden 10 000 dollárért)
- Hitelajánlat
- Hitelkérelmezési díj ($ 75 - $ 400)
- Pontok ("kamatcsökkentés": 100 és 300 dollár között minden 10 000 dollárért)
- Hitelező ügyvédi díja
- Vevő ügyvédi díja
- Értékelési díj
- Hiteljelentés
- A hitelező ellenőrzési díja
- Jelzálog-bróker jutalék vagy díj
- Adózási szolgáltatási díj
- Feldolgozási díj
- Biztosítási díj
- Huzal átutalás díja
- Kamat a kiegyenlítés napjától az első jelzálogfizetés napjáig
- Magántulajdonú jelzálog-biztosítási díjak a hitelező védelmére (750 dollár és 1750 dollár között)
- Veszélybiztosítási díjak
- Ingatlanadó a kiegyenlítés napjától az adóév végéig
- Elszámolási vagy záró / letéti díj
- Dokumentum előkészítési díj
- Közjegyzői díj
- Címkeresés és címbiztosítás a hitelező védelmére (400 dollárról 600 dollárra)
- Titulási biztosítás, hogy megvédje Önt
- Felvételi díjak
- Adóbélyegek
- Pest ellenőrzés
A Real Estate Settlement Procedures Act előírja, hogy a hitelfelvevők a hitelkérelem aláírását követő három munkanapon belül a várható várakozási költségek megtérüléséről a jóhitelbecslést (GFE) küldje meg. Ezek a becslések nagyon közel állnak a végső díjakhoz, és általában körülbelül 30 nappal a bezárás előtt érkeznek meg. Ha több időre van szüksége a felkészüléshez, kérje meg a hitelfelvevőt, hogy előzetesen minősítse meg a kölcsönt, mielőtt elkezdné az otthonokat. Kérje a GFE becsült költségeit. Az FHA-kölcsönök lehetővé teszik a záróköltségeket ajándék pénzteljesítménnyel, és az Ön országa vagy városa rendelkezhet olyan First Time Homebuyer programokkal, amelyek segítséget nyújtanak a záró költségalapokhoz. Beszéljétek meg a lehetőségeket helyi hitelügyintézővel vagy ingatlanközvetítővel.