Ha nem is van olyan akarat, amely a halálod idején irányítja az ingatlanát a bizalmadba - úgynevezett átöntési akarat -, vagy ha nem hagysz akaratot, akkor az állam dönthet arról, hogy melyik családtagja meg kell kapnia tulajdonát az ingatlan halála után.
Probát lesz szükség.
Ha az Ön tulajdonát egy másik államban találja meg, akkor kifejezetten a megbízást próbálta elkerülni, hogy elkerüljék a járulékos bizonyítékot - két különálló bírósági eljárást két államban, különböző törvények szerint - a bizalmuk haszontalan, amíg az ingatlanból finanszírozásra nem kerül. Bár a bizalom finanszírozása lehet a legfontosabb lépés, ez nem a legnehezebb. Valójában a bizalom finanszírozása az ingatlanoddal viszonylag egyszerű, egyértelmű folyamat.
A Real Estate Trust finanszírozása
Kövesse az alábbi lépéseket, hogy átruházza az ingatlan tulajdonjogát a bizalomra:
- Vegye fel a kapcsolatot helyi ügyvédjével: vegye fel a kapcsolatot egy meghatalmazottdal a megyében és az állam székhelyével. Kérje meg tőle, hogy készítsen egy új okmányt, amely az Ön nevéből átruházza az ingatlant az Ön nevére a bizalmának megbízottjaként .
- Minden szükséges dokumentum aláírása: Egyéb dokumentumok is igényelhetők, például a helyi, megyei vagy állami adótörvények, vagy tanúsítvány vagy bizalomkönyvelés. Az ügyvédnek minden olyan formát fel kell készítenie, amelyre szüksége van a tulajdon visszatartásához.
- Szerezd meg az egyesület jóváhagyását: Előfordulhat, hogy engedélyt kell kérnie az egyesülettől, ha tulajdonod társasház, vagy a háztulajdonos társulásának szabályai alá tartozik. Ez szükséges lehet az új okirat rögzítése előtt. Ez az a hely, ahol a memorandum vagy a bizalmi tanúsítvány hasznos lehet. Az egyesület talán bizonyságot szeretne tanúsítani a bizalmon. A felajánlást felajánlja anélkül, hogy elolvasta volna a teljes bizalmi szerződés egy példányát, amely sok személyes adatot tartalmaz az összes olyan eszközről, amelyet átruházhat a bizalomra. Az ügyvédnek képesnek kell lennie arra, hogy segítséget nyújtson az egyesület megfelelő jóváhagyásának biztosításában.
- A hitelezőtől szerezze be a jóváhagyást: Ha az ingatlan nem az elsődleges vagy másodlagos lakóhelye, és jelzálogkötelezettséggel rendelkezik, akkor valószínűleg engedélyt kell kérnie a hitelezőtől, mielőtt az új okirat rögzíthető. Ismét, az ügyvédjének képesnek kell lennie arra, hogy segítséget nyújtson a megfelelő jóváhagyás biztosításában.
- Az új okirat rögzítése: Miután elkészült és aláírta az új okiratot és a kapcsolódó dokumentumokat, és amikor a megfelelő engedélyeket megszerezték, az új okiratot fel kell jegyezni a megye földtulajdonának nyilvántartásába, ahol az ingatlan található. A megyéhez is szüksége lehet a bizalom igazolására, és ebben a helyzetben is kényelmessé teheti a bizalom jegyzékét. Az ügyvédnek gondoskodnia kell róla, és vissza kell adnia az eredeti, rögzített okmányt.
Felvételi díjak és költségek
A felvételi díjak és költségek jelentősen eltérhetnek az államtól. Egyes államok kifejezetten mentesítik az átruházható ingatlanok visszaváltható élettartamú birtokokba történő átruházását a rögzítési és átutalási adókból . Mások nominális adót számítanak fel. Mégis, más államok az átruházást értékesítik és értékelik a teljes adót. Fontos, hogy ezeket a helyi, megyei és állami díjakat és költségeket figyelembe vegyék, így nem fog lepődni.
MEGJEGYZÉS: Az állami és a helyi törvények gyakran változhatnak, és ez az információ nem feltétlenül tükrözi a legutóbbi módosításokat. Kérjük, forduljon a könyvelőhöz vagy ügyvédhez a jelenlegi adó- vagy jogi tanácsadásért. Az ebben a cikkben foglalt információ nem adó- vagy jogi tanácsadás, és nem helyettesíti az adó- és jogi tanácsadást.