A kormány megpróbálja egyszerűsíteni a lezárásokat. . .
Ha egy HUD-1 nem volt bonyolult korábban, akkor rosszabb, miután a TRID-szabályok dömpingelték a HUD- eket a záró nyilatkozatok és az eladói hitelek megjelenése érdekében. Nem csak a hazai vásárlók, akik nem értik a záró kijelentéseket hitelekkel, hanem a banki munkatársak is, akik küzdenek. Különösen egy rövid értékesítési bank, amelynek jóvá kell hagynia a záró nyilatkozatot. Az alak olyan zavaros és rettenetes, hogy sok letéti tisztviselő magára vállalja a nettó munkalapot, csakúgy, hogy egy ingatlanügylet valamennyi fele kitalálhatja, mi folyik itt.
Ez a haladás?
Az eladóval kapcsolatos probléma a vevőhöz záráskor
A probléma a felülvizsgált jó hit becsléssel kezdődött. Ez a HUD felé haladt. A RESPA úgy döntött, hogy ha a díjat a Good Faith Estimate-ben mutatják be, de általában az eladó fizet, akkor meg kell jelennie a HUD-ben. Ahhoz, hogy a HUD egyenlege legyen, ha a díjat jóváírják, de ez nem igazán hitel, akkor azt is terhelésként kell megjeleníteni, ami mosás. Aztán a HUD elment, és felváltotta a záró nyilatkozatot.
Kíváncsi vagy, miért mutatta be? Miért? Mert ez a Kölcsönbecslésben van. Tudom, hogy kihozza a hajad. A kormányzati szabályozás ezt teheti meg.
Mi a vásárlónak olyan eladói hitel, ami nem hitel?
Kezdjük azzal a feltételezéssel, hogy a kreditek általában plusz számként jelennek meg, és a terhelések mínusz szám. Ha 100 dollárt adsz hozzá, majd kivonsz 100 dollárt, akkor nulla.
Másodszor, az ország számos részén bizonyos zárási költségeket általában az eladó fizet.
Néhány területen is szokás van megosztani ezeket a díjakat. A probléma akkor merül fel, ha az eladónak egy helyi díjat kell fizetnie egy bizonyos díj megfizetéséért, de ez a díj szerepel a vevő becsült összegén. Az ilyen típusú díjakra példák a következők:
- Tulajdonos címének biztosítási kötvénye , más néven CLTA / ALTA lakástulajdonos politikája.
- Elszámolási díj, más néven Escrow díj
- Megyei átutalási adók, más néven Dokumentum átutalási adó
A fenti díjak, amennyiben a vételi szerződésben az eladó által fizetett díjként szerepelnek, a zárónyilatkozatban tükröződnek, mint az eladónak a vásárlónak nyújtott hitelek. Mivel ezek a díjak nem igazán a vevő vásárlói hitelt jelentenek az eladónak, akkor ezeket a vevőnek terhelik, ami nullázza őket.
De oh, ez az eljárás mindenkire, a Joe Blow otthoni vevőre, a bank vezetőkre vezet, hogy szemöldökét karmolják. Agóniában vannak. És nem tudjuk megjavítani, hacsak a kormány meg nem javítja. Ha a kormány megpróbálja megjavítani ezt a problémát, hátborzongató érzésem szerint csak rosszabb lesz. Úgy tűnik, ez egy Catch 22.
Ezért remélem, hogy ez az egyszerű magyarázat az úgynevezett eladóknak a záró nyilatkozatban a vevőnek nyújtott probléma egyszerűsítésével egy kisebb embert okozhat, hogy ismétlődően ütközésbe dobja fejét az ajtóban - csak azért, mert úgy érzi, jó, ha abbahagyod.
Miért érdemes az eladó a HUD-ben a rövid eladási bankok problémáit okozni?
A rövid értékesítési bankok a befektetők által meghatározott iránymutatásokat tartalmaznak. Ezek az irányelvek meghatározzák, hogy a bank miként tudja kezelni a díjak jóváhagyását egy rövid értékesítésen . Egyes iránymutatások megtiltják a vevőnek nyújtott hiteleket, és néhány iránymutatás korlátozza a vevőnek fizetett százalékot.
Ha egy olyan tárgyaló, aki nem ismeri a záró nyilatkozatot, látja, hogy a vevőnek meg kell jegyezni a hitelét, akkor gyakran ez a személy azt fogja kérni, hogy a díjat el kell távolítani. Nehéz megismerni néhány embert, hogy a díjat már beszedik. Ezt fekete-fehérben látják, közvetlenül az arcuk előtt, de nem regisztrál az emeleten. Csak annyit tudnak, hogy az eladó nem tudja a vevőnek hitelt adni.
Az escrow tiszt vagy a záró ügynök nem módosíthatja a záró nyilatkozatot. A díjakat a szövetségi törvény előírja. A díjakat nem lehet csevegni, hogy megfeleljen egy rövid értékesítési tárgyaló szeszélyének.
Küldök a tárgyalóknak egy RESPA linket, amely elmagyarázza a szabályokat, de sokan még mindig nem értik. Tehát, ha te vagy az egyik ilyen ember, ne aggódj a tudatlanságod miatt. Sok ember zavart és ugyanabban a hajóban, mint te.
Azt akarom mondani: lehet, hogy elsüllyed, de túlságosan udvarias vagyok. Mert az igazság az, hogy ezek a díjak nem jelentenek hitelt a vevőnek.
Ha még mindig zavaros az összes információ áttekintése után, jó ötlet lenne egy másik munkaterület megfontolása.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.