Kérdés: Mi az Equator Short Sale?
Az olvasó azt kérdezi: "A Wells Fargo Bank ügyfélszolgálati képviselőjével elmondták, hogy az én rövid értékesítésemet az Equator fogja kezelni, és az ügynökömnek képesnek kell lennie arra, hogy bejelentkezzen az Equator honlapjára, kivéve, ha beszéltem az ügynökkel és soha nem hallott Equatorról: ez olyan dolog, amit én, tulajdonosként, aki rövid eladósnak kell eladnia az otthonom, mit tehet magának? Mi az Equator rövid eladása?
Válasz: Az Equator rövid eladások egy nap alatt nem alakultak ki, függetlenül attól, hogy mit hallasz. Mert hiszed, vagy sem, rövid eladások előtt voltak REO-k . A REO az "ingatlan tulajdonában lévő" kifejezés, amely a kizárási eljáráson átesett ingatlan, és amely jelenleg a bank tulajdonában van. Az REO a bank tulajdonában lévő ingatlan.
Az Equator platformként kezdett kezelni az REO papírmunkáját és feladatait.
Míg egy rövid értékesítés lehet egy ingatlan, amely kizárásra kerül, és REO-ként kezeli a státuszt, de egy rövid értékesítés is olyan otthon, amely esetleg nem lesz kizárva. Nem elhanyagolható következtetés, hogy egy rövid értékesítés REO lesz, mert nem minden rövid eladásra van szükség ahhoz, hogy egy eladó legyen az alapértelmezett. Ráadásul nem minden eladó akarja megállítani a jelzálogkölcsönök kifizetését, csak azért, hogy rövid eladást hajtson végre. De egy rövid értékesítés mindig víz alatti tulajdon. Más szóval, egy rövid eladó ingatlan kevesebbet ér, mint a banknak fizetendő összeg.
De ha az otthon egy REO, az Equatorban ugyanolyan, mint az Equator rövid eladása, ha a bank megengedi.
Hogyan kezdődött az Equator Short Sale?
A bankok számára REO-kat feldolgozó felhőalapú platformot kifejlesztő vállalat a REOTrans, amely 2003-ban megvásárolta a domain nevet. Ez az online platform számos nagy bankot vonzott, és termékhez juttatta a vagyonkezelőt az ingatlanügynökökkel, akik értékesítik és lezárja a REO-kat.
Az ügynökök csatlakoztak a REOTrans-hez a BPO-k megkötésére abban a reményben, hogy kapcsolatba lépnek egy eszközkezelővel, aki később REO-listákat rendelne hozzá. A REOTrans nagyon sikeres lett a REO üzletágban. A REOTrans számára természetes fejlődés volt, hogy ugyanazt a dolgot tegye a rövid eladásokért. 2009-ben létrehozta az Equator.com-ot a rövid eladások feldolgozására. Az Equator rövid eladási adatai minden internetes kapcsolattal rendelkező számítógépről érhetők el, mindaddig, amíg a felhasználó USER azonosítót és jelszót ad meg.
Ki tartozik az Equatornak?
Két alapcsoport tartozik az Equatornak. Ingatlan ügynökök és bankok. A bankok hozzáférést biztosítanak rövid eladási tárgyalóikhoz , és az ingatlanügynökök egyéni felhasználóként jelentkeznek be. Általában a nyilvánosság még nem vesz részt az Equator rövid eladásában. Az alábbiakban részletesen ismertetjük a rövid értékesítési bankokat , amelyek az Equatorot használhatják, a piactól függően:
- Amerika szerviztársasága (ASC)
- amerikai bank
- Carrington
- GMAC / Ally
- Otthonról lakó
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Hogyan működik az Equator Short Sale Work?
Bizonyos értelemben a bankok találtak egy utat az Equatoron keresztül, hogy az irodai munkák nagy részét a rövid értékesítési ügynökre ruházzák át. Személy szerint nem bízok egy ilyen ingatlant képviselő ügynökrel, de feltételezem, hogy az ügynöknek képesnek kell lennie arra, hogy könnyen beírhassa a neveket, telefonszámokat, e-mail címeket és más irodai adatokat, beleértve az értékesítési és eladási árat .
Az ügynökök az értékesítési képességükről és az emberek képességeiről ismertek, és nem feltétlenül papírmunkájukhoz vagy a részletekre való figyelemhez.
Ne higgyen nekem? Menj bármely ingatlanirodába, és kiabálj "mókus". Lássuk, hány fejet kapunk. Ha, ha, kis vicc. . . csak a ya-val.
Az Equator short-sale platform rendszer "feladatokat" hoz létre, és határidőt biztosít az egyes feladatok elvégzéséhez. Az egyik ilyen feladat lehet a vevő nevének, otthoni címének, a vevő társadalombiztosítási számának és telefonszámának egy része. Mivel a legtöbb ügynök nem gyűjt ilyen jellegű és bizalmas információt, ezek közül az adatok egy részét alkotják.
Minden banknak saját formája van az Equator rövid eladására és a saját eljárásaira. Egyes bankok elengedik az ingatlanügynöknek a rövid értékesítést, és más bankok megkövetelik, hogy a banki alkalmazott kezdeményezze a rövid értékesítést.
Minden HUD más. A rövid értékesítési ügynökök és a banki tárgyalók az Equator e-mailjein keresztül kommunikálnak.
Miután az összes papírmunkát feltöltötték az Equatorra, és a bankok befejezték a belső feladatokat, beleértve a BPO-t is, számláló ajánlatot tehet. Ha az Equatorban egy ellenajánlatra kerül sor, akkor nem az, amit gondolsz, amikor a számláló ajánlat kifejezést hallja. Ez egy olyan ajánlat, amely a befektető iránymutatásait követi, amelyek általában magukban foglalják bizonyos értékesítési költségek megszüntetését vagy csökkentését. De ez magában foglalhatja az eladási árat is. A rövid értékesítési ügynök elfogadja vagy ellensúlyozza a számláló ajánlatot.
Miután a felek megállapodtak a végleges feltételekről, gyakran feltöltik a végső HUD-t. Egyes bankok legfeljebb 2 db HUD-t emeltek meg, míg más bankoknál 25 HUD-t kérnek. Elhagyom neked azt a kitalálni, melyik bank a bűnös. B-vel kezdődik. Amikor a rövid értékesítéssel foglalkozó tárgyaló elégedett az ajánlat dokumentációjával és feltételeivel, a jóváhagyó levelet általában a bank hozza létre.
Amikor a tranzakció lezárult, a rövid értékesítési ügynök felveszi a záró záró dokumentumokat az Equatorra, és a fájl bezárásra kerül. Remélhetőleg soha többé nem látni a nap fényét.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.