Kérdés: Hogyan csináljunk egy Wells Fargo Short Sale
Egy olvasó azt mondja: "2005-ben két Wells Fargo hitelt vásároltunk a San Diegóban, ahol most már rövid eladásra van szükségünk, a férjem Charlotteba, Észak-Karolinába került, és két hónap múlva át kell mennünk. Házunk víz alatt van, amikor Wells Fargo-nak hívtuk, azt javasolják, hogy rövid eladásra próbálkozzunk, egy barátom azt mondta, hogy csatlakoznia kell egy Equator nevű hálózathoz, az ügynököm azt mondta, hogy soha nem hallott Equatorról. egy Wells Fargo rövid eladás? "
Válasz: A Wells Fargo rövid eladása közel áll a szívemhez. Az én szeretetem a Minneapolis-i Northwestern Bank Weather Ball-ba nyúlik vissza, amely az 1980-as években eltűnt. A Northwestern Bank tulajdonosa a Banco volt, amely később Norwest lett, amely 1998-ban megvásárolta a Wells Fargo Bankot. A Wells Fargo neve jobban ismert volt, így a Wells Fargo Bank ma már tudjuk, és nem Norwest.
Bár a Wells Fargo már több mint 150 éve működik, nem volt gyors a rövid értékesítés egyszerűsítése. Wells Fargo kitalált egy módot arra, hogy rövid eladásokkal foglalkozzon egy kicsit lassabban, mint más bankok, például a Bank of America . A Bank of America volt az első olyan bank, amely elfogadta az Equator szoftverrendszert, amely egy online szoftverprogram, amelyet banki tárgyalók és ingatlanügynökök / ügyvédek érnek el.
A rövid eladások első napjaiban, 2005 és 2009 között, az ügynököknek faxot kellett küldeniük a Wells Fargo-nak, hogy rövid eladást hajtsanak végre.
Ez a papírmunka elsősorban:
- Jegyzési megállapodás
- Keménység levél
- Adóvisszatérítés
- W2s és 1099s
- bankkivonatok
A fő panasz az volt, hogy a papírmunkát gyakran elveszették, aprították vagy fogadták a banki tárgyalópartnerek darabokban és hiányos csomagokban. Miután az Equator rendszert végrehajtották, és néhány kinks dolgozott ki, Wells Fargo csatlakozott a Bank of America második bankjává, hogy támogassa az Equator.com-ot.
Ez megakadályozta a hiányzó papírmunkát. Azonban ez rövid ideig tartott, és a rossz hír a rövid értékesítési boom befejezése után, Wells Fargo abbahagyta a rövid értékesítés feldolgozását Equatoron keresztül. Most minden papírmunka visszaáll faxolásra. Menj a szám.
Wells Fargo Short Sale kezdődik
A Wells Fargo rövid eladásának átlagos időtartama egy kicsit alig 3 hónap alatt zárul, az elejétől a végéig. A Wells Fargo rövid eladásait évente zárja. Találom, hogy az Equator rendszer némileg kopogtatható, de folyamatosan kifinomult és továbbfejlesztett. A Wells Fargo az Equatoron keresztül nem folytat rövid eladást. Valószínűleg várható, hogy rövid eladását körülbelül 6-8 héten hagyja jóvá, majd 30-45 nappal később zárul. A Wells Fargo szupergyors, rövid eladási ideje 2-4 hét; is végrehajtható.
A hagyományos Wells Fargo rövid eladás kezdődik egy ajánlatot egy minősített vevő. Miután az eladó és a vevő egy vételi árat és feltételeket állapított meg, az ajánlat készen áll a Wells Fargo-ra történő benyújtásra, az eladó teljes rövid eladási csomagjával együtt .
A Wells Fargo rövid feltöltése az Equatorhoz
Ingatlanügynökök, rövid értékesítési tárgyalók és ingatlanügyvédek ingyen csatlakozhatnak az Equator.com oldalához.
A Wells Fargo azonban az Equatoron keresztül nem folytat rövid értékesítést. Az Equator ügyfelek jellemzően egy profiloldalt hoznak létre, válasszanak egy felhasználónevet és jelszót a bejelentkezéshez. Csak a felhasználó egyedi rövid eladása látható a felhasználó számára. Más szóval, ügynöke nem látja a másik ügynök rövid eladását az Equatorban, így személyes adatait biztonságossá teheti, mint bárhol máshol. Ez hasznos információ lehetne Önnek, ha a Wells Fargo az Equatoron keresztül rövid eladásokat tudott feldolgozni, de 2015-ben leállította ezt a gyakorlatot.
Közös lépések a Wells Fargo Short Sale számára
- Ügynöke vagy ügyvédje rövid értékesítési csomagot kezdeményez.
- Az ügynököt feladatokhoz kell rendelni, a harmadik felek engedélyével kezdve.
- Az ügynöke faxolja a záró nyilatkozat adatait és az ügynök által összegyűjtött összes kapcsolódó dokumentumot.
- A processzor felülvizsgálja és a fájlt egy tárgyalóhoz rendelheti hozzá.
- Valamennyi felet felkérik, hogy írja alá a fegyverhosszú nyilatkozatot és egyéb közzétételeket / megállapodásokat.
- Kiegészítő iratokat lehet kérni.
- Ha a Wells Fargo felhatalmazást kapott , a fájl jóváhagyásra vagy megtagadásra kerül. Ellenkező esetben a végső jóváhagyáshoz a befektetőhöz jut.
Wells Fargo Rövid Eladó Engedély
Más típusú jelzálog lehet a Wells Fargo rövid értékesítés. Például egy eredetileg a világ megtakarításai által kezelt hitel lenne Wachovia rövid értékesítés, amely most a Wells Fargo esernyő alá esik. Az America's Service Company (ASC) a Wells Fargo részlege. Az America's Servicing Company szolgáltatásai kölcsönöket nyújtanak más ASC befektetőknek.
A Wells Fargo rövid értékesítési jóváhagyási levelet a Wells Fargo külön felosztása adja ki. Ha a hitel egy háztartási hitelkeret, akkor a jóváhagyási levél származhat a Des Moines-i Wells Fargo irodából. Észrevettem, hogy amikor 2 Wells Fargo hitel van, néha az első Wells Fargo hitelnyújtó 6 százalékos jutalékot ajánl fel a tőzsdei ügynöknek, és a második hitelező ezt követően 1 százalékos hozzájárulást kérhet az ügynököktől. Gyanítom, hogy ezt a taktikát használják, mert az SB 458 és a California Civil Code 580e miatt nem kérhetnek hozzájárulást az eladótól Kaliforniában, vagy azért, mert az első hitelező nem kaphat nagyobb összeget a második Wells Fargo-nak Tévedhettem.
Mindenképpen olvassa el a jóváhagyási levelet, és kérje meg az ügyvédet, hogy értelmezze, ha nem tudja megállapítani, hogy a hiányosságok elengedtek-e. A felelősség felszabadítása az a fő oka, hogy sok eladót rövid eladásra választanak.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.