Ha a vevő nem tudja letétbe helyezni a letétet időben, az a szerencsétlen helyzet mindenféle problémát okozhat. A fő probléma azzal a ténnyel kapcsolatos, hogy a beszerzési szerződések tartalmaznak elfogadási dátumot és záró időpontot. Ha a záró dátum hiányzik, a szerződés minimális veszélyeztetése esetén a szerződés lejártát követően legfeljebb. A közös fellépés a határidő meghosszabbítása, de az eladók esetleg nem értenek egyet.
Miért nem hagyták el az eladók a lezárást?
Az eladók egy hónap elteltével érzik magukat, hogy az ingatlanértékek esetleg felemelkedtek. Talán barátai vagy rokonai következetesen kijelentették, hogy az eladó nem értékesített olyan összegért, amilyennek érzi elég magas árat. Az eladó abban reménykedhet, hogy lehetőséget kap arra, hogy az otthoni piacra kerüljön, hogy magasabb eladási árat szerezzen. A gyorsan mozgó piacokon az árak tendenciát mutatnak.
Továbbá talán a vevők a letéti jegy közepéig kérvényeztek javítás iránti kérelmet, ami rosszul ízlelte az eladó száját? Nem minden vásárló és eladó jut el a letéti időszak alatt. Néha a tárgyalások dél felé vezetnek, és negatív érzelmek alakulnak ki. Lehetséges, hogy az eladó esetleg kifogást keres, hogy megszabaduljon a vásárlóktól.
Valószínűleg fontos megjegyezni, hogy az eladónak nincs jogilag bármikor lemondania, mert a bíróság például másképp látná a dolgokat.
Az ügyvéd esetleg előterjesztheti az ügyet annak bizonyítására, hogy a vevő jóhiszeműen jár el, és szándékában állt megszüntetni. Ezért a bíróság dönthet úgy, hogy az eladónak nem áll jogában a szerződés felbontására, mert az időtartam lejárt. Kis fekete-fehér a bíróságon. Az egyetlen dolog, ami összhangban van azzal a pénzmennyiséggel, amelyet a büntetőeljárás és a védekezés miatt költ.
Mégis, ez nem feltétlenül okozza az eladónak, hogy aláírja az időmegállapodás meghosszabbítását, ha az eladó nem ért egyet. Az eladó úgy dönthet, hogy nem adja tovább az ingatlant.
Miért lenne szükség egy vevőre kiterjesztésre?
Ha a vevő nem tudja bezárni az időben, a dokumentum, amelyet a vevő általában az eladónak ír alá, az időbeli kiegészítés meghosszabbítása. Az eladó tudni fogja, hogy miért több időt igényel a vevő.
A TRID megalakulása óta a késedelem fokozódott. A TRID védelme érdekében a késedelmek sokszor a hitelező és a záró ügynök vagy a címvállalat közötti rossz kommunikációnak tudható be. Továbbá, hogy mi a bajba kerülhet, a cuccok rémálmai származnak.
A hitelfelvevők szigorúan vizsgálják a hitelt. Nem is beszélve, néha a múltjukból származó dolgok, amelyekről úgy gondolták, hogy temették el, valamilyen módot jelentenek a visszaemelésre. Hasonlóan a rövid eladásokhoz és a kizsákmányolásokhoz és a személyes ítéletekhez más államokban. A késedelem nagy részét a hitelező közvetlenül nyomon tudja követni.
Vásárlók is szembesülnek a munka vagy a családdal kapcsolatos kérdésekkel. Némi furcsa oknál fogva jó néhány terhes nővel dolgoztam együtt, akik úgy tűnik, hogy egy hónapon belül vásárolnak egy házat, mielőtt szülni fognak. Személy szerint én úgy gondolom, hogy a várandós anyáknak csökkenteniük kell az életük stresszét, nem hozzá kell adniuk hozzá, de néhányan úgy döntenek, hogy hirtelen otthont vásárolni valami, amit meg kell tennie, függetlenül.
Nincs garancia arra, hogy csak azért, mert az életed zökkenőmentesen zajlik, hogy mindent a 30 vagy 45 napos letéti időszak alatt tovább folytat. Valójában az ellenkezője általában igaz. Murphy törvénye. Ha van idő a szerencsétlenségért, az idő, amely a lakásvásárlásra és a zárásra való feliratkozás között jelentkezik, a felfordulás legfontosabb időpontja.
Biztos módja annak, hogy egy eladónak kiterjesztést írjanak alá
Ha a vevő nem tud lezárni az időben, egy stratégia, amely mindig jól működik, felajánlja, hogy felszabadítsa a vevő komoly pénzbefizetését az eladónak a zárás előtt. Ez természetesen azt feltételezi, hogy a vevő biztos abban, hogy letétbe tudja zárni. Azonban, ha ez csak egy kérdés néhány napot, felszabadítása a betét az eladónak hasonlít arra, hogy a pénzt, ahol a száj.
Azt mondja, hogy a vevő komolyan és magabiztosan zárja.
Eltávolítja az eladó gondolatait is. A pénz a kezében, hogy a komoly pénz visszafizethetetlen. Az escrow tisztek jellemzően a felek, akik előkészítik az utasításokat, hogy felszabadítsák a komoly pénzbetétet. A dokumentum elrendezi annak lehetőségét, hogy a letéti rendszer soha nem zárul le, és ha nem, a vevő nem kap visszatérítést; azon kívül, hogy az egyik fél még meghalhat.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.