A homebuyers kap egy hónapos türelmi időt, mielőtt az első kifizetés
Az olvasó azt kérdezi: "Nem értem, hogy működnek a jelzálogfizetések, de az ügynöke azt mondja nekem, hogy nem kell sokáig fizetnem, miután bezártam az új otthonomat. fel a hitelemre, és nem akarok kockáztatni, hogy megrontsam. Honnan tudhatom, mikor esed meg az első jelzálog-fizetésem?
Válasz: Könnyebb, mint gondolná, hogy kiderül, mikor esedékes az első jelzálogfizetése.
Ne hagyja, hogy a szó amoritzation megijeszteni. Az amortizáció megértése kulcsfontosságú a jelzálog működésének megértéséhez. Az amortizáció olyan kifejezés, amely alapvetően azt jelenti, hogy a fizetés nélküli egyenleget minden hónapban újra kiszámítják a tőke és a kamatok kifizetései alapján. A jelzálogkötésed végére, általában 30 évig, a kölcsönt ki kell fizetni.
A jelzálogkölcsön kamatlába fizetett
A hátralékok a múltból származó pénzeket jelentik. A jelzálogkölcsön megfizetése után felhalmozódott, nem korábban. Tehát az első jelzálog kifizetését a lezárást követő első teljes hónap elején kell kifizetni , majd azt követően minden hónapban .
Ezzel ellentétben, ha például június 1-én lakást bérelsz, a bérleti díj június 1-jére esedékes, mert június hónapra fizet. De a jelzálogkölcsön után fizetik, így a június 1-es jelzálog-fizetés fizet a kamatot a teljes hónap május.
Mikor teszel első jelzálogkölcsönet?
Lakást venni és jelzálogot szerezni, a záró ügynök az Ön érdekeltségét az első teljes hónap előtti 30 napig gyűjtheti.
A kamat a záró kimutatásban szerepel, és záró költségként kerül felszámolásra.
- A jelzálog kifizetése két részből áll: kamat és tőke.
- A kamatot mindig 30 napos hátralék fizetik.
- A jelzálogkölcsönének fő része csökkenti az egyenlegét az esedékesség napján.
Tegyük fel, hogy a záró dátuma március 15.
Napi díjazást számol fel március 15-től március 31-ig a zárónyilatkozatban. A lezáráskor befolyt kamatok a jelzálogkötelezett kamatát fedezik a március utolsó 16 napján. Ezután az első jelzálog kifizetése május 1-én esedékes, és ez a kifizetés áprilisra fizet.
Az első jelzálog-fizetési számítás magyarázata
Tegyük fel, hogy 200 000 dollárt kölcsönöz 5% -os kamattal. A havi kifizetése 1,073,64 USD lenne, egyenlő havi részletekben 30 éven keresztül.
A napi kamatdíjat - az első befizetést megelőző 30 napot megelőző időszakra vonatkozóan - úgy számítjuk, hogy 200 000-szeresére 5% -os kamatlábat veszünk. Ezután oszd meg 12 hónap - 833,33 dollár - és ismét 30 napig.
Napi kamata 27,78 USD. Ha március 15-én bezársz, akkor 16 nap érdeklődést vagy 444,48 dollárt kell fizetnie, amelyet záráskor fizet.
Amikor május 1-jén 1.073,64 dollár befizetést teljesít, a jelzálog-fizetés az áprilisi kamatot az alábbiak szerint fizetheti:
$ 1,073.64 - $ 833.33 (április érdeklődése) = $ 240.31 ( fő csökkentés ). Vidd le $ 240,000 $ 200,000-ről, és az új, nem fizetett egyenleg május 1-től 199,759,69 USD legyen.
Valószínűleg szívesen fogadja az időzítést a zárás és az első jelzálog kifizetése között, tekintettel arra, hogy nagy összegű pénzt fog fizetni a záráskor.
De bár úgy tűnhet, hogy március 15-ig bezárul egy hónapot a lakásfizetés nélkül, tényleg nem.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.