Tippek az eladói piacon történő tárgyaláshoz

Az otthoni vevő nem akarja elkapni az őrséget az eladók piacán. Ez az egyik oka annak, hogy az otthoni vásárló számára a legfontosabb, hogy megbízza az ingatlanügynökét, hogy tanácsot adjon a piaci feltételekről. Ha ez egy eladó piaca, nagyon nehéz lenne, ha nem is lehetetlen, megvásárolni az első otthont, amelyet a vevő vásárolni szeretne.

Mivel az otthoni vásárlók általában nagyon kevés érdeklődést mutatnak az ingatlanpiac iránt, ha nem otthonról vásárolnak, nem mindig tudják, hogyan mozog a piac az egyik szezonról a másikra, sokkal kisebb a hónapról hónapra.

Gyakran kényelmetlen a vevő számára, ha azt mondják, hogy a piac az eladó piaca, ha a vevő másként hisz - különösen olyan vevő, aki megpróbál vásárolni egy lefelé álló ingatlanpiacon . A piacok csaknem egyik napról a másikra változnak. Amikor a piac megváltozik az eladók piacán, a vásárló otthoni vásárlási stratégiájának változtatni kell vele. Az eladó piacon az otthoni vevő valószínűleg nem lesz sikeres a vevő piacon alkalmazott módszerekkel.

Az otthoni vásárlási ajánlat elkészítése az eladó piacon

Az idő lényeges. A többszörös ajánlatok az eladói piacon való szabályszerűség mellett történnek, mint a vevő piaca. Ennek az az oka, hogy az eladó termékei természeténél fogva az alacsony készlet és sok hazai vásárló határozza meg . Egy gyönyörű otthona, amely jó áron, több ajánlatot vonzhat. Ne feledje, lehet, hogy nem te vagy az egyetlen vevő.

• Ár. Az ár nem mindig a legfontosabb tényező. De ne nyújtson kevesebbet, mint a listaár . Érdemes felmérni, hogy többet kell kínálnia, mint amennyit az eladó kér.

• Earnest Money Deposit. Egy nagyobb komoly pénzbefizetés nagyon vonzó lehet az eladónak. Kérje meg ügynöke tanácsát a letétben; akkor fontolja meg az összeg megduplázását vagy megkétszerezését. A záráskor fizetnie kell.
• Ne kérje a kedveket. Nem ez az idő, hogy megkérdezzük az eladót, hogy adjon neked a hűtőszekrényt vagy mosó- és szárítógépet, vagy alkatrészeket, vagy festse be az ajtót.

• Késleltetés a vevő birtokában . Ha szokásos, hogy az eladó a záráskor elmozduljon, adja meg az eladónak néhány további napot a mozgáshoz. Egy másik vevő valószínűleg nem fogja gondolni erre a manőverre, és az eladó jobban fog kinézni egy olyan ajánlatot, amely lehetővé teszi számukra, hogy szabadidőn belül mozogjanak.
• Küldje el az előterjesztést és az alapok dokumentációjának igazolását . Ha az előzetesen jóváhagyott levél egy külföldi bróker vagy hitelezőtől származik, inkább helyi előterjesztést kapjon. Illessze be előzetesen jóváhagyó levéjét az eladási árához, és adja meg az ajánlattételt.

Kérje ügynököt, hogy hívja a listázó ügynököt a tippekért

A listázó ügynökök gyakran nagyon elfoglaltak. Ha ügynöke időről időre el tudja menteni az ügyintézőt az ajánlat elkészítésével, a jegyzési ügynök hajlandó ajánlani ajánlata felett egy másik ügynök ajánlatát, aki nem teljesítette az ajánlatot az eladó elvárásainak megfelelően.

Gondolj bele így. Mondja el, hogy a listás ügynöknek két ajánlata van . Az egyik pontosan az az ajánlat, amelyet az eladó szeretne aláírni. A másik ajánlat nem, és a másik ajánlatnak ellentmondást kell kérnie az eladótól a kompenzációért. Amennyiben a tőzsdei ügynök előkészíti a számláló ajánlatot, vagy ha a vevő ügynöke felülvizsgálja az ajánlatot?

Ebben a helyzetben jobb, ha a vevő ügynöke felülvizsgálja az ajánlatot.

Gyorsabb. Ez alatt az idő alatt a tőzsdei ügyintéző készítené egy számlálót, elküldte a számláló ajánlatot egy aláírásra, majd átadja az ellenajánlatot a vevő ügynökének, egy másik teljes ár érkezhet. Ha Ön az első ajánlat, a legjobb ajánlat és az egyetlen ajánlat, amelyet az eladó elfogad, az ajánlatnak meg kell felelnie az eladó elvárásainak.

Ha megvárja az eladónak, hogy aláírja az ellenajánlatot, akkor az ajánlata eldobhat a pályán. A vevő ügynöke megtudhatja, mit akar az eladó azáltal, hogy felhívja a tőzsdei ügyintézőt, vagy elolvassa az MLB-ben található szóbeli cikkeket és utasításokat. Kérje meg az ügynök MLS adatlapját. Az ügynök MLS-nyomtatása valószínűleg más, mint az otthoni vásárló által kapott információ.

Ugrás az Eladó Piacra

Ne légy olyan vevő, aki várakozik a hétvégére, hogy megtekintsen egy otthont az eladó piacán.

A hétvégén az otthon eladható. Próbálja meg az első bemutatók egyikét. Az eladók általában nem élvezik a vevők otthonaikba érkezésének minden napján, így a legtöbbet szeretnék látni otthona értékesített gyorsan. Ha jó ajánlatot, gyors ajánlatot és tiszta ajánlatot írsz, az elfogadás esélyei sokkal jobbak, mint a felkészületlen vevőké. Megdöbbenve tudja, hány vásárló gyakran felkészületlen.

_{Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.}