Amennyiben vevő ügynököt vagy otthont vásárol magadonként?
Az elmúlt néhány évben felvettem a CPA-t, és figyelemmel kísértem, hogy adófizetési kötelezettségünk hihetetlenül csökken a szemem előtt. Úgy érzem, hogy évekkel ezelőtt fel kellett volna béreltem egy CPA-t. A 400 dolláros adóbevallási díj megtakarítása hosszú távon pénzbe került, ha tízszer annyi adót mentettem meg. Jó ötlet tanulni más emberek hibáiból.
Ahogyan mindenféle módja van az adóztatásnak, mindenféle módon meg lehet közelíteni otthon vásárlását . De ugyanúgy, mint az adók esetében, nem mindig a legjobb ötlet, ha az olcsó dolgokat csinálják. Ha van egy fizetés és nincs levonás - más szóval, ha a dolgok egyszerűek - olyan szoftverek, mint a TurboTax vagy egy online eszköz valószínűleg finom.
Ön is használhat online eszközöket, hogy segítsen otthon vásárlásában az interneten, és talál néhány lehetőséget. De a dolgok bonyolultak a világon, amikor ma otthon vásárolnak, és bonyolult helyzetekben egy hivatásos ügynök vagy bróker felvétele, hogy segítsen, hatalmas különbséget tenne.
Nem tudsz az internetre támaszkodni mindentől, és otthon vásárlása az interneten szinte lehetetlen, bár biztos vagyok benne, hogy a mobilalkalmazások, amelyekről még nem hallottam, könnyűvé teszik, mert mindenki kijön .
A ház vadászat online előnyei
- Ha megpróbálsz otthon vásárolni az interneten, gyorsan megnézheted a piac nagyszámú tulajdonságát, néhány részletet és a kért árat. Ez egy jó módja annak, hogy a piac széleskörű vonásait érezzék.
- Ha ismeri a keresett területet, gyorsan összpontosíthat egy kisebb tulajdonságcsoportra. A legtöbb webhely segítségével bizonyos típusú otthonok vagy bizonyos területek keresését személyre szabhatja.
- Néhány ember természetes " do-it-yourselfer ", és kényelmesebb a saját kutatásaik elvégzése helyett egy ingatlanügynök munkájában. Vannak olyan kompromisszumok, amelyeket talán nem fognak megvalósítani, hacsak nem végeznek saját keresést.
- Az online oldalak gyakran felsorolják, hogy ki kezeli az értékesítést, így nyomon követheti, ha ígéretes otthont talál. Talán meg kell ásnia a listán, hogy megtalálja, de ott van.
De bonyodalmak vannak bonyolult piacon, és csak az interneten keresztül keresnek veszélybe.
Az online házi vadászat hátránya
- A piacon lévő otthonok száma túlnyomó lehet. Az ingatlanügynök segíthet a keresés gyors összpontosításában, különösen ha nem nagyon ismeri a piacot. Néhány szomszédos szakember, és elmondhatja, milyen különbségek vannak az egyes utcákon vagy blokkok között lévő otthonok között (beleértve azokat, amelyek közel vannak a hasznos funkciókhoz, például iskolákhoz, parkokhoz vagy az egész éjszakai teherszállítási vonalhoz).
- Az online hirdetések csak annyira jóak, mint a bevitt adatok. Miért jelenik meg ez a ház három hálószobában, ha minden más körül csak kettő van? Talán azért, mert a harmadik a garázs volt? Ha a tőzsde nem jelenik meg, akkor nem ismered, de a vevő ügynöke gyorsan végezhet több kutatást - és már jó is van.
- Nem minden eladó otthona, vagy minden részlete elérhető online. Egy ügynök beszél a többi ügynök a piacon. Lehet, hogy tudja, hogy az otthon árát csökkenteni fogják, vagy hogy egy teljesen új hirdetés, amely tökéletes az Ön számára, hamarosan eléri a piacot. Ezek az ajánlatok nem jelennek meg online, amíg nem következnek be, és akkor mindenki tud róla.
- Egy tapasztalt ügynök tudja, hogy más összehasonlítható otthonok értékesítenek, és több változót is figyelembe vehet, mint sok weboldal. Ez azt jelenti, hogy különbség van az elutasított és az elfogadott ajánlat között, vagy a különbség a helyes ár kifizetése és a túlzott kifizetés között.
- A komplex piacon felmerülő rövid eladások és kizárások, egy online webhely meg tudja mondani, mit kérnek az otthonuk. Nem valószínű, hogy megmondja, milyen árakat fogadnak el a bankok az otthonok számára.
- Ha kapcsolatba kíván lépni az ingatlantulajdonossal, aki házat ad el, azt jelenti, hogy olyan ügyféllel van dolgod, aki érdeklődik az üzlet mindkét oldalán; ha van saját ügynöke, ő képviseli az Ön érdekeit, nem pedig az eladókat.
Csak akkor ítélheti meg legjobban, ha otthonról vásárol-e az interneten, önmagában az Ön számára fog működni, de fontolja meg a pénzt, amelyet megtakaríthat egy profi felvételével. Az a jó dolog, hogy felvásárolja a vevő ügynöke, nem kerül egy egy-egy dimenzióba több, mint közvetlenül a listázó ügynökhez. Valójában ez nagy időbe kerülhet, ha nem.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.