A lakása megragadja a fellebbezést?
Az első számú home-értékcsökkenési érték: Location
Úgy hallja, hogy az ügynökök megismételik a mondatot három példányban: hely, hely, hely .
Ha otthont választasz egy kívánatos helyszínen, az esélyek az, hogy a hely továbbra is kedvezett, ami mindig is nagyobb lakóház-gyűjtőt fog vonzani. Alternatív megoldásként, ha a helyszín kevésbé kívánatos, akkor lehetséges, hogy jövőbeli eladási ára mindig kisebb lesz, mint a többi otthon, és kisebb lakóházakat is vonzhat.
Vegyük például ezt a történetet. Néhány évvel ezelőtt egy otthont rendeltek egy forgalmas utcán Sacramentoban, a Land Park környékén. Nem értékesített, mert az eladók eladási árat választottak a hasonló árengedményekkel a sarkon, a csendesebb utcákon. Amikor megkérdeztem az eladókat, hogy miért vásárolták eredetileg az otthont, azt állították, hogy a Land Parkban volt a legolcsóbb ház. Saját logikájukkal csökkentettük az árat, hogy a Land Parkban a legkevésbé költséges otthon legyen, és azonnal eladták.
A helyszínről nem mindig számíthat olyan változásokra, amelyek hatással lesznek az otthonod értékére, de megpróbálhatod.
Egyszer vásároltam otthon Eden Prairie-ben, Minnesotában, ahol a tó homlokzata volt. De ha ellenőriznék a városi nyilvántartásokat, tudtam volna, hogy egy nagy átjáró egy tömbnyire van. Öt évvel később nehéz volt eladni ezt a házat 60 MPH-s nagyítással. Előfordulhat, hogy nem mindig tudja megjósolni a jövőbeli változásokat, de mindenképpen oktasson magadat minden olyan tevékenységről, amely már működik.
A jó viszontértékű otthon alapmutatói
Először is meg kell határoznia a vásárló típusát, aki ilyen otthont vásárolna. Akkor gondoljon arra a fajta otthonra, amire a vevőnek szüksége lenne. Megfelel-e az Ön otthona ezeknek a paramétereknek? Itt találhatók a jó viszonteladási értékű otthonok:
Több mint két hálószobája van.
Ha a szomszédságában szinte minden otthon csak két hálószobával rendelkezik, akkor kevesebb mint három hálószobás otthont ad, valószínűleg nem hátrány. De ez hátránya, ha megpróbál vonzani, mondjuk, egy pár vagy fiatal családot. Sok pároknak szüksége van egy vendégszobára és egy irodára, ha nem egy irodát minden lakónak. Három hálószobás vagy több otthon mindig jobb választás a jövőbeni viszonteladási érték biztosításához.
Több fürdőszobája van.
A vevők továbbra is vásárolnak egy fürdőkádat, de sokkal kevesebbet fizetnek érte. Tekintettel arra, hogy a két fürdő otthona és az egy fürdő otthona közötti választás válik lehetségessé, az első otthoni vásárlók szinte mindig választják a két fürdő otthonait, még akkor is, ha a második fürdőkészlet beszerzési költsége sokkal kisebb, mint a két otthon. Ezenkívül nem elég, ha egyszerűen két vagy több fürdõt kapunk. A mesterfürdő nélküli otthona alacsonyabb viszonteladási értékkel is szenvedhet.
Van családi hely.
A "család" kifejezés kissé félrevezető.
A családi tér olyan hely, ahol egy embercsoport gyülekezhet. Akár szórakoztatják a barátaikat, akár a szomszédok összegyűjtését, a vásárlók egy további szobát akarnak, amely tágas és informális. A formális nappali és a szalonok napjai vége. Az otthon minden helyisége különleges célt és néha kettős célt szolgál.
Bőséges tárhelyet és szekrényeket tartalmaz.
Ne kérdezd, miért, mert ellenkezik a gabonámmal, de az emberek a 21. században túl sok dolgot gyűjtenek össze. Valamit tárolni kell. A walk-in szekrények szinte elengedhetetlenek. A kis szekrényű házakat nehéz eladni.
Egy szinten van.
Amikor az 1950-es években gyerek voltam, a kétszintes házak inkább kívánatosak voltak, de ez a tendencia megfordult. Még akkor is, ha az áldozat udvarterület, a legtöbb vásárló inkább az egyemeletes házat, vagy legalábbis az otthont az első emeleti hálószobával.
De ismerd a környéket. A kétemeletes és egyemeletes házak keverékében lakó lakóövezetekben nem vásárolnak egyszintes otthont, amelyet többszintes házak veszik körül, mivel azok rosszul értékesítik az otthonát.
Garázsban van.
Hacsak nem olyan városi környezetben élsz, ahol a legtöbb utas többnyire tömegközlekedésen alapul, szükséged van egy helyre, ahol parkolhatsz autót, lehetőleg két parkolóhelyet. Ha ez egy fedett, zárt terület, annál jobb. A külvárosokban a garázsban kevesebb, mint 3 parkolóhely ellenében ellenállhat a lakásoknak.
Jó áramlási és nyitott alaprajz van.
Kevés vásárló akar egy felaprózott, zárt helyet. Otthoni vevők inkább a természetes fényt és a nyitott tereket, a józan ész áramlását, amely összeköti műholdas helyiségek nélkül. A szárny elfogadható; sok kisgyermekes család azonban nem akarja, hogy a mesterlakosztály elválik a többi hálószobától.
Frissítve és átalakítva.
Az egyszerű, " csináld magad" otthoni fejlesztéseket nagymértékben növelheted az otthon viszonteladási értékét. A két legmodernebb szobája a konyha és a fürdők. Az otthoni vevők inkább a központi hőt és a levegőt preferálják, és bizonyos kölcsönök, mint például az energiahatékony jelzálog , az ilyen frissítések vásárláskor biztosítják.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a Cal BRE # 00697006, a Lyon Real Estate ügynök-társultja Sacramentóban, Kaliforniában.