Rossz dolgokat láttam jó emberekkel.
Motiváció értékesítésre
Fedezze fel az eladási okokat . Mindenkinek van oka eladni. Ha nem vagy valóban motivált vagy elkötelezett az eladással kapcsolatban - ha csak egy reggel megüt, hogy a város másik oldalára kell költözned és nem teljesen átgondoltad a folyamatot - akkor csalódást okozhatsz . Talán ez nem az idő, hogy eladni neked. Talán a tavasz lenne jobb?
Ha az oka nem érvényes, akkor később megbánhat az eladást. Próbáld összehasonlítani az előnyöket és hátrányokat egy írott listán annak megállapításához, hogy megfelelő lépést teszel-e. Beszéljen megbízható szakemberekkel, és ne kérjen ingatlanügynököt, mert az ingatlanügynök mindig azt mondja, hogy a legjobb alkalom eladni, mint a kiképzett mókusok.
Új otthon megvásárlása
A legtöbb ember, aki eladja, így vesz egy másik otthont. Tegyél össze egy listát azokról a városrészekről, ahol élni és menni fog ezeken a területeken.
Vegyen részt vasárnap nyitott házak . Nézze meg az árakat az újabb lakások és az idősebb lakások között . Mérje meg a lehetőségeit. Lehet, hogy jobban szeretne maradni, ahol vagy. Ha nem talál olyan otthonokat, amelyek érdeklődnek Öntől, talán újra kell értékelnie a célokat.
Hívjon ingatlanügynököket
Interjú ingatlanügynökök , ha nem biztos, hogy kik bérelni, majd beszéljen legalább három szomszédságában szakemberek .
Kérje meg az egyes ügynököket, hogy mutassanak be átfogó marketingtervet, amely megmagyarázza, hogy mit fognak tenni az otthonuk piacán . Ezenkívül kérje az ügynököket, hogy készítsenek összehasonlító piacelemzést az Ön számára, és kérjen tanácsot a következőktől, mivel a vélemények változhatnak:
- A lakása eladó előkészítése : Összehasonlítsa a javaslatokat és fontolja meg a leghangsúlyosabb tanácsok elfogadását. Általában szeretné kihelyezni a terjedelmes és felesleges bútorokat. Ragadjon extra dolgokat a garázsban vagy egy privát tároló egységben.
- Javítások értékesítés előtt : Nem minden viszonteladási javítás kerül kifizetésre. Nem akarsz sok pénzt költeni a fejlesztések elvégzésére, de meg szeretné javítani a nyilvánvaló karbantartási kérdéseket, ha azokat elhanyagolták. Kérjen szakmai tanácsadást, vagy valószínűleg többet költenek a dolgokra, amiket nem kell javítania.
- Home Staging : Hivatásos munkatársat bérelhet, kérheti ügynöke segítségét a színpadon vagy a színpadon. Akkor többet kap az otthoni, ha színpadra. Az átállás gyakran újra és újra fizet.
- Főoldal árképzés : Ne válasszon ügynököt a javasolt eladási ár alapján. Egyesek túlbecsülik egymást, hogy megkapják a jegyzéket. De ne túljusson . A túlértékelt lakások gyakran eladják a piaci értéknél kevesebbet. Próbáld hasonlítani a hasonló négyzetméteres hasonló otthonokat az elmúlt 3 hónapban az érték meghatározásához.
- Értékesítés nettó nyeresége : Sok ügynök két nettó lapot készít elő az eladóknak, mindegyiknek alacsony áron és magas áron. Így az eladók a legrosszabbra készülhetnek, és remélik a legjobbakat. Ha a legalacsonyabb nettó ár lehetővé teszi, hogy megvásárolja a kívánt otthont, itt az idő, hogy megtalálja a finanszírozást és kapjon előzetesen jóváhagyást.
Találja meg a hitelezőt
Először hívja meg meglévő hitelezőjét, hogy pontosan tudja, mennyit kell fizetnie. Meg kell rendelni egy kedvezményezett nyilatkozatot . Ezután nézze meg a saját hitelintézetei és hitelszövetségei által kínált új finanszírozási ajánlatokat. Kérje a költségek becslését. Hasonlítsa össze a díjakat és a díjakat, de rájönni, hogy szinte mindenkinek ugyanaz az oka a pénz. Kérje továbbá az ügynökök jelzáloghitel ügynökeit is. Gyakran a jelzáloghitel-ügynökök nagyobb rugalmasságot mutatnak a diszkontrátákhoz, és versenyképesebbek.
Győződjön meg róla, hogy kényelmes a hitelügyintézővel, és hogy a személynek sok tapasztalata van.
Ez azt jelenti, hogy a különbség a dobozok tetején ülve, készen áll arra, hogy elmozduljon, és megállapítsa, hogy a kölcsönt nem sikerült átvenni, és nem zárja be a problémamentes tranzakciót.
- Kap egy hitel előzetes levelet , így tudod, hogy mekkora jelzálogot szerezhetsz be.
- Nem kell alkalmazni a maximális jelzálogot , és az alacsonyabb jelzálog-fizetés hosszabb távon kényelmesebbé teheti Önt.
- Hasonlítsa össze a jelzáloghiteltípusokat, és válaszd bölcsen.
Vásárlás előtt értékesíteni
Abban a pillanatban, amikor otthona megy a piacon, lehet, hogy kísértésbe kerül, hogy az interneten keresztül keresi az online otthonokat . A következő dolog, amit tudsz, egy találkozót szeretne látni néhány otthon megtekintéséhez. Ne gyűjti el virtuális túrák és gyönyörű fotók az álom otthonában. Szinte mindig jövedelmezőbb a vásárlás előtt eladni .
Mégis, bármennyire is van értelme eladni először, és az eladók bólogatnak a fejekben, és egyetértenek a helyzetemben, még mindig hajlandóak vásárolni otthont eladása előtt. Mit csinálsz, mint ügynök? Nos, megy az áramlással és kihozza a legjobbat.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.