Ismerje meg fontos lépéseit otthonának értékesítéséhez
Otthon eladása:
1) Válasszon egy listázó ügynököt
- A tőzsdei ügynök képviseli Önt, és van egy felelős tisztviselő, aki az Ön érdekeit szem előtt tartja.
- Interjúügynökök, és találkozzon legalább három ingatlanügynökrel. Próbálj meg tapasztalatot felvenni.
- Tegyen fel kérdéseket az Ön listaszerződésével kapcsolatban , beleértve az otthon megjelenésének időtartamát.
2) Ismerje meg, mennyi otthont ér
- Az eladó legnagyobb hibája az, hogy túlterhezza az otthont.
- Az otthoni árat az összehasonlított piaci elemzési jelentésben azonosított értékesített otthonok árával állapítsa meg.
- Megfontolhatja, hogy a piaca forró, hideg vagy semleges , és az ár a piaci hőmérsékletnek megfelelően.
3) Vásároljon otthonra készen
- Készítse elő az otthonát azáltal, hogy megtisztítja, csökkenti és javítja a járdaszegélyt.
- Hivatásos munkatársat bérelsz az otthoni színpadra , vagy kérdezd meg ingatlanügynöködet, hogy segítsen a rendezvénnyel. Néha saját bútorokat is használhat.
- Javításokat végezzen eladás előtt .
- Védje a magánéletét otthonában a piacon.
- Ha otthonot árul, ahol a háziállatok élnek , készítsen alternatív terveket a kedvenceire.
4) A ház otthona
- Önnek vagy az ügynököjének azonosítania kell a csillogó értékesítési pontokat, és kiválasztania a hirdetési szavakat az eladásra.
- Engedélyezze ügynöke marketing kampányát, vagy fedezze fel, hogyan reklámozhatja házát .
- Kövesse az első 10 otthoni marketing tippet az otthoni értékesítéshez.
- Vásároljon virtuális túrázó céget minőségi fényképek készítéséhez és online virtuális túrázáshoz.
- Tweak marketing a forgalom és a látványok növelése érdekében .
- Győződjön meg róla, hogy a hirdetése online lett közzétéve . Az ügynököt vagy az otthoni fényképekkel és leírásokkal teletesszük az internetet.
5) mutasd meg otthonodat
- Ha a lockbox-ról vagy a találkozókról kérdezősködik , több megjelenítést fog kapni, ha engedélyezi az ügynökök számára a zárolást.
- Az otthonod jobban fog megjelenni, ha tavasszal értékesítesz, mint télen .
- Az ünnepek alatt történő értékesítés valószínűleg alacsonyabb eladási árat eredményezhet, függetlenül attól, hogy az ügynökök mit mondanak Önnek.
- Kövesse a top 10 otthont, amely tippeket mutat . Csak egy esélye van - és néha csak 3 másodperc -, hogy jó első benyomást keltsen.
- Készülj fel egy nyitott házra, és takarékosan használja a megközelítést.
- Kérjen vásárlói visszajelzést , hogy ennek megfelelően módosíthassa az árakat, feltételeket vagy a marketingkampányokat.
6) Vételi ajánlatok fogadása és tárgyalás
- Győződjön meg arról, hogy a vevők a vásárlási ajánlat megadásához megfelelő űrlapot használnak.
- Még akkor is, ha alacsony sorsú ajánlatot kapsz, tárgyalj a számláló ajánlat kiadásával. Ne hagyja figyelmen kívül az ajánlatokat.
- Kérjen egy kickout-záradékot vagy első megtagadási jogot, ha a vevő ajánlata házhozszállításról van szó .
- Vegye fontolóra, hogy a számlanyújtás feltétele legyen otthon vásárlásának , ha a piaci feltételek igazolják.
- Ne féljen teljes árú counter ajánlatot tenni , ha az ár versenyképes és indokolt.
- Ha otthona ára megfelelő, készítsen fel több ajánlatot .
7) Nyitott Letéti és rendelési cím
- Ügynöke vagy tranzakció-koordinátora letétbe helyezi az ügyfelet, és megrendeli a címeket .
- Írja le a záró ügynök elérhetőségi adatait.
- Válassza ki azt a dátumot, amelyre a vevő kölcsönének alapjául szolgál.
- Kérjen nyugtát a vevő komoly pénzbefizetéséhez .
8) Ütemezésértékelő kinevezése
- Tisztítsa meg a házat azelőtt, hogy az értékelő megérkezik.
- Ha alacsony értékelést kap, kérdezze ügynökeit az alternatívákról.
- Ön nem jogosult arra, hogy megkapja az értékelés másolatát, mert nem fizette meg.
- Ha a vevő úgy dönt, hogy egy értékelés alapján törli a szerződést , kérje ügynöke vagy ügyvédjét jogait illetően.
9) Együttműködjenek a házfelügyelettel
- Kérje ügyintézőjétől, hogy nyújtson otthoni ellenőrzést ellenőrző listát , hogy megtudja, mely elemeket szeretne látni egy ellenőr.
- Készítsen elő a padlás és a pince ellenőrzésére is. Vigyük el a dolgokat a garázsban lévő falakról.
- Továbbá felkészüljön a végső átjáró ellenőrzésre, amely néhány nappal azelőtt zárul le, vagy reggel.
10) Az eladó által megkövetelt ellenőrzések beszerzése
- Ha a szerződés a tető igazolására szólít fel, megbízzon egy elismert vállalatot az ellenőrzés elvégzéséhez.
- Azok a tagállamok, amelyek lehetővé teszik a termeszet vagy kártevővizsgálatot, nyilvánosságra hozhatják ezeket a jelentéseket.
- Az összes ellenőrzési jelentésért fizetendő díjak, még akkor is, ha az eladó megbízottja, forgatható.
- Ha otthonát 1950 előtt építették, egy csatorna-ellenőrzés új csatornarendezést igényelhet, de a csatorna nélküli csatornák kevésbé költségesek a telepítéshez.
11) Az eladó tájékoztatása
- Az Egyesült Államokban minden otthont az ólom-alapú festéknyilatkozatoknak kell alávetni, nem csak az 1978 előtt építettek.
- Ha tudatában van az anyagi tényeknek , fedezze fel őket.
- A címvállalatának CC & R-t kell megadnia, de ha Ön egy homeowner-társuláshoz tartozik , további dokumentációra lesz szüksége.
12) Tárgyalás a javításra
- Rendszeresen az eladóknak nem kell elfogadniuk a vevő javításra vonatkozó kérését ; a vevők azonban a szerződést is megszüntethetik.
- Ön jogosult az otthoni ellenőrzési jelentés másolatára, ha a vásárlók javítást kérnek.
- Ha nem döntesz javítást, a vevő elfogadhatja a záróköltség-jóváírást .
13) Kérje meg a vevőt, hogy engedje el a kontingenciákat
- Például Kaliforniában a szerződések alapértelmezés szerint 17 napra esnek, amikor a vevőnek fel kell szabadítania a függőséget .
- Ha nem igényel engedményt, a vásárlók nem kötelesek ezt megadni.
- Ha a vásárlók nem adnak ki kiadást, Kaliforniában az eladóknak jogukban áll megszüntetni a szerződést.
14) A cím aláírása és az Escrow-dokumentum
- Dél-Kaliforniában letéti jegyek aláírása hamarosan letétbe helyezés után történik.
- Észak-Kaliforniában a bezárás mellett aláírja a letéti dokumentumokat.
- Más államokban gyakori, hogy mindenki az asztal körül, az összes vásárló és az eladó között üljön, ezért kérdezze ügynökeit az államában érvényes normától.
- Hozd egy érvényes kép azonosítást.
15) Bezárás
- Tulajdonosi tette , rekonstrukciója és bizalmi joga rögzíti az állami rekordokat.
- A címvállalat értesíti Önt és az ügynököt, amikor rögzíti a tetteit.
- A szerződésben meghatározott, a vevő birtokában lévő jogoktól függően előfordulhat, hogy át kell térnie az otthoni bezárás vagy megelőzés napján.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.