Mi az Escrow?
Az Escrow egy olyan megállapodás, amelyben egy "harmadik fél" (valaki, aki nem a vevő vagy az eladó) használja a valami értéket. Ez a harmadik fél segíti a tranzakció biztonságosabbá tételét annak biztosításával, hogy mind a vevő, mind az eladó teljesítse kötelezettségeit.
Ideális esetben a letéti szolgáltató egy érdeklődő (vagy semleges) harmadik fél, aki nem érdekli, hogy a vevő vagy az eladó előre jön-e. A letéti szolgálat feladata egyszerűen annak biztosítása, hogy mindenki ragaszkodjon az alku végéhez.
Ha beleegyezel abba, hogy vásárol vagy eladsz valamit, akkor vállalsz bizonyos dolgokat: A vevő meghatározott időre fizet a megegyezés szerinti összeget, és az eladó eladja az értékesített eszközt. Természetesen a legtöbb tranzakció ennél bonyolultabb. Például:
- A vevő kérheti a jogot, hogy ellenőrizze az ingatlan vagy az általa vásárolt árut, mielőtt fizet.
- Az eladó biztos némi bizonyosságra számíthat, hogy valóban fizetni fog (vagy lehetősége van arra, hogy továbblépjen, ha az üzlet nem megy elég gyorsan).
- Az értékesített termék lehet egy termék helyett egy szolgáltatás.
Ki a "bíró", amikor egy bonyolult megállapodást ír alá? A letéti társaság képes biztosítani azt a szolgáltatást, biztosítva, hogy mindenki tegye meg azt, amit beleegyezett, és közvetítőként jár el, hogy megvédje az eszközöket a folyamatban.
Éppen ezért fontos, hogy megbízható harmadik félt használjunk - nagynevű letéti szolgáltatót vagy az ingatlanügynök által ajánlott szolgáltatást.
Ingatlan Ruha
A letéti őrzés gyakori felhasználása az otthon megvásárlása és vásárlása. Az Escrow akkor nyílik meg, amikor egy aláírt megállapodást egy letéti tisztviselőnek szállítanak, aki segít annak biztosításában, hogy a szerződés feltételei teljesüljenek. Például a letéti szolgáltató ellenőrzi, hogy az ellenőrzések, a közzétételek és a kifogások időben befejeződnek vagy megoldottak-e.
Az Escrow zárja, amikor minden megtörtént, és az ingatlantulajdon átadja a vevőt.
A komoly pénzbetét valószínűleg az első alkalom, amikor észreveszed a letéti értékesítést egy otthoni értékesítésben. A vevő a letéti tulajdonosnak fizetendő csekket ír le, aki vagy visszatéríti a pénzt, alkalmazza a vételárra, vagy átadja a veszteséget az eladónak, ha a vevő nem felel meg a követelményeknek. Ha a csekket közvetlenül az eladónak fizetik ki, akkor a vevő jelentős kockázatot vállalna. Ebben az esetben alig lehet megakadályozni, hogy a tisztességtelen "eladó" az azonnali befizetést megkönnyítse, és megnehezítse a vevő számára a vásárlást?
Online letéti szolgáltatások
A letéti szolgáltatások nem csak otthoni vásárlásokhoz hasznosak. A vevők és az eladók gyakran profitálnak egy tranzakciót figyelő harmadik féltől. Az online értékesítés különösen kockázatos: olyan emberrel foglalkozol, akiről nem tudsz semmit, és sok kilométerre lehetnek (így a csalókkal szembeni jogi lépések túl sokba kerültek ahhoz, hogy megértsék).
Jó, ha van egy hatalmas potenciális vásárló, ha valamit akarsz eladni. Hogyan tudja biztonságban online tranzakciókat csinálni? Nem mindig praktikus arra kérni, hogy a vásárlók "biztonságos" fizetési módot küldjenek előre - különösen drága elemekre - de az online csalók rendszeresen kihasználják az eladók előnyeit .
A kereskedelem olyan piactereken, ahol a vásárlók és az eladók "jó hírnevet" képviselnek, javíthatják esélyeiket. Ha vevő vagy, akkor is megpróbálhatja kihasználni a hitelkártya fogyasztóvédelmi funkcióit .
Egy másik megközelítés (amely mind a vevőket, mind az eladókat védi) az, hogy egy letéti szolgáltatás kezelje a tranzakciót. Például a vevő és az eladó több feltételt állapíthat meg:
- Mennyit kell fizetnie a vevőnek?
- Hogyan és mikor az eladó szállítja az árut
- Ha (és mennyi ideig) a vevő jogosult az áru ellenőrzésére és elutasítására, ha elégedetlen a minőséggel
Miután ezeket a részleteket egy letéti szolgáltatásra bocsátotta, a vevőnek és az eladónak csak annyit kell tennie, amit beleegyeztek. Ha az eladó soha nem száll hajót, akkor a vevő visszaadja a pénzt a letéti szolgáltatótól. Ha a vevő azt mondja, hogy az áruk soha nem érkeztek meg (aminek egyesek azt állítják, hogy ingyen kapják meg a dolgokat), az eladó és a letéti társaság megtekintheti a szállítási visszaigazolásokat. Ha a vevő beleegyezik abba, hogy a tranzakciót az említett visszaigazolások alapján teljesíti, és a szállítmány igazolása van, a letéti szolgáltató fizet az eladónak.
Letéti számlák
A letéti számla kissé eltér a letéti eljárástól, de az ötlet hasonló. Amikor a "havi lakásfizetésedet" végzi, akkor valószínűleg többet fizetsz, mint a lakáshiteled. Az olyan költségek, mint például a lakástulajdonos biztosítási és ingatlanadói, gyakran befizetik a fizetésbe.
A biztosítási díjak és az ingatlanadók gyakran éves kiadások (bár a biztosítótársaságok minden bizonnyal elfogadják a havi kifizetéseket), de a hitelezők nem mindig biztosak abban, hogy a lakástulajdonosok megfelelő költségeket fognak finanszírozni. Ha nem teszed ezeket a kifizetéseket, a hitelező veszélyben van, ezért a kifizetések gyakran része a hitelpapíroknak.
Ha nem rendelkezel lakástulajdonos biztosításával, akkor házad éghet le, így kevesebbet ér, mint tartozol. És ha nem fizeti be az adókat, akkor a helyi adóhatóság a zálogjába helyezheti az otthonát, és beszedheti az adókat az értékesítés vagy a kizárás miatt . Ha ez megtörténik, a hitelező csak akkor tud beszedni, mi maradt az adók után.
Letéti számlával a hitelező a kiadások havi részét a havi kifizetéshez adja, és pénzt külön számlára helyezi el. Minden évben, amikor a biztosítási vagy adóbeszámolók esedékessé válnak, a hitelező fizetni fogja azokat a számlákat az Ön számlájáról. Így ismét a letéti számla harmadik fél birtokában van (nem te vagy biztosítója), hogy megbizonyosodjon róla, hogy eleget tesz a kötelezettségeinek.