Mi az a Lien?
A zálogjog a tulajdonnal szembeni jogi igény. Például, valaki azt mondhatja, hogy tartozol nekik pénzt, és hivatalos címmel a kormányzati hivataloknál benyújtják.
Ezáltal a birtokos (a zálogjogot bocsátó személy vagy szervezet) biztosítja az adósságot, és javítja a kifizetés esélyeit.
Hogyan élvezheti a hitelező a zálogjog tulajdonjogát a saját tulajdonában? A Liens nyilvános nyilvántartások, amelyek azt mondják más potenciális hitelezőknek, hogy nem lesznek első sorban, amikor eljött a visszafizetés ideje. A zálogjog lényegében az Ön tulajdonát képező útlezárásokat tesz fel; nagyon nehéz lesz vagy lehetetlen eladni az ingatlant a zálogjog felszámolásáig. Például a kötvények rendszerint megakadályozzák az Ön otthonának vagy autójának értékesítését ( vagy refinanszírozását ), hacsak nem fizeti ki a folyamatban lévő tartozásokat. A tulajdonos lehet, hogy képes lesz arra, hogy az ingatlanát (lásd alább).
Hol lehet Liens jönni?
Liens bármikor lehet, ha valaki joga van valaki más tulajdonához. Gyakran egy megállapodás részét képezik (például otthoni és autóhitelek), de lehetnek jogi lépések is.
Lakáshitelek: amikor otthonra vásárolsz, az otthon biztosítékul szolgál . Más szóval, egyetért (a finom nyomtatásban), hogy a hitelező kizárhatja otthonában, ha nem felel meg bizonyos követelményeknek. Például havidíjas fizetéseket kell tennie, biztosítania kell az ingatlant, esetleg néhány éven belül élnie kell az elsődleges tartózkodási helyként, és így tovább.
Auto hitelek: az autóhitelek nagyon hasonlítanak a lakáshitelekhez. Az egyik különbség az lehet, hogy ahelyett, hogy kényszerítenéd az otthonodból (ami nem megy sehova), a járművet bárhol - otthon, munkahelyen vagy out-and-about - átveheted a visszaszerzésből . Az autó címkölcsönzései szintén a helyi Gépjárműtani Tanszéken (DMV) benyújtott engedményekhez vezethetnek .
Mechanic's liens (vagy építési kötvények): ha a munkát az otthonában végzik, a vállalkozók elvárják, hogy fizessenek. Ha nem fizet (vagy ha a vállalkozó nem fizeti ki az alvállalkozókat - annak ellenére, hogy ez nem a háztulajdonos hibája), a munkavállalók a szerelői zálogjogot a megyei nyilvántartó irodájába helyezhetik.
Bírálati jog: ha egy pert sikeresen hoztak fel ellened, a hitelezőnek jogában áll a zálogjogot benyújtani. A zálogjog biztosítja, hogy kártérítést fizetnek, ha nem tudja fizetni a zsebéből.
Adókölcsönök: a helyi önkormányzatok és az IRS néha nem fizetett adókat vesznek fel. Az adókedvezmények rossz hír, mert csatolhatók a jelenlegi és a jövőbeli eszközökhöz, a hitelezők könnyebben összegyűjthetik a bankszámlákat , és képesek lehetnek a sor elejére ugrani; az IRS például összegyűjti a hitelező előtt, és nem számít a fizetésképtelen adók csődeljárásáért.
A finanszírozásra szoruló helyi önkormányzatok különösen szívesen gyűjtenek, de az IRS lassabbnak tűnik.
Lien eltávolítása
Ha birtokában van a zálogjával szembeni vagyontárgy, akkor a tulajdonhoz ragaszkodik addig, amíg a zálogjog nem törlődik. A lúcokat általában csak az a személy vagy szervezet távolítja el, aki létrehozta őket, de vannak kivételek. Ez azt jelenti, hogy ha a zálogjog törvényes, minden tartozást meg kell fizetnie ahhoz, hogy megszerezze a zálogjogot. Ez könnyebb lehet, mint gondolná - a bérleteket rendszeresen eltávolítják, ha eladja otthonát vagy a finanszírozott autóját .
Próbáljon tárgyalni, ha nem elég ahhoz, hogy kiegyenlítse az adósságát. A hitelezők hajlandóak kevésbé elfogadni, ha azt jelenti, hogy mindent át tudnak tenni a múltba.
Ha úgy gondolja, hogy a zálogjog nem jogszerű, vegye fel a kapcsolatot a birtokosával. Bizonyos esetekben a zálogjog-kiadások elveszhetnek vagy elfeledkeznek (például amikor egy használt járművet vásárol valaki olyan személytől, akinek korábban már volt autókölcsönzete).
Az ügynek a megfelelő ember figyelmének feltárása lehet mindaz, amire szükség van.
Ha nincs egyetértés, a dolgok sokkal nehezebbek. Lehet, hogy bírósági keresetet kell indítania a birtokosával szemben, hogy a zálogjogot felszabadítsa. Jó ötlet arra is, hogy kivizsgálja, hogy az igények továbbra is érvényben vannak-e - sok jótállás évek után lejár.