Vannak más lehetőségek a víz alatti házak mellett egy rövid eladás
Otthona víz alatt van. Vajon Maria egy rövid eladásra készül ?
Először is, Maria valószínűleg nem jogosult egy rövid eladásra . Nincs pénzügyi nehézsége. Csak egy víz alatti otthon van, anélkül, hogy bármi méltányosság lenne. Másodszor, Maria nem akarja, hogy befolyásolja a hitelminősítését, sem pedig a FICO eredményét . A rövid értékesítés befolyásolja a hiteleket . Harmadszor, Maria szeretne vásárolni egy másik otthont. Úgy érzi, hogy a szomszédsága az évek során romlott, és mint egyetlen nő otthoni vásárlója, Mária már nem érzi biztonságban a szomszédságában.
Milyen típusú lehetőségek állnak rendelkezésre Maria számára?
Stratégiai rövid értékesítés
A stratégiai rövid értékesítés egy rövid eladás, nehézség nélkül. A rövid értékesítési bank tervezik, kiszámítják és jóváhagyták, néha az eladónak fizetett nagy pénzbeváltásért cserébe, de ritkábban látják, és a Kaliforniában a California Civil Code 580e miatt soha nem történnek készpénzes kifizetések. A stratégiai rövid értékesítés lehet alternatívája egy olyan eladó számára, mint Maria, egy víz alatti otthon.
Például, ha Maria kiadta a víz alatti otthonát, havonta körülbelül 1500 dollárt kap. A jelzálogköltség , valamint az adók és a biztosítási összeg havonta 2200 dollár. Nem számítva üresedési tényezőket, karbantartást vagy váratlan javításokat, Maria fizetne 700 dollárt havonta, hogy támogassa a víz alatti otthonát, mint bérleti díjat.
Több mint 10 év, ez 84.000 dollár. 10 év elteltével Mária talán még nem hozta vissza a méltányosságot. Lehet, hogy még mindig a vörösben van, ami azt jelenti, hogy az otthona víz alatt maradhat.
Ha Maria bármit 84 000 dollárért kínál a banknak, hogy felszabadítsa őt a hiteléből, és a bank elfogadja ezt az ajánlatot, Maria nagyon jól tudhatta magát a játék előtt. Az idő-érték-pénz mellett Maria nem feltétlenül kell eladnia a vízalatti otthonát, hogy megbizonyosodjon a bankkal. Az ország egyes részeiben a jelzálog-hitelezők elfogadják a készpénzfizetéseket.
Továbbá, nem minden stratégiai rövid értékesítés készpénzes fizetéssel jár, vagy bármilyen módon. Egyes hitelezők másként tekintik az eszközöket, és csak általános irányelveket vizsgálnak. Mindaddig, amíg a bankok szükség szerint dokumentációt kapnak, jóváhagyják a rövid értékesítést.
Okirat-in-Lieu
Személy szerint én nem hiszem, hogy a " deed-in-lieu" opció sokkal jobb, mint a kizárás, kivéve, hogy lerövidíti a várakozási időt, mielőtt egy másik otthont vásárolna körülbelül egy évvel. A cselekvés inkább a bankra és nem a háztulajdonosra kedvez. A legfőbb ok, hogy a cselekvés a helyébe lépjen, véget vessen a helyzetnek, de talán nem a háztulajdonos legjobb érdeke, mert néhány rövid értékesítés készpénzben kínálja a lakástulajdonosnak.
Biztonsági csere
Ha egy lakástulajdonos tulajdonában van egy másik ingatlan szabad és tiszta, akkor a bank megteheti, hogy a vízbiztosítékot a lakás vízalatti otthona helyett jelzálog nélkül kicserélheti. A hitelbiztosítás kikapcsolásával a háztulajdonos esetleg kölcsön nélkül kölcsönadhatja a víz alatti otthonát elfogadható áron.
Eladás a kreatív finanszírozással
Lehet, hogy megkérdeznéd magadtól, ki akarna vásárolni egy otthont, ami víz alatti volt, de vannak olyan emberek, akik minden nap egy víz alatti otthont vásárolnak. Ezeket olyan lakástulajdonosoknak nevezik, akik a kölcsön módosításait választják. Maria esetleg eladhat földjogi szerződést vagy bérleti opciót egy készpénzre kötött, de a havi kifizetésekre képes vásárlónak. Reményt vásárol, és időt vesz a reboundért.