Előnyök és hátrányok a Deut
Véleményem szerint egy ügy inkább egy bankot előnyben részesít, mint amennyit egy lakástulajdonosnak kedvez.
Mikor volt az utolsó alkalom, amikor egy bank segített? Továbbá, miért akarna segíteni egy olyan banknak, amely nem akar segíteni? A legtöbb ember szembesül a döntéssel, miután a bank vagy megtagadta a hitel módosítását, vagy elutasított egy rövid eladást . Természetesen, ha van tőke, akkor eladná az otthont, mielőtt egy ügyet a helyébe lépne, de néhány eladót, akik ezzel a döntéssel szemben vannak, nincsenek méltányosságuk, mert víz alatt vannak.
Meghatározása a Deed a Lieu a kizárás
A kizárás helyébe lépő okirat a tulajdonos által aláírt, a közjegyző által hitelesített és végül a közjegyzői nyilvántartásban szereplő cím-átruházó okmány. A tulajdonjogot a lakástulajdonosoktól a zálogjogot adó bankhoz szállítja.
Indokolja, hogy a Bank elutasíthatja a Deed-ot a kizárás alól
A helytelen tennivalókkal kapcsolatos gyakori tévedés az, hogy az ingatlannak ki kell zárulnia . A hitelező esetleg nem vagy nem nyújtott be értesítést a fizetésképtelenségről, vagy bírósági eljárást kezdeményezett kizárni, de továbbra is nyitva áll egy helyben lévő ügy megvitatására.
Azonban a bankok gyakran vonakodnak elfogadni egy ügyet a kizárás helyett, ha a lakástulajdonos jelenleg, de a jelenlegi nem jelenti azt, hogy a bank visszautasítja. A bankok nem kötelesek elfogadni egy ügyet a kizárás helyett. Íme néhány oka annak, hogy a bank megtagadhatja a helyettesítő okiratot:
- Az ilyen cselekvés nem nyereséges.
Ha egy bank úgy véli, hogy többletet is tud szerezni a kizárás útján - akár azért, mert az ingatlan saját vagy a szövetségi kormány finanszírozza a bank számára a kizárást, a bank elutasíthatja a lakástulajdonos ajánlatát, hogy a kizárás helyett egy ügyet nyújtson be.
- Junior terhek, ítéletek vagy adókedvezmények.
Az ingatlan ellen benyújtott minden későbbi zálogjog az ingatlantulajdonban marad, és a hitelező felelősségéül válik, ha a megállapodást megelőzően nem kerül kibocsátásra a letéti őrzés helyett. Jellemző, hogy egy ingatlan, amelynek csak egy kölcsöne van, a legjobb jelölt. Vagy egy másik hitelező elfogadhat egy helyes döntést, ha az első kölcsön folyik, és az ingatlan többet ér, mint a terhek összege.
- A szervizelési irányelvek tiltják a cselekedeteket helyben.
Számos kölcsönt nyújtanak a PSA-k, és az ilyen PSA-kban szereplő iránymutatások megtilthatják az ügyletet a kizárás helyett. A PSA-knak követniük kell az iránymutatásokat, és ezeket a kifejezéseket nem lehet megváltoztatni.
- Elfogadhatatlan feltételek.
Az is lehetséges, hogy a PSA felkérheti a hitelfelvevőt, hogy pénzügyi hozzájárulást nyújtson a helyébe lépő okirat elfogadásáért cserébe, és a hitelfelvevő elvét vagy főszabály szerinti hiányát is elutasíthatja.
Hátrányok a Deed-ban a kizárás helyén
Mindig jogi tanácsot kérjen, mielőtt ugrottál, hogy a banktól a letéti záradék helyett ügyet teremtsen. Ne feledje, a bank érdeke, hogy megszerezze a tételt tőled. Lehet, hogy nem a legjobb érdeke, hogy megfeleljen. Bizonyos értelemben azzal érvelhetünk, hogy a banki letétet a lezárás helyett csak egy lépéssel lehet megtenni a jelzálogtól távolabb .
- Hatás a hitelre.
A helyettesítő okirat hatással lesz a hiteljelentésére . Egyes források szerint a hitelre gyakorolt hatás megegyezik a teljes körű kizárással. Minden egyes személy helyzete más. Ha kétségei vannak, hívja fel a hitelintézetet és kérje. Ne higgy mindent, amit online olvasol.
- Képes vásárolni egy másik otthont.
Nincs olyan dolog, mint a helyes cselekedet, és megfordulva azonnal vásárolni egy másik otthont. A második piacon kölcsönöket vásároló jelzálog-óriások, a kölcsönvevők által nyújtott jelzálogot nem veszik meg, aki 4 évig aláírta az ügyet egy enyhítő körülmények nélkül, 2 év enyhítő körülményekkel. Folytatják az iránymutatások módosítását.
Hasonlítsa össze a várakozást a megvásárlás után egy kizárás után, amely 7 év alatt enyhítő körülmények, 5-ös, és amit felvetett lényegében 3 éves nyereséget. Másképp nézve, egy rövid eladás kétéves időtartamra megszerzi az otthon megvásárlását, amely esetben két évvel is elveszhet, ha kénytelen várni egy ügy után 4 évig.
- A felelősség feloldása .
Győződjön meg róla, hogy a helyettesítő okirat kifejezetten felszabadítja a felelősséget a kölcsön visszafizetéséért. Ráadásul kevés a pont abban, hogy átadja a címet, ha van egy másik hitelezője , amely a hiányosságért folytat.
Tipp: Mindenképpen kérdezze meg könyvelőjétől, hogy a törölt adósság adókötelezettséget eredményezhet-e. Ideiglenesen a 2007-es jelzálog megbocsátási adósságcsökkentési törvény védelmet nyújt, de évente napsütés. A fizetésképtelenség másfajta mentesség lehet.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.