Top 10 ajánlati tipp a rövid eladáshoz
Az olyan ügynökök, akik nem hajlandóak rövid eladásra kínálni, gyakran írják meg a vételi ajánlatokat oly módon, hogy véletlenül vevők elveszítik az üzletet.
A következő módszerek használom az elfogadáshoz.
Készítsen egy rövid eladási ajánlatot erőteljes, leginkább pénzes letéttel
Sok első alkalommal lakásvásárló letett egy komoly pénzt letétbe 1000 dollár, de az összeg 1 és 3% között az eladási ár beszél mennyiségek. Azt mondja, a vevő komoly. Az FHA hitelek minimális előlege a vételár 3,5% -a, és a komoly pénz az előleg részét képezi.
Elfogadom, hogy letétbe helyezzük a bizalmi fiókot
Egyes ingatlanszerződések esetén a komoly pénzbetétet rövid értékesítési engedéllyel kell egy bizalmi számlára helyezni. Az eladók szeretnék látni, hogy a vevők készek a pénzüket elhelyezni, ha szájuk van, mert azt mutatja, hogy ezek a vevők elkötelezték magukat a tranzakció mellett.
Ellenőrizze az összehasonlítható értékesítést
Egyes rövid értékesítési listák szándékosan a piaci érték alatt vannak, hogy vonzzák a kedves vevőket, de ez nem jelenti azt, hogy az otthon eladni fogja ezt az árat. Azonban sok bank jóváhagyja a rövid értékesítést, amelynek ára 5 és 10% között van a piacon
Hívja a Rövid értékesítési megbízást az ajánlattétel előtt
Ha az ügynök már számos ajánlatot kapott, az ajánlata ára sokkal magasabb, mint a listaár . Ha az eladó már elfogadta az ajánlatot, és elküldte ezt az ajánlatot a banknak, akkor elpazarolhatja az idejét, hogy megpróbálja megvásárolni azt az otthont.
Ne kérdezze meg az eladóat, hogy fizessen különleges jelentéseket vagy javításokat végezzen
Minden olyan ellenőrzés, amelyet az eladónak fizetnie kell, csökkenti a bank alsó sorát a HUD-1-en . A legalacsonyabb ajánlatokat ritkán fogadják el. A nagyjavítással kapcsolatos tárgyalási idő nem ajánlatos. Ne kérje az eladó által fizetett kártevők ellenőrzését, a tető igazolását vagy az otthoni jótállási terveket . Vásárolja meg otthonát "ahogy van" állapotban.
Adja meg a banknak ésszerű időtartamot a rövid értékesítés jóváhagyásához
Bár 3-4 héten belül lehetőség nyílik a rövid értékesítés megadására, sok bank legalább 6-8 hétig, és néha hosszabb ideig tart, hogy rövid eladást hagyjon jóvá vagy utasítson el . Vásárlóim vállalják, hogy 120 napot várnak, és készek azonnali hatállyal eljárni, ha a jóváhagyás korábban megérkezik. Ha jóváhagyást kér 30 nap múlva, ajánlatát elkaphatja.
Biztosítsa az eladónak, hogy megvárja a rövid értékesítés jóváhagyását
A legnagyobb probléma a rövid eladási listák ügynökei és az eladók arca azok a vásárlók, akik sétálnak . Egyes vevők több tucat házat írnak ajánlatokra, abban a reményben, hogy meghozzák az első ajánlatot, ami általában a törvény ellen irányul, hacsak a vevő nem engedheti meg magának, hogy megvásárolja az otthonokat. A rövid értékesítési ügynök csak néhány hónapig csak egy tranzakcióval foglalkozik, hogy megtudja, hogy a vevő, akinek az ajánlatát elfogadták, rövid eladási jóváhagyással megszűnt.
Amikor rövid időre eladja az ajánlatot, vállalja, hogy fizet egy eladói díjat
Egy másik hiba, amellyel egyes vásárlók teszik, hogy felkéri az eladóat, hogy fizessen olyan díjakat, amelyeket a vevő általában fizet. Végül is nem az eladó, aki ténylegesen fizet nekik egy rövid eladásra, ez a bank. Ha bizonyos eladási költségek vannak, amelyeket az eladó általában fizet, a bank valószínűleg fizetni fogja ezeket a költségeket. Ha azonban Ön beleegyezik abba, hogy részesei lesznek ezeknek a díjaknak, akkor is, ha a bank az Önével azonos ajánlatot kap, ajánlatát a bank több pénzt fogja befizetni.
Legyen erős elővizsgálati levél
A kicsi az előminősítési levelek tengerén áll, mint egy hitelező előtti levél , amely meghatározza, hogy a vevő ténylegesen előzetesen jóváhagyott - az átruházáson keresztül. Nagy kérdés a rövid értékesítési ügyben az a gondolat, hogy a vevő pénzügyileg képes-e a tranzakció lezárására.
Ha rövid értékesítési ajánlatot teszel, azt szeretné, ha a papírdarabok erőt adnának.
Rövidítse meg a vizsgálati időszakot
Például Kaliforniában a szokásos vételi szerzõdések 17 napot adnak a vevõnek az ellenõrzések elvégzésére. Ez azt jelenti, hogy az otthon alapvetően a piacon van, míg a vevő átvilágítást végez, és az értékesítés nem tekinthető szilárdnak addig, amíg az adott alkalmi időszakot eltávolítják. Ha otthoni ellenőrzését 10-14 napon belül elvégezheti, az ajánlata nagyobb fellebbezést eredményez.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.