Mi az a HUD Home?
Mi az a HUD otthon?
A Federal Housing Administration (FHA) része a HUD-nek - a szövetségi jelzálogbiztosítást nyújtó résznek. Ha egy kizárt házat megvásárolt az FHA által biztosított kölcsön , akkor a hitelező a lezárást követően igénybe veheti a jelzálogkötelezettséget. Az FHA fizeti a hitelező követelését, majd átadja az ingatlan tulajdonjogát a HUD-nek, amely azután eladja az otthont.
Mennyibe kerülnek a HUD házak?
A HUD otthonokat értékelik, aztán áraikat, amelyek a helyükön tisztességes piaci értéket képviselnek . A javításra szoruló lakások árát lefelé kell igazítani, hogy tükrözze a beruházást, amelyet az új tulajdonosnak meg kell tennie az otthon javítása érdekében. Kérje ügyintézőjétől, hogy hasonló értékesítéseket kínáljon a HUD otthonában, mert nincs garancia arra, hogy szünetet tart az áron.
Megjavítja a HUD a javításokat?
HUD otthonok eladják-az . Az új tulajdonos felelős minden javításért és fejlesztésért. A legjobb befektetés, ha megteheti, hogy otthoni ellenőrzést végez, mielőtt egy HUD otthont vásárolna.
Hogyan találhatom meg a HUD otthonát?
A HUD-listákat a HUD honlapján található állapotoldalak alapján tekintheti meg. Minden állam internetes célállomása kicsit másképp van beállítva, így némi időt vesz igénybe a keresőmotorok és az oldalelrendezés.
Ha megtalálta az otthonát, amit látni szeretne, akkor minden HUD által jóváhagyott ingatlanközvetítő megmutathatja az ingatlant.
HUD által jóváhagyott brókerek felsorolhatók az ügynökség honlapján. Ha az otthonod szeretne látni az Ön területén van, akkor is felveheti a kapcsolatot az Ön kedvelt helyi ingatlanközvetítőjével, és kérdezze meg, hogy az iroda engedélyt kapott-e a HUD otthonok megjelenítésére.
Egyszerűen ajánlatot tesznek otthon vásárlására?
A HUD kizárásait ajánlattételi eljárással értékesítik, és licencbe vett ingatlanügynököt kell felvennie a folyamat segítésére. Van egy ajánlati időszak, amelynek során a zárolt ajánlatokat az ügynökén keresztül fogadja el. Ezen időszak végén minden ajánlat megnyílik. A HUD általában elfogadja a legmagasabb ajánlatot, vagy az ajánlatot, amely a legmagasabb nettó értéket hozza.
Ha az otthont az eredeti időszak után nem értékesítik, akkor az ajánlatok a várakozásoknak megfelelően nyithatók meg.
Ha ajánlatát elfogadják, az ügynököt értesíteni fogják. Elfogadási dátumot kap, általában az elfogadott szerződés dátumától számítva 30-60 nap.
A HUD az ingatlanügynökök számára egy iparági standard jutalékot fizet az otthonok értékesítésének megkönnyítésére. Ahhoz, hogy fizetni lehessen, az értékesítési ügynöknek emlékeznie kell arra, hogy beírja a szerződés szövegét annak megerősítésére, hogy a HUD jutalékot fizet.
Meg fogja-e HUD finanszírozni a házat?
A HUD nem finanszírozza az otthonokat. Önnek jelzálogot kell kérnie. Finanszírozását jóvá kell hagynia, mielőtt ajánlatot tesz.
Ha elfogadja az ajánlatot, és nem zárja be a házat, elveszítheti az ajánlattal benyújtott komoly pénzt . Kérje az ügynököt a lehetőségről, mielőtt aláírja az ajánlatot.
Van-e Szakmai Otthoni Vizsgálat?
Otthoni vásárlás esetén ajánlott otthoni ellenőrzés. Meg kell vizsgálnia a HUD kizárását, csak tájékoztatás céljából, mielőtt ajánlatot tesz. Ez segít meghatározni az ajánlati árat, különösen akkor, ha javításra van szükség. Az 1978 előtt épített házak ólom-alapú festékeket tartalmazhatnak, így többet tudhatnak meg az ólom-festékkel kapcsolatos veszélyekről, mielőtt ajánlatot tesznek. További szempontok az azbeszttartalom, eltemetett tárolótartályok és egyéb környezeti veszélyek.
Megvásárolhatok egy HUD befektetési célú kizárást?
A kezdeti kínálat során a HUD otthonok csak azok számára érhetők el, akik elsődleges lakóhelyüket kívánják megvásárolni.
Ha a tulajdonos lakója nem ajánl otthont, akkor a befektetők beléphetnek az ajánlattételi folyamatba.
A HUD kínál más programokat?
Ha a kizárásokat hat hónapon belül nem értékesítik, a HUD értékesítheti őket egyenként 1 dollárért jóváhagyott nonprofit szervezeteknek és kormányzati szerveknek. A lakóházakat ezután arra kell felhasználni, hogy otthonokat hozzanak létre a rászoruló családok számára vagy a városrészek hasznára váljanak. A HUD speciális otthoni vásárlási programokat is kínál a tanároknak és a teljes munkaidős bűnüldözési tiszteknek.
Szerkesztette: Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert at.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a Cal BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.