Mennyi idő van elfogadni az elfogadásra?
Talán jobb kérdés lehet, ha te voltál a vevő, mennyi ideig lenne hajlandó megvárni az ajánlat elfogadását? Értesíteni kell, hogy az eladó elfogadja, elutasítja vagy visszautasítja a vásárlási ajánlatot? Sok vásárló nem tud aludni éjszaka, miután benyújtotta az ajánlatot lakásvásárlásra. De gyakran az eladók nem tudnak a vevő cipőjébe csúsztatni.
Az ajánlat elfogadás több mint egyszerű aláíráson alapul egy vásárlási ajánlatnál .
A törvények országonként eltérőek lehetnek ingatlanügyletek esetében, de általában az elfogadást magukban foglalják, hogy a vételi ajánlat hivatalos kézbesítését az engedélyezett szervezetnek kell végrehajtania.
A legjobb ember, aki válaszol erre a kérdésre az Ön ingatlanügynöke. Minden ingatlanügynöknek alapos ismeretnek kell lennie az ügynök által kínált vásárlási megállapodásokkal, és felkéri az ügyfelet, hogy írja alá.
A múltban a vásárlási megállapodások, vagy - ahogy az ingatlanforgalmazók nevezték őket - betétbevételek , egy vagy két oldal. Ma 10-20 oldal vagy annál több. Valahol a rejtett papírmunka a válasz a kérdésére. Nagyon kevés szerződés, ha van ilyen, nyitott és jó az egész életedben. Legtöbbjük tartalmazza az ajánlat elfogadásának végleges idejét, amely után az ajánlat érvénytelen vagy visszavonható.
Lehet-e lejár az ajánlat az ajánlat elfogadását megelőzően?
Az időkeretek fontosak minden ingatlanügyletben való megfeleléshez.
Ennek az az oka, hogy sok vételi szerződés tartalmazza a kifejezést: az idő a lényeg. A beszerzési szerződések jellemzően meghatározzák az elfogadás időtartamát. Például az ajánlat jó lehet a vevő aláírásának időpontjától számított három napon belül, például, mondjuk 05:00. Vagy a vételi szerződés adott időpontot tartalmazhat.
Ha január 3-án, január 3-án kapta meg az ajánlatot, és 72 óráig érvényes volt 17:00 órakor, január 5-én 5 órakor lejár. Ez az egyik oka annak, hogy a vevő ügynökei azonnal vevőként aláírják az ajánlatot. A vevő ügynöke, aki csütörtökön egy ajánlatot kap a vevő aláírásával, de várakozott a hétvégén, mielőtt egy 3 napos lejárati dátumot küldött volna az eladó ügynökének, egy lejárt ajánlat átadását találhatja.
A lejárt ajánlat problémájának megkerülése érdekében az eladó a vevőnek ellentmondást bocsáthat ki. A számláló ajánlat újraindítaná az órát. A számláló ajánlat lehet az ár szempontjából bekövetkező változás, vagy egyszerűen az ajánlat elfogadásának időtartama.
Mekkora az ajánlattételi határidő?
Az ajánlat elfogadásának időtartama az ajánlattól függ. Például, a szerződések legtöbb agencs Kaliforniában használja a kaliforniai lakossági beszerzési megállapodás és a közös Escrow utasításokat, által létrehozott kaliforniai Association of Realtors. Sok állam hasonló típusú beszerzési szerződéseket kínál.
A CAR RPA-ban az ajánlat elfogadásának időkeretét a szerződés utolsó néhány oldalán találja meg. Azt állítja, hogy az ajánlat visszavonásra kerül, ha az eladó nem írja alá és a vásárló aláírja a vásárlót az ajánlattételt követő harmadik napon.
A vevő megadhat egy adott dátumot vagy megtarthatja a harmadik nap alapértelmezését.
A vevő felhatalmazhatja ingatlanügynököjét is arra, hogy elfogadja az aláírt ajánlat kézbesítését. Ha a vevő ügynöke nevét nem adta meg, és a jelölőnégyzet be van tiltva, az ajánlat nem tekintendő kézbesítésnek, amíg a vevő nem kapja meg. Ez az időtartam a szerződés lejárását eredményezheti, ezért sok ügynök szívesebben veszi át a vevők nevében történő kézbesítést.
Miért fontos az ajánlattételi határidő elfogadottsága?
Az ajánlat elfogadásának határideje fontos, ha elengedhetetlen, hogy a felek jogilag kötelezzék a szerződést. Minden ingatlanszerződést írásban kell benyújtani. Míg a "mondja, azt mondta", hogy a verziók bírósági tárgyaláson halálra játszhatnak, az írott szó hangokat mond. Ha kétségei vannak, írja fel.
Azok az eladók, akik szeretnék látni, hogy egy jobb outbid ajánlat érkezik-e, megkérheti a vevőt, hogy adjon több időt arra, hogy elfogadja az ajánlatot. Vagy egy eladó megpróbálhatja megkapni és eldönteni egy másik ajánlatot, mielőtt a meglévő vásárlási ajánlat lejárt. Azonban egy olyan eladónak, akinek otthona már 60 napja van a piacon, inkább arra koncentrálhatna, hogy foglalkozzon a kínált ajánlatsal, mint hogy többet bámuljon.