A 30 napos listázási idő hossza
- Ha a piaca gőzölgő, és az otthonok napokig függőben vannak, akkor ügynöke valószínűleg elfogadja a 30 napos listát. Nem tennék, de az ügynöke is.
- Így ha az Ön utcájában minden más otthona három héten belül eladja, és a 29. napján még mindig ajánlat nélkül áll, akkor könnyedén megszabadulhat ügynöktől és kölcsönözhet valakit.
- Mielőtt visszautasítaná az ügynökkel való kapcsolatát, először nézze meg az árat. Ha az ára túl magas, egyetlen ügynök sem fogja eladni.
A 90 napos listázási idő hossza
- A normál piacokon a 90 napos listák gyakoribbak.
- Az első 30 nap során sok show-t kell kapnia, ha az ára megfelelő .
- Kérje meg ügynökeit a vevői visszajelzésekért, és kövesse nyomon javaslatait otthonának és / vagy árának javítása érdekében.
A 180 napos idõtartam hossza
- Ha az átlagos DOM meghaladja a két hónapot, akkor valószínűleg megpróbálja eladni egy vevő piacon, és hosszabb listázási kifejezésre lesz szüksége.
- Ha egy 90 napos tőzsdei szerződésre lépsz, akkor a jegyzésed letéptetéskor lejár. Ebben az esetben ügynöke megkövetelheti, hogy kiterjessze a hirdetést, így több értelme kezdődik egy 180 napos listázással.
- Kérje ügyintézőjét, amikor először aláírja a hat hónapos tőzsdei jegyzést, ha az ügynök személyes garanciát nyújt Önnek, amelyet 90 napot meg lehet szüntetni, ha elégedetlen vagy. Ha az ügynök nem biztosítja Önnek ezt a garanciát, akkor jegyezzen fel egy olyan ügynököt, aki nagyobb bizalommal rendelkezik az ajánlat nyújtásához.
Az egyéves lista időtartamának okai
- Ha olyan környezetben élsz, ahol egy év alatt semmit sem értékesít, akkor egy 360 napos tőzsdei jegyzés lehet az Ön területének normája.
- Az egyedi tulajdonságok, a nagy csomagok és a drága ingatlanok hosszabb időt vehetnek igénybe, mert korlátozott számú vásárlóra vonzhatnak.
- A privát szigetek és a pazar nyaralóházak hosszabb marketing időt igényelnek, és az ügynökök esetleg nem hajlandóak kisajátítani a nagy értékesítési dollárokat egy rövid lejáratú listára.
- Ne feledkezzünk meg a rövid eladásokról és a szomorú helyzetekről. Az évek során a bankok rövid időn belül javították a válaszidőt, de sokan még mindig 3 hónapot vagy hosszabb időt igényelnek tárgyalásokra, és az elfogadás előtt járó vásárlók egyszerűen meghosszabbítják az időhatárt.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.