Sok vételi szerződés és listázási megállapodás meghatározza, hogy az eladók továbbra is nyújtanak szolgáltatásokat otthon értékesítése során. Ez azt is jelenti, hogy biztosítják a közüzemi számlák kifizetését. Bizonyos közösségekben, ha a segédprogramokat nem fizetik meg, nem lehet visszavonni, kivéve, ha az előző bűncselekményt teljes egészében kifizetik.
Amikor a Delinquent Utility számlák megzavarják az otthon értékesítését
A bűncselekménnyel foglalkozó közüzemi számla kevésbé problémás, ha az eladó saját tőkéje, mint amikor az eladónak víz alatti otthona van .
Ennek az az oka, hogy egy értékesített részvényes kaphat elegendő pénzt záráskor, hogy kifizesse a megtakarított közüzemi számlákat. Nincs nyereség egy rövid eladó eladónak . De nem segíti az eladót saját tőkével, ha nem tudja kifizetni a közüzemi számlát a lezárás előtt.
Ha egy törvényjavaslat zálogjává válik, és az otthonához kapcsolódik, általában záráskor fizetnie kell. Ellenkező esetben az új vevőre hatással lenne, és a vevő valószínűleg nem lenne hajlandó ilyen körülmények között bezárni. Ezenkívül a címbiztosítási kötvény kivételével a lefedettségből származó zálogjog lenne, amely biztosította a címvállalatot, még a lefedettséget is.
Fontos megjegyezni, hogy a kormányzati szervekkel folytatott rövid eladásoknál az iránymutatások lehetővé teszik az eladó áthelyezési ösztönzésének egy bizonyos számlájára történő kifizetését egy adott dollár maximumáig. Az iránymutatások azonban nem engedélyezik a zálogjog kifizetését. Itt lehet elkapni egy sziklát és egy kemény helyet.
Ha a közüzemi számlát az ingatlan ellen rögzítik, és zálogjává válik, ez egy hatalmas probléma egy rövid eladással foglalkozó eladók számára. Különösen egy rövid eladó eladó, anélkül, hogy elég pénzt fizetni a közüzemi számlát.
Miért kell a segédprogramok otthoni eladása során maradni?
Néha az eladók nem gondolnak a segédeszközökre vagy a vevőre, amikor készen állnak a mozgásra.
Természetesen meg fogják győződni arról, hogy az új otthonukban elkezdik a szolgáltatást, de néha olyan zavaros és túlterheltek a mozgó folyamatokkal, hogy nem veszik észre, hogy a meglévő otthonukban lévő közművek kikapcsolása következményekkel járhat.
Íme néhány oka annak, hogy a közművek összekapcsolódnak egy üres házban :
- Az otthon megjelenítéséhez . Ha az otthon még mindig eladó a piacon, a közművek nagyon fontosak. A hő és az AC fenntartja a belső kényelmet az otthoni vásárlók számára. Ha túl meleg vagy túl hideg a ház belsejében, akkor a vevő még a harmadik hálószobába sem teheti. A vevő elfordulhat a sarkában és kiment.
- Az otthon integritásának fenntartása. Az elmúlt néhány évben kétszer robbantak a vízvezetékek Sacramentoban, és elárasztották az üres házakat. A csövek azért törtek ki, mert a hőt kikapcsolták - a csövek belsejében lévő álló víz megdermedt, kibővült és megtörte a csöveket. A lakásoknak légzésre van szükségük, és a keményfa padló szélsőséges hőmérsékleti vagy hideg hőmérséklet esetén károsodhat.
- Biztonság nyújtása. Egyes lakástulajdonosok telepítenek egy időzítőt egy fényforrásra vagy lámpára, hogy automatikusan be- és kikapcsoljon bizonyos órákban éjjel. Egy kis fény teszi otthont, hogy megszállják. Szintén jó ötlet, hogy éjjel egy tornácos fényt hagyjon. Elbátortalanítja a betörési kísérleteket.
- Vevő értékbecslője. Ha a vevő finanszírozást szerez, akkor a kölcsönadó felvesz egy értékelőt. Az értékelő bizonyos teszteket végez, amelyek csak akkor végezhetők el, ha a segédprogramok működnek. Ha a segédprogramok nincsenek csatlakoztatva, akkor sok értékelő nem fejezi be az értékelést, amíg a segédprogramokat nem kapcsolja vissza. Ha a vevő értékelője nem tudja befejezni az értékelést, a vevő nem kapja meg a kölcsönt, és nem tud bezárni.
- Vevő otthoni ellenőrzése . A legtöbb vevő megpróbálja elvégezni a megfelelő gondosságot, amely magában foglalja az otthoni ellenőrzést is . A házfelügyelő nem tudja ellenőrizni a tartályokat, nem tesztelni a víznyomást, és nem biztosíthatja, hogy a gáztűzhely megfelelően működik közművek nélkül.
- Vevő utolsó séta . Sok vételi szerződés biztosítja a végső séta. Ez azt jelenti, hogy a vevő igazolja, hogy az otthon ugyanolyan állapotban van, mint amikor a vevő először megnézi. Ha a segédprogramokat kikapcsolta, a vevő nem tudja beszerezni ezt az ellenőrzést.
A vevők és a vevő ügynökei csökkenthetik az eladónak a közüzemi költségeket a vásárlási szerződés ratifikálása és a bezárás előtt:
A vevőnek kezelnie kell egy eladó otthonát, ahogyan a vevő gondoskodik róla, vagy saját otthonáról. . . mert hamarosan lesz. A gondoskodás és a figyelem a felek közötti jó kapcsolatokat eredményezi. Jó ötlet, hogy minden ügyfelet tartsanak egy ügyletben, és beszéljenek egymással, különösen akkor, ha szükségük lehet valamire egymástól az úton. A kis haragok egy eladó többet, mint kap egy felháborító közüzemi számlát zárás után.
- A lámpa kikapcsolása a távozáskor
- A termosztát felügyelete
- Záró drapériák és / vagy vakok
- Biztosítsa a vízszelepek szoros és biztonságos rögzítését
Tipp: Ha aláírja a hiteldokumentumokat, kérje meg a letéti társaságot, hogy mely közüzemi vállalatok, ha vannak ilyenek, rutinszerűen értesíti. A címvállalat gyakran értesíti a városi közüzemi szolgáltatásokat, amikor lezárta a tulajdonosváltást.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.