Otthoni eladók tőke nélkül Fizetés eladni

A részvények nélkül történő értékesítése pénzt hoz az asztalra

Néha az otthoni eladók fizetni fognak, hogy lezárják az üzletet. Valószínűleg gondolkodsz, de várj, ha eladom az otthonom, miért kellene készpénzt hoznom? Nem a vásárló fizet az otthoni vásárlásért?

Jó kérdés. De az ilyen körülmények sokkal gyakrabban fordulnak elő, mint gondolnátok.

Miért fizetne eladni az eladó?

• Nem elegendő tőke
  Ha kevesebb mint két éven át birtokolta otthonát, és kivett egy olyan jelzáloghitel-típust, amely nagyobb volt a vételár 90% -ánál, akkor valószínűleg nincs elég tőkéje a zárási költségek fedezéséhez. A záró költségek, beleértve az ingatlanbiztosítást is, a vételár 8-10% -át fedezhetik.

• Az ingatlanpiac visszaesése
  Talán egy csökkenő ingatlanpiacon próbálsz eladni, ami azt jelentené, hogy az otthona talán nem ér el elégetést ahhoz, hogy profitot generáljon az értékesítés után. Az ingatlanciklusok a piacokat lefelé mozdítják, és felfelé mozognak. Nem minden otthon szeret minden évben.
• Szomszédsági értékek módosítása
  Néha a külső tényezők vagy a közeli árleszorítások befolyásolják az ingatlan értékét . Amikor új lakások épülnek a közelben, és az otthonokat kevésbé kínálják, a vevők az új konstrukció felé gravitálnak, kissé régebbi otthonokat lerombolva. Az új kereskedelmi fejlesztések megváltoztatják a környező otthonok értékét. Néha a kilátásokkal rendelkező házak elveszítik ezeket a nézeteket, amikor sokemeletes épületeket építenek.
• Váratlan javítások
  Néhány ügylet mindaddig szilárd, amíg a vevő nem végez otthoni ellenőrzést . A házi ellenőrzések és a kártevők ellenőrzése fel nem fedezett problémákat, vagy otthoni hiányosságokat eredményezhet, amelyek több ezer dollárba kerülnek. Ami egyszerű javítási munkának indulhat, akkor más problémák merülhetnek fel, amikor a falakat kinyitják, vagy a tetőzsindelyeket eltávolítják.

Hogyan fizetnek eladók eladni?

• Néhány eladó Tap Retirement Accounts vagy kölcsön a családtól
  Azok a eladók, akik a bot rövid végére értek végig egy csekket. Egy Sacramento-i nő vetett ki otthoni kölcsönt a lakásán, hogy segítsen a kifizetések végrehajtásában. Amikor nem tudta megfizetni a kifizetéseket, 100% -os finanszírozással vásárolt egy másik otthont. Aztán bérbeadta a lakását, és forgalomba hozta.

  A bérlõ azonban nem volt együttmûködõ, és megnehezítette a nõ ügynöke számára, hogy bemutassa a lakást. A bérlőnek el kellett mennie. Csökkenő árak mellett ez az eladó minden hónapban egyre inkább adóssággá válik.

  Ez az eladó végül azzal szembesült, hogy ha el akarja adni az ingatlant , és nem fogja elveszíteni a kizárást , akkor pénzét az asztalra kell hoznia, hogy lezárja az eladását. Szerencsére szülei adták neki a készpénzt.

• Egyes eladók úgy döntenek, hogy harapják a golyót
  Az eladó Roseville-nek hívott nemrégiben, hogy megkérdezze, ügynöke elmondja-e neki az igazat, amikor az ügynök azt javasolta, hogy pénzt vezessen be az ügylet lezárására. Ez az eladó legjobb pénzügyi lépése az volt, hogy felfüggeszti, és nem értékesít. Végtére is, ő már otthont adott; Nem bérlő volt, vajon vásároljon vagy béreljen .

  Az eladó ragaszkodott ahhoz, hogy eladja, mert már nem szereti a szomszédságát, sem a szomszédait. Az alvállalkozói otthonok közül ő volt az egyetlen tulajdonos. Az otthonok többi része bérleti díjak voltak, amelyek lebontották az értékeket. Érdemes neki 30 000 dollárt költeni, hogy kiszálljon a környékről, és egy kívánatosabb környékbe. Visszavonta a pénzt a megtakarításokból.

• Néhány eladó kér egy rövid eladásra
  Nem minden hitelező vállalja a rövid értékesítést . Vannak különleges követelmények és feltételek, amelyek rávezetik a hitelezőt az adósság megbocsátására. Az észak-Sacramentóban lévő eladónak nincs eszköze, nincs bevétele, és a piaci értéke fölött refinanszírozta otthonát. Többet köszönhetett, mint a lakás.

  Számára, amikor egy rövid eladást folytattak a hitelezővel, az a rekordot kizárhatná az ingatlantól. Adót is kellett fizetnie a megbocsátott adósság összegének, de ezt az összeget 15% -os alacsony adókulccsal adóztatta meg. A rövid eladási adók 15% -ának kifizetése előnyösebb, mint a teljes összeg készpénzben való bevezetése, plusz az eladási költségek.

Minden helyzet más. Azok a eladók, akik pénzügyi nehézségekbe ütköznek, először beszéljenek pénzügyi tanácsadókkal vagy CPA-val, hogy segítsenek nekik mérlegelni az előnyöket és hátrányokat, hogy készpénzt hozzanak az otthonuk eladásához.

_{Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.}