Mennyibe kerül az eladó az IRS-nek egy kizárás vagy rövid értékesítés után?
Nem tűnik tisztességesnek. Ami még rosszabb, talán még azt sem tudhatod meg, hogy adót fizetsz mindaddig, amíg megnyitod az e-mailedet, hogy megtaláld az 1099-et.
Ne feledje, nem minden 1099-es azt jelenti, hogy jövedelemadót fizet. A bankok 1099-et küldenek rutin ügynek.
Beszéltem Julian Blockrel, a Larchmont, NY ügyvédjével, akit a The New York Times vezető adószakemberként idézett. Itt van mit mondani az olyan adókról, nyereségekről és veszteségekről, mint a kizárások és a rövid eladások:
Julian blokk a nyereségről és veszteségről
"Azok az eladók, akik hosszabb időszakokban birtokolták a személyes rezidenciáját, még mindig nyereséget értek el.
"De az elmúlt két év során megszerzett lakások eladók veszteségeket szednek, még ha nem is csökkennek az árcsökkenések, a veszteségek az ingatlanügynökök, ügyvédek és ügynökök költségei miatt következnek be, az eladók nem tudják levonni ezeket a veszteségeket Nem különbözik attól, hogy kénytelenek eladni, például munkahelyi változások vagy egészségügyi okok miatt.
"A személyes rezidenciák eladókkal kapcsolatos problémák mellett adóügyi gondok vannak a befektetők számára, akik például Floridában, például falusi helyeken vásároltak több lakást, és képtelenek lecserélni őket, mivel a leendő vevők további árcsökkenést várnak.
Gyakran nem érdemes befektetők bérelni a helyüket; amit bérleti díjakként kapnak, nem elegendőek az ingatlanadójuk és a jelzálogjoguk fedezésére. Az egyetlen lehetőségük, hogy veszteséggel értékesítsenek. "
Blokk a nyereség elleni veszteségek ellensúlyozására
"Az eladók ellensúlyozhatják tőkenyereségükből származó tőkeveszteségüket.
Tőkejövedelem hiányában azonban az éves felső korlát 3 000 dollár (a házaspárok esetében külön fizetendő 1.500 dollár) a veszteségek összegével ellensúlyozhatja a "szokásos jövedelmüket", vagyis olyan forrásokból származó jövedelmet jelent, mint a bérek, a nyugdíjak és a nyugdíjazási tervekből való kivonás . A törvény lehetővé teszi számukra, hogy késedelem nélkül továbbviszik a fel nem használt veszteségeket. "
A kizárások adózási szabályainak blokkolása
"Az IRS-nek adójogi szabályai vannak a kizsákmányolások vagy visszavásárlások által a tulajdonosok otthonainak olyan hitelezõire, akik lemorzsolódtak a jelzálog-kifizetéseik felett . A tulajdonostól, aki egyszerűen elhalad, súlyos és váratlan adózási következményekkel járhat, a hitelező átveszi és eladja a helyet.
"Ebben a helyzetben az adósság hitelező általi törlése vagy megbocsátása általában azt jelenti, hogy az adósnak beszámítható jövedelme van, bár vannak kivételek - például fizetésképtelenség."
A személyes felelősségvállalás blokkolása
"Például: Brown vásárol egy lakást, és azt személyes tartózkodási helyként használja, 300.000 dollárt fizet, 15 000 dollár kifizetést és 285 000 dollár jelzáloghitelet vesz fel , személyesen a jelzálogkötelezettségért, amikor a hitel fennmaradó egyenlege 280 000 dollár, Barna mulasztások és a hitelező bank elfogadja az egység önkéntes átadását, megszüntetve a kölcsönt.
Hasonló lakások akkoriban eladni 230.000 dollárért.
"Az adótörvény a tranzakciót eladóként kezeli, Brown 70,000 dollárral meg nem haladó veszteséget okozott, az összeg, amellyel a lakása 300 ezer dolláros korrigált bázisa meghaladja a 230 000 dolláros piaci értéket, a veszteség nem vonható le, mert Brown a lakóhelyet személyes tartózkodási helyként használja .
"A Brown 50 ezer dolláros bevétellel is rendelkezik, amikor a bank törli a kölcsönt.A 50.000 dollár az a összeg, amellyel a 280.000 dolláros adósság meghaladja a 230.000 dolláros piaci értéket.
"Adja meg az IRS-t, amikor a jelzáloggal ellátott ingatlant lefoglalták vagy visszavásárolták, és a bank visszavásárolja, vagy a bank tudja, hogy Brown elhagyta az ingatlant, és a Bank 1099-es formát küld Brownnek és az IRS-nek, az 1099-A jelzi a kizárási ajánlati árat ($ 230,000), a Brown adósságának összegét ($ 280,000), és személyesen is felelős-e.
Az adósság törlése (itt 50 000 dollár) a szokásos jövedelem árfolyamán adóztatható, mint a fizetésnél. "
Biztosított adósság személyes felelősség nélkül
A Kleinrock Publishing szerint az IRS szerint az eladók, akik nem személyesen felelnek az adósságért, olyan összeget realizálnak, amely magában foglalja a teljes törölt adósságot, még akkor is, ha az adósságbiztosítási érték kisebb, a kiigazított bázis az ingatlanban. Vásárlás pénz hitelek által biztosított ingatlan Kaliforniában nem vállal személyes felelősséget.
Például Ms. Smith $ 300,000 értékű otthont vásárol, 30 000 dollárt helyez el és 270 000 dollár jelzálogot vesz fel. Smith leállítja a kifizetéseket . A bank 260 000 dolláros hitelegyenleget zár ki, és az otthon piaci értéke 250 000 dollárra csökkent. Smithnek 295 000 dolláros korrigált alapja van, egy $ 5,000-es veszteség miatt. A Smith által megvalósított összeg a lezáráskor 260 000 dollár. Smith a nyereségét vagy veszteségét a 260.000 dolláros összeget hasonlítja össze, ez az összeg, amelyet 295.000 dollárra módosított. Van egy 35.000 dolláros veszteség.
Mielőtt kizárás vagy értékesítés, előre tervezzen
Mielőtt eladná egy rövid eladást vagy átmenne egy kizárással, kérjen jogi és adótanácsadást. Az adótervezés az idő előtt, még mielőtt túl késő lenne.
További információért forduljon a Certified Public Accountant céghez, vagy ellenőrizze az IRS webhelyét.
Az ideiglenes javítás, a 2007-es Jelzálog-megbocsátás adósságcsökkentő törvény, bizonyos tulajdonosok számára adómentesség adómentességet biztosít, és a megújítás előtt lejár. A kaliforniai törvények különböznek a CA Civil Code 580e és az IRS által kibocsátott és a franchise adóhatóság nevében nyújtott rövid eladási adók miatt. Kéri az illetékes adószakértőket, hogy állapítsa meg, hogy mentes az adózás alól.
Forrás: Julian Block ügyvédei könyvei közé tartozik a "The Home Seller's Guide to Tax Savings", amelyet James Edward Maule, a Villanova Egyetem jogi professzora dicsérte, mint "az adószabályok könnyen olvasható és jól szervezett magyarázata". látogasson el a Julian Block weboldalára.