Kérdés: Mi a Rövid Kiegészítés?
Az olvasó azt kérdezi: "Ügynökünk azt mondta, hogy egy rövid értékesítési kiegészítést kell aláírnunk, vagy az eladó nem fogadja el rövid eladási ajánlatunkat , de nem adta meg nekünk ezt a papírmunkát. azt mondja, hogy valahogy ellenkezik velünk, de mit tehetünk, ha a tőzsdeügynök megtagadja a kínálatunkat? És mi az, ami egy rövid értékesítési kiegészítés, egyébként valóban szükségünk van-e arra, hogy egy rövid eladásra ajánlatot tegyünk?
Válasz: Akár egy rövid értékesítési kiegészítést használsz az ajánlat kíséretében, részben attól függ, hogy ez az űrlap rendelkezésre áll-e, és általánosan használt-e az Ön állapotában. Sok állami REALTOR® szervezet támogatja a rövidárú kiegészítést, de nem mindegyikük.
Valójában a rövid eladási kiegészítésben szereplő szóbeli elemek némelyike országonként eltérő lehet. Mivel a legjobban ismerem a REALTOR'S® rövid értékesítési kiegészítõ Kaliforniai Szövetségét, hadd magyarázzam az adott dokumentum előnyeit és hátrányait.
Rövid eladó kiegészítés 1. szakasz
Mivel a rövid értékesítés az eladó hitelezőjétől függ, hogy elfogadja a tartozás összegének kevesebbet, a rövid értékesítési kiegészítés tisztázza a készenlétet.
Azt is meghatározza azt a határidőt, amely alatt a vevő hajlandó megvárni a rövid értékesítés jóváhagyását egy üres sor beillesztésével egy adott időpontra, 45 napos alapértelmezettként. A rövid értékesítés jóváhagyása általában 30 naptól 3-4 hónapig tart vagy hosszabb.
Bár az eladónak ésszerűen együtt kell működnie a hitelezőkkel, az eladó nem köteles megszüntetni a rövid értékesítést, ha a hitelező az eladó hozzájárulását igényli.
Saját gyakorlatom legalább 90 napot javasol, így a szerződés akkor is hatással lesz, ha három hónapig tart a jóváhagyás megszerzése.
Rövid Kiegészítés 2. szakasz
Ez a rész a vevőknek 2 opciót ad a vizsgálatra és a függőségekre vonatkozóan. Ez az időszak kezdődik:
- Az elfogadás után azonnal, vagy
- A bank (ok) rövid eladásra szóló jóváhagyásával.
Rövid Kiegészítés 3. szakasz
Ez a rész a vevő komoly pénztáraira vonatkozik, és a vevő 2 lehetőség közül választhat:
- Engedje el a komoly pénzt letétet a kedvezményezettnek az eladó által a szerződésben foglaltak szerint elfogadott vagy
- Hagyja jóvá a komoly pénzt letétet a rövid értékesítés jóváhagyásáig.
Amikor Sacramento vásárlóit képviselem, azt kérem, hogy a betétet a vevők tartsák, kivéve, ha az eladó kifejezetten kimondja, hogy az ajánlatot nem kell letétbe helyezés nélkül figyelembe venni.
Amikor az eladóat képviselem, feltétlenül szeretném, ha a vevő betétét felszabadítanák. Anélkül, hogy letétbe kellene helyezni, túl könnyű a vásárlók számára, hogy elmenjenek, amikor jobb üzlet jön.
Rövid Kiegészítés 4. szakasz
A 4. szakasz szerint nincs garancia arra, hogy az eladó bankja jóváhagyja a rövid értékesítést. Továbbá, az eladó bankja kérheti az összes ajánlatot, és választhat más ajánlatot. Azonban a vevő és az eladó szabadon elutasíthatja a rövid értékesítési bank feltételeit.
Rövid Kiegészítés 5. szakasz
Ez a rész elmagyarázza, hogy a vevő és az eladó a szerződés értelmében bizonyos költségeket okozhat.
E költségek egy része a felek felelőssége, ha a rövid eladósodott hitelező megtagadja a fizetésüket, és ha bármelyik fél lemond, a lemondás következtében egyéb díjak is esedékesek.
Rövid Kiegészítés 6. szakasz
Amikor egy rövid értékesítésű vevőt képviselek, kiegészítem a vételi szerződést, amely eltávolítja a 6. szakaszt a rövidárú kiegészítésből. Amikor az eladóat képviselem, általában elvárják a vevőtől, hogy írja alá a rövidárú kiegészítést anélkül, hogy eltávolítaná ezt a szakaszt.
Ennek az az oka, hogy ez a rész lehetővé teszi az eladónak, hogy továbbra is mutassa meg az otthont és küldjön más ajánlatokat a banknak. Ez azt jelenti, hogy ha az eladó magasabb ajánlatot kap, az eladó kérheti a bankot, hogy fogadja el a magasabb ajánlatot az eladó által aláírt ajánlat helyén.
Rövid Kiegészítés 7. szakasz
A 7. szakasz kimondja, hogy az eladóknak tanácsot kell kérniük arra vonatkozóan, hogy a rövid eladások milyen hatással vannak a hitelre , beleértve a jogi vagy adókövetkezményeket.
Összefoglalva, ha az eladó egy rövid eladási kiegészítést kér, mint vevőt, azzal fenyegetheti annak kockázatát, hogy ajánlatát nem veszik figyelembe, ha nem írja alá a rövid értékesítés kiegészítését. További információkért érdemes megvitatni ezt egy ingatlanügyvédnél.
Kérjük, vegye figyelembe, hogy minden évben új verziók kerülnek kiadásra, ami azt jelenti, hogy a szakaszok évről-évre nagyon kicsiek lehetnek.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.