Elizabeth Weintraub, a Homebuying Guide szerint: "Az évek során nagyon szerettem volna dolgozni sok eladóval és vásárlóval rövid eladási ügyletekben, míg a két rövid értékesítés nem azonos, az egyes tranzakciók közös tulajdonságokkal rendelkeznek. az eladók, különösen, gyakran kérdéseket, hogy még csak nem is tudják, hogy a rövid eladásig félig akarták kérdezni. "
Válasz: A következő Q & A mindegyikét összeállítottuk a valós parti pártokból egy rövid eladásra. Az első, amit egy eladónak egy rövid eladásra terveznie kell, interjút készít néhány olyan ingatlanügynökről, akik rövid eladásokra szakosodtak. Ez a rövid értékesítési ügynök, aki a folyamatot simán vagy durvábbá teheti. Kérjen hitelesítő adatokat és gyártási számokat, és bármit is csináljon, ne bízz egy ilyen bonyolult ügyletben a kezdőnek.
# 1) Mi az a rövid eladó?
Rövid eladás történik, amikor a bank lehetővé teszi, hogy eladja otthonát kevesebbet, mint az esedékes összeg. A rövid értékesítés a bank által biztosított kiváltság. Ez nem jog. Nem minden bank lehetővé teszi, hogy rövid eladást végezzen.
# 2) Kell-e választani egy rövid értékesítést egy kizárás miatt?
Bizonyos esetekben könnyebb lehet otthont adni a kizáráshoz, mint elszenvedni a rövid eladások harcát és stresszét. Függetlenül attól, hogy fontolja meg a kizárás függhet a pénzügyi és jogi következményei a kizárás.
Minden bizonnyal mindig jogi és adótanácsadást kell kapnia, mivel az ingatlanügynökök, hacsak jogosítványt nem kapnak, nem tudják biztosítani.
# 3) Hogyan tud egy eladó több ajánlatot kapni rövid eladásra?
Az egyik biztos út, hogy több ajánlatot kapjon, hogy eladja a rövid értékét a piaci érték alatt. Vannak más módok is arra, hogy a vásárlók az otthonukra licitálják egymást.
Óvakodj az alacsony eladási áraidól túl alacsony, mert a) a bank nem valószínű, hogy alacsony ajánlatot tenne, és b) egyes vásárlók zavarosak lehetnek, és alacsony árú ajánlatokat tehetnek.
# 4) Ha megállunk a jelzálogjuttatások elvégzésére a rövid eladáshoz?
Ez egy mítosz, hogy a kifizetések mögött kell maradnia, hogy rövid eladást hajtson végre. Vannak azonban bizonyos esetek, amikor a kifizetéseknek bűnözőnek kell lenniük. A legtöbb esetben állami hitelek vannak, mert igen, bizonyos esetekben a kormány azt akarja, hogy hagyja abba a jelzálog kifizetését. Ijesztő?
# 5) Vajon a bank jön majd utánunk a különbségért?
Még egy ok a jogi tanácsadáshoz. Az egyik legfőbb oka, hogy rövid eladásra kerüljön, a személyes felelősség felszabadítása, azonban nem minden eladó szabadul fel. Egyes hitelek egyes államokban személyes garanciát vállalnak. Bizonyos államokban bizonyos kemény pénzkölcsönök lehetővé teszik a hiányosságokat. A jóváhagyási levél hiányosságára vonatkozó szóbeli válasz hiánya nem feltétlenül jelenti az eladó szabadon bocsátását.
# 6) Egy rövid eladó romlik a hitelminősítőm?
A FICO szerint a legnagyobb hit a hitelminősítéséhez úgy tűnik, hogy fennáll a hiányosság. Hiányában a rövid értékesítéssel kapcsolatos hitelfelvétel szinte megegyezik a kizárással.
Anélkül kevesebb. A hitelezők általában a rövid lejáratú értékesítést jelzik a hitelkeretről, mint "teljes mértékben fizetnek a megállapodás szerintinél alacsonyabb összegért", de vannak más beszámolási lehetőségek is.
# 7) Hogyan tudunk egy rövid eladást két kölcsönnel?
Ön egy rövid értékesítést két kölcsönnel, ugyanúgy, mint egy rövid értékesítés 3 kölcsönnel és / vagy egy csomó kötvényekkel. Egyénileg tárgyalni. Jellemzően a hitelező első pozícióban a bevételek egy kis részét juttatja a junior zálogtulajdonosoknak. Ugyanakkor a hitelfelvevőket is fel lehet kérni, hogy eladók legyenek .
# 8) Szükségünk van egy ügyvédre egy rövid eladásért?
Ha olyan eszközökkel rendelkezik, amelyek menedéket, eldobható jövedelmet és kölcsönt terhelő személyi felelősséggel szembesülnek, akkor 3 kiváló ok arra, hogy egy ügyvédet vegyenek fel rövid eladásra. Sajnos, ha ügyvédet kér, az ügyvéd azt mondja, igen, bérel egy ügyvédet. Legalább jogi tanácsadásra van szüksége.
Akár egy ügyvédre van szüksége, hogy tárgyaljon az Ön nevében, a helyzet összetettségétől és részleteitől függ. Kérje ügynököt vagy CPA-t és más megbízható tanácsadókat.
# 9) Szükségünk van egy pénzügyi nehézségre, hogy rövid áron?
A short-sale mania elején ez a legutóbbi, 2005 végén kezdődött go-around - egy pénzügyi nehézség abszolút kritérium volt ahhoz, hogy egy rövid eladásra jogosult legyen . Figyelembe véve a víz alatti lakások meglepő számát és a hitelek biztonság nélküli elidegenítésének szükségességét, egyes banki befektetők stratégiai rövid eladást adnak.
# 10) Miért utasította el a bank a rövid eladásunkat?
A bankok kulcsfontosságú elemeket keresnek egy rövid értékesítés jóváhagyásához, de talán a legnagyobb motivátor az, hogy a bank több pénzt fog-e készíteni, ha rövid eladást ad ki a kizárás folytatása mellett. Néha a bank nem mondja meg, hogy a kizárás révén sokkal nagyobb hasznot hoz. Egyszerűen csak azt az árat fogja feltüntetni, amelyet nem akar vásárolni. A csirke kiutat.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.