A lezárásod a választott rövid eladó ügyintenségi szintjétől függ
Válassza ki a rövid eladó ügynököt . Ez a fajta ingatlanügylet túl bonyolult ahhoz, hogy megbízzon egy újoncban. Ne tévedj azzal, hogy egy ügynököt választasz a rövid eladásra , mert az ügynöknek megvillant a weboldala, vagy néhány rövid eladási osztályt hozott.
Mivel a rövid eladások 2005-ben ismét megjelentek a helyszínen, sok ügynök úgy döntött, hogy folytatja a rövid üzletet. Az ingatlanképző cégek is szeretnék kihasználni a rövid értékesítést.
Számos képzési programot kínálnak az ügynökök számára, és saját igazolást készítenek. Nem mondom, hogy az oktatás rossz, de az oktatás nem egy rövid értékesítési ügynök. Egy ügynök 3 órán belül nem tudja megtanulni, hogyan lehet rövid értékesítési ügynök. Tehát ne eshet áldozatul a rövid értékesítési ügynököt kizárólag hitelesítő anyagokra választani, mert ezek az értékpapírok értéktelenek lehetnek.
Amennyiben ügynöke segít Önnek egy rövid eladó ügynök kiválasztásában?
Néha más ügynökökhöz fordulok Sacramentóban, mert ezek az ügynökök nem akarnak rövid eladást kezelni. Tudják, hogy eladok egy csomó rövid értékesítést és bezárják őket, így úgy érzik magukat, hogy eladóknak utalnak rám. Nem ajánlom fizetni az ügynököket, mert túl keményen dolgozom azon, amit keresek. Gyakran a hitelezők is csökkentik a jutalékomat.
A rövid értékesítés a munka mennyiségének 4-5-szeresét jelentheti rendszeres tranzakcióként. Legtöbbször a hivatkozó ügynökök boldogok, hogy beleegyeztem, hogy eladják ügyfeleik rövid eladását.
Ezek a hivatkozó ügynökök nem igényelnek egy átutalási díjat, mert az ügyfelek szükségleteit először helyezték el. Mások vásárolnak, amíg nem találnak olyan yo-yo-t, aki hajlandó fizetni nekik, bár ez a yo-yo soha nem zárta volna le a rövid eladást; ezért a hivatkozó ügynök soha nem kap fizetést. Lehet, hogy megkérheti az ügynököt, ha van egy referral-díj, és kétszer gondolkodik egy rövid értékesítési ügynök kiválasztásáért, aki fizet áttételre.
Mennyi tapasztalatnak kell lennie egy rövid eladó ügynöknek?
A tapasztalat vicces dolog. Egy ügynöknek 10 éve lehet az üzletben, de 10 évig terjed, ha nem zártak le sok ügyletet. Talán egy 10 éves ügynök évente csak egy-két tranzakciót zárt le. Kiválaszthattok egy rövid értékesítési ügynököt, aki csak 5 éves tapasztalattal rendelkezik, de talán 100 rövid értékesítést zárt le, és jobb lenne.
Mielőtt kiválasztaná a rövid eladó ügynököt, kérdezze meg az ügynök nyomon követését. Itt vannak minta kérdések:
- Hány éve eladja a rövid eladásokat?
Legalábbis olyan ügynököt szeretne, aki legalább 3 éves tapasztalattal rendelkezik, de lehetőleg többet. A tapasztalat olyan tanár, aki nem helyettesítheti az osztálytermi oktatást vagy online rövid értékesítési szemináriumot. A tapasztalat tanítja egy ügynöknek a buktatókat, és hogyan lehet előrejelezni a lehetséges problémákat, és kivágja őket a passzban. Még jobb az Ön számára, ha az ügynök ingatlan-tapasztalattal rendelkezik a rövid eladások mellett.
- Hány rövid eladást zárt be?
Képzeld el egy rövid értékesítési ügynök tudását, aki 100, 500 vagy annál rövidebb eladást zárott le. Ezek az ügynökök valószínűleg már rendelkeznek a rövid értékesítési csomagokkal minden bankról, és tudják, hogy minden bank működik. Ezeknek az ügynököknek vannak olyan rendszerei is, amelyek korszerűsíthetik a rövid eladási folyamatot, de képesek arra is, hogy az ügyletet egyedi figyelemben részesítsék.
- Látsz egy piros zászlót a rövid eladásomért?
Egy rövid eladó ügynök, aki a blokk körül volt, tudja, milyen típusú dolgokat figyelmeztetni az eladóra. Bár az ügynök nem adhat jogi vagy adótanácsadást, mert az ügynök engedélye nem teszi lehetővé az ilyen közzétételeket, az ügynöknek ismernie kell a lehetséges jogi és adókövetkezményeket a lehetséges problémák feltárására, és meg kell adnia, hogy hol találja meg a választ.
- Mi volt a bankom nyomon követése veled?
A múltbeli teljesítmény nem garantálja, hogy ugyanazt a választ kapja a banktól, de ez egy mutató. Például egy Wachovia rövid eladás minden ügynök álomügylete . Valójában, ha minden rövid eladás Wachovia rövid eladó volt, rövid eladó ügynökök egész nap pezsgálnának.
- Ki fogja tárgyalni a rövid eladásomat?
A kezek lefelé, az ügyvédek a tárgyaláson a legjobbak. De általában fizetni egy ügyvéd külön díjat. Ha azt szeretné, hogy rövid eladási ügynöke kezelje a tárgyalásokat, derítse ki, hogy ügynöke kiszervezi a tárgyalást egy harmadik fél gyártója felé. Számos harmadik fél gyártója az úgynevezett veszteségcsökkentők, akik több száz fájlt kezelnek, és valójában nem is kaphatnak engedélyt erre a célra.
- Mennyi ideig tart majd a rövid eladásom?
Ez gyakran a $ 64,000-os kérdés. Néhány bank könnyen megjósolható, és néhány nem. Az Aurora az év első felében 6 héten belül lezárhatja a rövid eladást, de 120 napra esik év végére. De egy ügynök, aki elfoglalja a rövid értékesítést az Aurorával, nagyon jó becslést kapna az időről.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.