Egyszerűen megfogalmazva, hogy a kölcsönt más forrásból származó pénzeszközök segítségével fizeti ki, Mary megtartja az otthonát.
Bizonyos államokban ott van a törvényes visszaváltási jog is, amely bizonyos időtartamot biztosít, amikor a kizárás után a tulajdonos az összes követelés és költség kifizetésével visszaválthatja az ingatlant.
A jelzálog
Ha otthonot vásárolsz előleget a teljes kifizetés helyett, akkor kölcsönt vagy jelzálogot veszel fel. A jelzálogot az ingatlan biztosítja. Más szóval, ha nem fizetsz megegyezés szerint, akkor a hitelező veheti át az ingatlant és eladhatja azt, hogy visszaszerezze befektetését. Néha a hitelezők visszaszerezhetik a veszteségüket, de sokszor nem tudják. Napjainkban a legtöbb jelzálogot részben vagy egészben garantálja egy kormány vagy kvázi kormányzati szervezet, mint például az FHA, a Federal Housing Administration, a Fannie Mae , a Freddie Mac és az USDA vidéki hitelek .
A kormány garanciája segít abban, hogy az emberek olyan kölcsönöket kapjanak, amelyekre egyébként nem tudtak biztosítékot nyújtani.
Azt is biztosítja, hogy a kölcsönadó részleges vagy teljes mértékben megkönnyebbüljön, ha a hitelfelvevő alapértelmezett. A hitelezőknek meg kell felelniük bizonyos garanciális követelményeknek, amelyek közül néhány a hitelfelvevő minősítésének módja, valamint a hitelfelvevő által a kölcsön megszerzéséhez szükséges követelmények. Például az előleg és a hitelminősítés követelményei.
Amikor rosszul mennek a dolgok
Ha egy hitelfelvevő pénzügyi nehézségekbe ütközik és nem tud lépést tartani a jelzálog kifizetésekkel, a hitelező egy bizonyos időpontban teljes mértékben felszólít fizetésre, vagy "felgyorsítja" a jelzálogot. Ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevőnek fel kell keresnie a kifizetéseket, vagy teljes egészét meg kell fizetnie a kizárás elkerülése érdekében.
Ha a hitelező teljesen teljes fizetési igényt bocsát ki, akkor a hitelfelvevő egy másik finanszírozási forrást kereshet, és teljes egészében kifizetheti az egyenleget, plusz kamatokkal és büntetésekkel. Természetesen, ha a hitelfelvevő pénzügyi nehézségekbe ütközik, akkor nem valószínű, hogy finanszírozási forrást talál, hogy segítsen neki kifizetni a kölcsönt. Ha a hitelfelvevő megtalálhatja a pénzt, azonban "megválthatja" az ingatlant.
Egyes államok még akkor is lehetővé teszik a hitelfelvevők számára, hogy visszaváljanak a kizárás vagy adócsalás után, és a hátralékos összegeket fizessék vissza otthonukért. A visszaváltási időszak bizonyos esetekben néhány hónapig, vagy néhány évig tarthat. Ezeket a befektetőket tisztában kell lenniük, különösen akkor, ha szakosodnak a kizárt vagy lefoglalt ingatlanok megvásárlásában. Azokban az államokban, ahol a fogyasztóknak megváltási joga van, mindig fennáll annak a veszélye, hogy fel tudják venni a pénzt, hogy visszaszerezzék otthonaikat.