Mit csinál Freddie?
A bankok a Freddie-től kapott pénzeszközöket használják, hogy új kölcsönöket szerezzenek az otthoni vásárlóknak. Ez növeli a lakáspiacot, és lehetővé teszi, hogy több amerikai váljon lakástulajdonosává.
Az FHLMC lehetővé teszi a bankok számára, hogy 30 éves jelzálogot hozzanak létre.
Freddie nélkül a bankoknak 30 évig meg kell tartaniuk a kölcsöneiket. Ez túl sok pénzt kötne. Túl kockázatos lenne. El tudod képzelni, hogy hány ember lenne több mint 30 éve?
Freddie eladja az MBS-t a másodpiaci befektetőknek. Ez lehetővé teszi, hogy több befektető profitáljon az ingatlanszektorból. Freddie a bevételt több banki jelzálog felvásárlására használja fel. Ez újra elindítja az egész folyamatot.
Hogyan működik
Az FHLMC jelzálogokat vásárol bankoktól és más hitelezõktõl. Hasonló típusú jelzálogokat köt össze. Ezután eladja a kötegek részvényeit nyugdíjpénztáraknak, befektetési alapoknak és biztosítótársaságoknak.
Freddie garantálja, hogy a befektetők minden hónapban megállapodnak a kifizetésben. Az amerikai kincstár támogatja a garanciát.
A havi jelzálog kifizetésekor a bank elküldi az FHLMC-nek. Freddie összeget fizet a másokkal, és elküldi a befektetőknek.
Nem adja el az összes vásárolt jelzálogot. Az FHLMC befektetéseket tart.
Hogyan hat a gazdaságra?
Freddie Mac befolyásolja az amerikai gazdaságot a kamatok csökkentésével . Ezáltal több kölcsön áll rendelkezésre több új lakástulajdonos számára. Például az arány 8,5% -ról 8% -ra történő csökkentése 791.000 közepes jövedelmű családot vásárolt otthonra.
Freddie Mac a kamatlábakat is következetesebbé teszi. A nemzetek városaiban a jelzálogkamatok 1970-ben 1,7 százalékkal változtak. Ma ez a különbség csupán 0,1 százalék.
A nacionalizálás óta Freddie olyan programokat indított el, amelyek segítséget nyújtanak a lakástulajdonosoknak, hogy elkerüljék a kizárásokat. Néhány tudás ezekről a programokról segíthet az embereknek abban, hogy lépéseket tegyenek a kizárás megelőzésére.
Freddie Mac serkenti a lakáspiacot. Az egészségesebb időkben a lakossági lakásépítés a gazdaság 5 százalékát tette ki . Ezáltal gazdagságot teremt azon lakástulajdonosok számára, akik nagyobb arányban részesülnek a magasabb árú otthonokból.
Hogyan befolyásolja Önt
Freddie Mac csökkenti a banktól kapott jelzálogkölcsön kamatlábát. Valójában becslése szerint a 0,5 százalékos arányt csökkenti, ami egy $ 100,000-es hitel élettartama alatt 12 000 dollárra tehető vissza.
A Freddie Mac havi lakáspiaci elemzéseket is kínál. Ha otthon vásárlására vagy eladására gondol, nézze meg az FHLMC jelentéseket. Jó ötletet adnak neked, hogy mi történik az ingatlanpiacon.
Ki van Freddie Mac tulajdonában?
Az amerikai kormány tulajdonosa Freddie Mac és Fannie Mae. 2006-ban Hank Paulson államtitkár államosította a kettőt. Ezt megelőzően Fannie és Freddie kormányzati szponzorok voltak.
Olyan vállalatok voltak, amelyek célja a részvényesi érték maximalizálása volt. Mindketten szerepelnek a New York-i tőzsdén . Így a vezetők igyekeztek olyan nyereségesen működni, mint a privát banki versenytársak.
Nagyon különböztek más vállalatoktól. A szövetségi kormány szinte garantálta a kölcsönöket. Ez kevésbé veszélyeztette őket. Sürgette őket, hogy kockáztassanak a visszatérés javítása érdekében, miközben tudják, hogy soha nem fognak csődbe kerülni.
Fannie és Freddie úgy találta, hogy sok ilyen termék birtoklása jövedelmezőbb. Ez a hiba felállt, amikor a másodlagos jelzáloghitel-válság felrobbant. Mivel a lakásárak 2006-ban csökkentek, a GSE-k hitelek értéke romlott.
Ahelyett, hogy csődbe ment volna, Paulson megvásárolta a részvényeit. A részvényesek elvesztették az összes értéket, bár a cégek csődbe mentek volna.
Ha nem államosítottak volna, akkor lényegében nem lennének lakáspiacok. Ennek oka, hogy a bankok csak állami garanciák nélkül állították le a hitelnyújtást. A honosítás után Fannie és Freddie az amerikai lakáspiac 90 százaléka volt.
Freddie és Fannie
Freddie Mac a "kicsi testvér" Fannie Mae-hoz , a Federal National Mortgage Associationhoz. Az 1970-es Emergency Home Finance Act létrehozta az FHLMC-t, hogy versenyezzen a Fannie Mae-val.
Amíg a törvény, Fannie Mae csak vásárolt Federal Housing Association jóváhagyott hitelek. Valószínűbb, hogy a könyveiben tartja őket, nem pedig titkosítja őket. Freddie megváltoztatta. Bármelyik kölcsönt vásárolhat és titkosítani tudná a legtöbbet. A fő különbségek a Freddie Mac és a Fannie Mae között vannak a termékeikben és a célpiacain.
Johnson elnök két évvel korábban forgatta a Fannie-t . Ez azért van, mert a költségvetését a vietnami háború finanszírozására akarta használni.
Freddie Mac 1989-ben lépett nyilvánosságra. A pénzügyi intézmények reformja, helyreállítása és végrehajtása törvény váltotta a válságot válaszul a megtakarítási és hitelfelvételi válságra .