Kérdés: Mit kell tudni a vásárlásról, mint a rövid eladás?
Türelmesen vártam a bankot, hogy közel két hónapig hagyja jóvá rövid eladásainkat. Mi vagyunk az első ízben hazai vásárlók , és nem hiszem el, hogy nagyra tartunk ezen a helyen. A probléma az, hogy nem tudtuk elvégezni az otthoni ellenőrzést, amíg nem kaptuk meg a jóváhagyást, és az ellenőr talált egy csomó dolgot, ami téves - egészségügyi és biztonsági kérdések - és ezt a dolgot rögzíteni kell. Ügynöke azt mondja, a bank nem fogja csinálni, mert az otthont eladják, mint egy rövid értékesítés. Mi a fene olyan, mint az? Mi az a rövid áru?
Válasz: Sok első lakásvásárlónak nehéz időbe jutni az otthoni ellenőrzésen, de még keményebb is, amikor egy rövid eladásra vásárol. Ennek az az oka, hogy szokatlan lenne, ha egy eladó bármilyen javítást végezne, amikor egy rövid eladó házat eladnak. Ezenkívül egyes esetekben az eladó által fizetett javítások megsérthetik a bank megkötését.
Miért értékesítik a rövid értékesítést az állapotukban?
A bankok fürödni fognak, amikor engedélyezik egy rövid eladás . Néha a bank által megbocsátott összeg meghaladja a nem fizetett jelzálogkötvény 50% -át. Nem szokatlan, ha egy bank beleegyezik egy erősen diszkontált nyereményhez, mert az ingatlan csak akkor érheti meg, ha az értékesítés idején érdemes. Ha az értékek 50% -kal csökkentek, akkor a hitelező a kiadások után kap maradást.
Az értékesítési költségeket levonják az eladási árból. Tegyük fel, hogy egy otthon 100 000 dollárt ér. Ha például a jutalék , a cím és a letéti díjak, az ingatlanadók és az összes eladás költsége összesen 10 000 dollár, akkor a bank 90 000 dollárt fog kapni.
Ha a bank felhatalmazta volna a javítási költségeket, akkor a javítás költségeit a 90 000 dollárból levonják, a bankot még kevésbé nettósítják. Emellett sok bank áron értékeli a rövid értékesítést a piaci érték alatt, hogy váratlanul javuljon. Tehát a hiba javításának / javításának költségei már beleértendők az árba, amelyet várhatóan fizetni fog.
Ennek eredményeképpen a bankok általában nem fizetnek semmit a helyileg elfogadott záróköltségek mellett . Számos vételi szerződés kimondja, hogy a vásárló az otthoni vásárlást az állapotában is megvásárolja. Olvassa el a 10 - 20 oldalas vásárlási ajánlatának finom nyomtatását.
Lehet-e az eladó javításokat értékesítésekor, mint rövid eladó?
Előfordulhat, hogy a vásárlóknak otthont adó pontot beiktathatok a számláló ajánlatokba vagy kiegészítésekbe, amelyek leírják az As Is értékesítési feltételeit. Azt fogom mondani, hogy a vevők nem értik sem a bankot, sem az eladó semmilyen javítást sem, bármilyen okból, soha, akár egy millió év alatt sem.
Ez teszi az embereket a nevetéshez. Ezenkívül egyes vásárlók őrültek is, mert azt akarják, hogy valaki felelős legyen az ingatlan állapotáért. De ez nem valószínű. Ezek azok az emberek, akik nem értik, hogy az utolsó dolog, amit egy rövid értékesítési ügynök és az eladó szeretne hallani, amikor ütemezi az ingatlan bezárását, a vevők igénye a javításokra. Egyes ügynökök inkább egy új vevővel folytatnak tárgyalásokat, mert könnyebb, mint kezdeni, hogy újra megvitassák az alacsonyabb árat vagy javítási költségeket egy meglévő vevővel.
Ami azt illeti, hogy az eladó meg tudja-e csinálni a javítást, attól függ. Egyes szerződések azt írják elő, hogy az eladónak az ingatlanot a vevőnek ugyanolyan állapotban kell átadnia, mint amikor a vásárló először látta.
Ha valami történt, azt mondják, a tető szivárgott, nem többé ugyanabban a állapotban. Ahhoz, hogy az ügyletet együtt lehessen tartani, az eladó tetszik a tető rögzítésének. De ez sok esetben nem szükséges.
Az FHA hitelkövetelményei szerint az 1978 előtti házban nem lehet semmiféle peelingfesték. A vásárló nem kap kölcsön, ha az értékelő megjegyzi a peeling festéket. Vajon az eladó úgy dönt, hogy megköti és festette a vevő becsléseit? Az eladó akkor, ha az eladó a tranzakció lezárását akarja. Nagyon attól függ, hogy mit kértek javításra, és milyen nagy az üzlet.
Egészségügyi és biztonsági kérdések az olyan esetekben, mint a rövid értékesítés
Mivel kifejezetten használta az egészségügyi és biztonsági kérdéseket, beszéljünk erről. Egyes egészségügyi és biztonsági kérdések súlyosak. Néhány enyhe. Néhányan olyan kódszegésekkel foglalkoznak, amelyek nagyarányúak lehetnek.
Egészségügyi és biztonsági probléma a járdán jelentkezik, amikor az egyik oldal fél hüvelykre emelkedik, a másik pedig kicsit alacsonyabb. Az ilyen repedés, amelyet talán a fa gyökerei okoznak, az embereket az emberekbe utazhat, és az arcukra lapulhat. De ez egészségügyi és biztonsági kérdés számodra? A ház és a garázs közötti tűzjelzés nélküli ajtó nem egészségügyi és biztonsági probléma. A fürdőszobában lévő kipufogó légtelenítése a padláson egészségügyi és biztonsági probléma. Hol húzza ki a vonalat?
Ezek nem javítások, a legtöbb eladó úgy gondolja, hogy kezelni fogja az As Is rövid eladást. Mielőtt megpróbálna vásárolni egy "As Is short" eladást, akkor kérdezheti meg magától, hogy készen áll-e otthon fogadni az As állapotában. Minden otthonnak hibái vannak. Nincs tökéletes otthon.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.