A rövid értékesítési záróköltség-jóváírást eladói koncessziónak ismernek
De fogadok, hogy minden 3 első alkalommal otthoni vásárló közül 2 nem tudja, hogy a költségek lezárására van szükségük. Miért? Ha még soha nem vásároltak otthonról, akkor nem tudnák a költségek lezárásáról .
A vásárló összes lezárását részletesen a jóhitel becslés tartalmazza , amely a vevő hitelezőjétől kapható. Mindent megtudnak, amit a vevőnek meg kell fizetnie, például a hitelezői díjakat, a díjakat, a címet és a közjegyzőt.
Ha a vevő egy minimális előleg fizetési FHA-hitelt kap , például a vevő bezárási költségei szinte ugyanolyan vagy annál is több, mint az előleg. Ez sok pénz egy bizonyos vásárlónak. Ha megnézed egy 200 000 dolláros otthont, a záró költségek egyedül 5 000 és 8 000 dollár közöttiek lehetnek. A vevők azt mondják, hogy elég nehéz lemondani egy előleget, de egy másik 5000 és 8000 dollár között gyakran nem lehetséges.
Ezért sok vásárló megkéri az eladót a záróköltség-jóváírásról. Ez nem szokatlan. Azonban, ha egy első lakásvásárló próbál vásárolni egy rövid eladást , kérve a záróköltség-megtakarítást is problémás lehet. Ennek oka, hogy a rövid értékesítési banknak jóvá kell hagynia a záróköltség-jóváírást. A bank esetleg nem hagyja jóvá, még akkor is, ha az eladó beleegyezik abba, mert egy rövid értékesítésben a banknak van az utolsó szó, nem az eladó.
A rövid értékesítési bank zárókötelezettsége valószínűleg jóváhagyja
- Rövid eladó készpénz vásárlók . Először is, észre, hogy a rövid értékesítési bankok sokkal kedvezőbbek a hitelfelvevők felé, minimális előlegekkel. Ha készpénzes vásárló vagy, biztos lehetsz benne, hogy a bank valószínűleg tagadja a költségelszámolásra vonatkozó kérését. Miért? Mert pénz van. Mert a bank úgy véli, hogy megengedheti magának, hogy több pénzt fizet, és saját záróköltségeket fizet.
- Hagyományos rövid eladó vevők Jelzálogbiztosítás nélkül. Ha az értékesítési ár 20% -át vagy annál nagyobbra csökkenti, akkor egy rövid értékesítési bank nagyon valószínű, hogy nem nyújt hitelt a költségek lezárásához. A bankok úgy látják az ilyen vásárlókat, mint a készpénzt. Ha képes 20% -ot vagy annál többet megtakarítani, akkor valószínűleg meg is fizetheti saját záróköltségeit.
Minimális vagy nem előleg fizetési rövid eladó vevők . Megvan a lehetősége arra, hogy az eladó által fizetett záróköltségeket és a rövid értékesítési bank által jóváhagyott pénzeszközöket korlátozza. A bankok úgy tűnik, hogy megértik, hogy a vevők, akik nagyon keveset állítanak le, pénzügyi segítségre van szükségük, vagy nem tudják megvásárolni azt a rövid eladást. Szinte minden hitelező lehetővé teszi bizonyos összegű záróköltség-jóváírást ilyen körülmények között, feltéve, hogy az eladási ár elegendő. Ez az összeg jellemzően az eladási ár 3% -a. HUD, az FHA rövid értékesítésére , sokkal kevesebbet tesz, mint bármely más hitelező.
Hogyan lehet javítani a nyereményszorzót egy rövid eladási bank fizet egy eladó hitelt
Az egyetlen dolog, amely egy rövid értékesítéssel rendelkező vevő, akinek záróköltség-jóváírásra van szüksége, az ésszerű értékesítési ár megfizetése. Ez azt jelenti, hogy valószínűleg nem készíthet lowball-ajánlatot . Valójában előfordulhat, hogy az eladási ár tetején meg kell adnia a záróköltségeinek számát, hogy csábítsa a bankot annak elfogadására.
Ez lehet egy trükkös helyzet, mert nem akar túl sokat fizetni az otthonért. Ha túlságosan túlterheljed az eladási árat, valószínűleg nem értékeli a hitelezőjét. Ha a hitelezője nem értékeli, akkor nem kapja meg a kölcsönt, ha a rövid értékesítési bank nem fogja vissza. Lehet Catch-22 helyzet.
Annak érdekében, hogy ne szembesüljenek problémáikkal, kérje meg a vevő ügynökét, hogy adja ki az összehasonlítható értékesítésből származó nyomtatást. Ha az eladási ár a hasonló értékesítések körébe esik, akkor egy kicsit növelve egy eladási engedményt a költségek lezárásához, akkor lehet az a kis csípés, amire szüksége van a rövid eladási ajánlat elfogadásához.