Hogyan működnek az REO ügynökök?
Annak megértéséhez, hogy az ügynökök miért nem hívják vissza, nézzük meg, hogy hány REO ügynök működik. Bár a következő nem minden REO-ügynök esetében igaz, sokan hasonló eljárásokat alkalmaznak. A REO ügynökök gyakran egyszerűen túl elfoglaltak ahhoz, hogy kezeljék a telefonhívások hangerejét.
- A REO-ügynökök sok banki tulajdonú listát vehetnek igénybe.
A legmagasabb gyártású REO-ügynökök évente 50-300 vagy több kizárást sorolnak fel. Sokak számára ez azt jelenti, hogy heti egy listát írunk naponta legalább egy vagy több listát naponta.
- A REO ügynökök gyakran fizetnek díjat az eszközkezelőknek.
Az ügyviteli menedzserek a tőzsdei ügynöki jutalék legfeljebb egyharmadát vehetik igénybe, hogy felvegyék ezt az ügynököt a bank számára. Ez azt jelenti, hogy a REO ügynöknek olyan mennyiséget kell készítenie, amely ellensúlyozza a díjcsökkentést.
- A REO ügynökök felelősek a bank tulajdonában lévő lakás biztosításáért és / vagy javításáért.
A REO bank általában azt akarja, hogy a zárak megváltoztak az otthonban, ezért a REO ügynök felvesz egy lakatot. Ezenkívül egyes otthonok elárasztják vagy javításra van szükség, mielőtt az otthon lakható lenne. Az ügynökök kiegyenlítik a telelést, és felügyelik a törmelék eltávolítását.
A telefonhívások típusai REO ügynökök nem válaszolnak
A REO szerek értékelik az idejüket. A kérdések megválaszolásához használt minden perc egy perc, ami felhasználható egy új jegyzék elkészítéséhez.
Naponta csak annyi óra van. Itt vannak a REO ügynökök által kezdeményezett hívások típusai:
- Ez a bank tulajdonban lévő lakás még mindig eladó?
REO ügynökök azt mondják, hogy az MLS-t naprakészen tartják, és ha egy otthon függőben van , akkor az MLS tükrözi ezt a státuszt.
- Mennyit fogad el a bank?
A REO ügynöknek nincs fogalma a bank alsó soráról. Gyakran az eszközkezelő, aki a bank irányításával beszél, nem a REO ügynök.
- Hogyan írhatom a legmagasabb és legjobb ajánlatot?
A REO ügynök az eladónak, nem a vevőnek dolgozik. A vásárlóknak ellenőrizniük kell az összehasonlítható értékesítéseket . A legtöbb REO ügynök nem fogja közzétenni a versengő ajánlatok árát.
- Meddig van ez a banki tulajdonú otthon a piacon?
Ez az információ jellemzően az MLS listán szerepel.
- Mennyibe kerül az otthoni javítás?
A REO ügynök vizuális vizsgálatot végzett, de nem vállalkozó, és nem tud becsülni a vásárlókat.
- Milyen javításokat végez a bank?
A bankok általában "állapotban" értékesítik a kizárásokat, és nem végeznek javításokat.
Ahogy láthatja, szinte értelmetlen a REO ügynök felhívása és elvárás, hogy bármilyen választ kapjon. Éppen ezért a kizárási vevők sokkal jobban boldogulhatnak, ha felveszik a vevő ügynökeit, akik tapasztalattal rendelkeznek a kizárásokban, hogy segítsenek nekik egy bank tulajdonú otthont vásárolni.
Végezze el a kellő gondosságot, írjon egy tiszta REO ajánlatot, és ne várja meg a REO ügynököt, hogy hívja vissza, hacsak nem fogadja el ajánlatát. Legalábbis a REO ügynököknek el kell ismerniük az ajánlat fogadását. De ezen túlmenően az eladó kötelessége.