A HAFA eladók 10 000 dollárt fizetnek a rövid eladáshoz
De mivel a HAFA kormány által támogatott program, sokkal bonyolultabb ez.
A HAFA az otthoni árkedvezményes kizárási alternatívák rövidítésének felel meg, és része Obama elnök otthoni megfizethető programjának. Az első lépés az, hogy egy hitelfelvevő alkalmazza a HAMP, Home Affordable Modification Programot. Itt adhatók meg a HAMP programra vonatkozó szabályok:
- Csak a személyi lakóhelyek jogosultak támogatásra.
- A jelzálog összegének 729.750 dollárnál kevesebbnek kell lennie.
- A hitelfelvevő olyan nehézségekkel küzd, mint a jövedelemvesztés, a megnövekedett jelzálogfizetés vagy a költségek váratlan emelkedése.
- A jelzálog 2009. január 1-je előtt keletkezett.
- A PITI jelzálogkölcsön , beleértve a HOA-t , a hitelfelvevő bruttó havi jövedelmének több mint 31% -át teszi ki.
Ha az 5 szabály közül bármelyik nem érvényes, akkor a hitelfelvevő nem jogosult a HAMP-re. Ezt azért tudtam, mert elmentem a Home Affordable Modification oldalra, hogy válaszoljon mind az öt kérdésre.
5 alkalommal csináltam, és minden alkalommal eltérő választ adtam. Az 5-ből egyik válasz sem eredményezett elutasítást.
Ha nem jogosult a HAMP-re, akkor előfordulhat, hogy rövid eladó ügynököt kell keresnie. Ha jogosult a HAMP-re, akkor ez nem jelenti azt, hogy jogosult lesz a HAMP-re. A HAMP jogosultsága és minősítése két különböző állat.
A cél, ha rövid eladást szeretne, remélni fogja, hogy a HAMP le fog fordulni. Ezután jogosult lesz a HAFA-ra. Vagy ha elfogadja a HAMP-t, és abbahagyja a hitel módosításának kifizetését, akkor a HAFA-hoz fordulhat. Ez hangos hülyeségnek hangzik, de kormányunk így működik.
Szerintem érdekes megjegyezni, hogy nagyon kevés hitelfelvevő hajlamos a kölcsön módosítására . Valójában szinte minden egyes rövid eladás, amit Sacramentóban csinálok, olyan eladónak szól, aki elutasításra került egy kölcsön módosítása miatt.
Határozza meg, hogy a hitelező részt vesz-e a HAMP programban
Jó tudni, hogy a hitelező részt vesz-e a HAMP-ban, mert a HAMP-ban részt vevő hitelezők is részt vesznek a HAFA-ban. Fannie Mae és Freddie Mac hitelezők nem kötelesek részt venni, és saját verziói vannak a programban. Íme néhány nagy névvel rendelkező HAMP résztvevő hitelező részleges listája:
- Aurora Loan Services, LLC
- Bank of America, NA
- Chase Home Finance, LLC
- CitiMortgage, Inc.
- Országos lakáshitelek szervize, LP
- EMC Jelzálog Társaság
- GMAC Jelzálog LLC
- Green Tree Servicing LLC
- HomeEq szervizelése
- Horizon Bank
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Litton Hitelszolgálat
- Navy Federal Credit Union
- Ocwen Financial Corporation, Inc.
- OneWest Bank
- PNC Bank, Nemzeti Szövetség
- Saxon Mortgage Services
- Az Arany 1 Credit Union
- US Bank, Nemzeti Szövetség
- Wachovia jelzálog, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Wells Fargo Bank, NA
A HAFA rövid értékesítésre vonatkozó jogosultsági követelmények
Miután a hitelfelvevőt elutasították a HAMP programon keresztül történő kölcsön módosítására, a hitelfelvevő akkor jogosult a HAFA Short Sale programra alkalmazni, vagy egy Deed in-Lieu-of Foreclosure -ot követni. Mivel nem tudom, hogy valaki, aki a megfelelő elméjükben helyes döntést hozna, a rövid értékesítési folyamathoz ragaszkodik. A HAFA előreértékeli az adott rövid eladás árát, és az eladónak 4 hónapot ad az ingatlannak egy ingatlanügynök által történő értékesítésére. Itt vannak a támogathatósági követelmények:
- A személyi lakóhelyek jogosultak. 2012. június 1-jétől a nem tulajdonosi tulajdonok jogosultak a HAFA-ra.
- A jelzálog összegének 729.750 dollárnál kevesebbnek kell lennie.
- Az eladónak mögött kell maradnia, vagy lemaradnia kell a jelzálogról.
- A jelzálog 2009. január 1-je előtt keletkezett.
- Az eladó a HAMP-re hada módosította a hitel módosítását.
- A kormányhitelekkel rendelkező eladók egy másik programban részesülhetnek.
Előnyök egy HAFA rövid áruhoz
Miután egy eladó átugrott ezen a kereteken, előnyösnek kell lennie, ugye? Vannak. Például a második hitelezők többé nem próbálhatják meg az eladót arra, hogy rövid eladósodási jelzáloghitel-csalást követeljenek a letéti őrzésen kívüli kifizetések megkövetelésével vagy az eladó elsődleges biztosítási fedezetével. Itt vannak más HAFA előnyök:
- A HAFA-ban részt vevő hitelezők lemondanak a hiányosság megítéléséről .
- Kezdetben a junior hitelezők a hitelállomány legfeljebb 6% -át kaphatják meg, vagy maximum 6000 dollárt, hogy kiadják a kölcsönt. 2011. február 1-jétől a 6% -os kupakot az amerikai kincstár eltávolította - ez az összeg legfeljebb 8500 dollár lehet 2012. június 1-jétől. 2015 február 1-től ez a maximum 12 000 dollár.
- Az eladók 10 000 dolláros kormányzati kifizetést kapnak letéti zárolás mellett, hogy fedezzék az áttelepítési költségeket, feltéve, hogy az otthont tulajdonosa elfoglalja.
- Az eladóknak nem kell eladót fizetniük .
- A hitelezőknek egyet kell érteniük abban, hogy nem zárják ki a rövid eladási folyamat során.
- A Fannie Mae , a Freddie Mac , a VA és az FHA hitelek kivételével az eladók jelzálogkötele nem haladhatja meg a 31% -os arányt a 2/1/11 után.
A HAFA másik feltétele, hogy mindegyik félnek alá kell írnia egy kar hosszúságú nyilatkozatát . Más szóval, az eladó nem tud eladni olyan személynek, akinek az eladó tudja, vagy akinek az eladó kapcsolatban áll. A vevőnek azt is el kell fogadnia, hogy legalább 90 napig nem adja el az ingatlant.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.