Emlékszel, hogy gyerekkorában lovagolsz az autóban, és megsokasítod a szüleidet: Még mindig ott vagyunk? Ott vagyunk már? Ha igen, akkor még rosszabbnak érzi magát, ha várakozik a rövid értékesítés jóváhagyására, mert valószínűleg sokkal hosszabb időt vesz igénybe, mint amire számítasz. Ha jógát gyakorolsz, vagy bejutsz a Zenbe a türelem felkarolásához, a dolgok könnyebben lesznek az Ön számára, de a legtöbb vásárló nagyon nehéz időt vár a jóváhagyási folyamatra.
Nem vagy egyedül.
Az olvasó megkérdezte: "Csaknem 5 hónappal ezelőtt ajánlatot tettem egy rövid eladásra , és az elmúlt időszakban semmit sem hallottunk a tőzsdeügynöktől, az ügynököm minden héten felhívja, hogy megtudja, a bank elfogadta-e az ajánlatunkat. a tőzsdeügynök nem hívja vissza, nem tudjuk, hogy hány ajánlatot kínál a bank, vagy ha az ajánlatunk a legjobb: mennyi ideig kell várni a vevő a rövid értékesítésre?
Válasz: Rövid eladók az egész országban éneklik a blues-t veled együtt. Minden rövid értékesítés eltérő, és annyira függ a hitelezőtől, mint a tőzsdei ügynöknél . Egyes listázó ügynökök rövid eladási tárgyalásaikat harmadik félnek kiszervezik, ami gyakran késleltetheti a választ.
Minősítse a rövid eladásodat az ajánlat megírása előtt
Mielőtt eldönti, hogy egy rövid eladó otthont vásárol , kérje meg ügynökét, hogy először egy kis alapot tegyen. Néhány dolog, amit ügynöke tehet, a következők:
- Vizsgálja meg az összehasonlítható értékesítést
Sok bank csökkenti az árat egy kicsit a piaci értékről, de ahhoz, hogy elfogadásra kerüljön, az ajánlatoknak ésszerűeknek és közel hasonló értékesítéseknek kell lenniük.
- Nézze meg a rövid értékesítési ügynök nyomvonalát
Ha a rövid értékesítéssel foglalkozó ügynöknek nagyon kevés a rövid eladási listája, és kevés tapasztalata van a rövid eladásra, az ajánlat elfogadásának esélye lehet vékony.
- Kérdezd meg, hogy hány rövid eladó ajánlatot küldött az eladónak
Míg a tőzsdei ügynökség megtagadhatja az ajánlati árak közzétételét, az ügynöknek tájékoztatnia kell ügynökeit arról, hogy hány ajánlat érkezett. Ha több rövid eladási ajánlat létezik, előfordulhat, hogy többet kell kínálnia a listaárnál.
- Megtudhatja, hogy az eladók rövid eladási csomagja teljes
A banki tárgyalók nem dolgoznak fel egy fájlt, ha az eladók rövid értékesítési csomagja nem teljes. Ez a fájl a halom aljára kerül, ha hiányzik a bank által megkövetelt papírmunka.
Hány hitel van a tulajdonban?
Egynél több hitelező azt jelentheti, hogy a fájlnak hosszabb időre van szüksége a bezáráshoz. Egyes junior hitelezők nem követelnek bizalmatlan prom jegyzeteket az eladótól vagy több pénzt, mint máskor az első hitelezőtől. Emellett egyes hitelezők csak az első ajánlatot veszik figyelembe. Ha nem vagy az első ajánlat, ajánlata esik a pályára.
Mennyi ideig tart a rövid értékesítés?
Ez a millió dolláros kérdés. Bezártam a rövid eladást 6 héten belül, attól a naptól számítva, amikor az ingatlant a zárt időpontig jegyeztem fel. Mások 30 napot vehetnek igénybe. De a legtöbb 3-4 hónap lesz. Néhány Bank of America rövid eladása , hisz vagy sem, 30 nap alatt megkapja a jóváhagyást. A Wachovia rövid eladása 24 órás időközönként fordulhat elő.
Az egyéb hitelezők annyira elárasztják a rövid eladási beadványokat, hogy alkalmazottai nem tudnak időben reagálni. Ami egyszer két hónapig tartott, könnyen eltarthat négy hónap, és nincs két hitelező egyforma. Ha a hitelező tavasszal érzékenyen reagál, akkor ez nem jelenti azt, hogy az őszi válaszidő tükrözni fogja.
A rövid értékesítési folyamat a benyújtástól a rövid értékesítésig történő jóváhagyásig általában a következő:
- Az ajánlat benyújtása és teljes értékesítési csomag az eladótól.
- A Bank elismeri a kézhezvételt - 10-30 nap.
- A Bank egy BPO-t vagy értékeléseket rendel - 2 hét és 2 hónap között.
- A fájlt felülvizsgálják - 2-10 munkanapon belül.
- A tárgyaló el van rendelve - 2-10 munkanap.
- II. Szintű tárgyaló - 10 munkanap.
- A fájl jóváhagyása vagy elutasítása - 30 - 120 nap, a befektetőtől függően.
Néhány rövid értékesítés további jóváhagyási szinteket igényel.
Ha a befektető egy kormányzati szerv, akkor ez csak néhány hétig adhatja hozzá a rövid értékesítési jóváhagyási folyamatot. Hasonlóképpen, ha a kölcsön jelzálog-biztosítással rendelkezik, amelyet a hitelfelvevő nem adhat hozzá.
Ha 120 nap múlt, akkor lehetséges, hogy a listázó ügynök vagy egy harmadik fél tárgyalópartner nincs a labdán, és laza a bank hívása. A bank hívása azt jelenti, hogy váratlanul várakozás 10 percről egy órára vagy tovább.
Vagy egy hosszú, rövid eladási időszak azt is jelentheti, hogy a banknak belső problémái vannak, nem elég személyzet, vagy néhányszor elvesztette a fájlt, és felkéri a tőzsdei ügynököt, hogy újra és újra továbbítsa a csomagot. Csak annyira tudod, hogy az FHA rövid értékesítései, azaz a HUD-en keresztül, általában hosszú késedelmeket tartalmaznak.
Ez azt is jelentheti, hogy az értékelés lényegesen magasabb, mint az ajánlata, és a tőzsdeügynök egy új értékbecslő ügyét képezi. Bár azt mondhatom, hogy az átlagos rövid eladások körülbelül 6-8 hétig tartanak a jóváhagyáshoz, általában megkérjük a vevőt, hogy készüljön fel várni 90 napra.
Sajnos, nem mindig lehet elkerülni a problémákat egy rövid eladással kapcsolatban. A türelem kulcsfontosságú. Valószínűleg valószínűleg rövid eladási jóváhagyást kap. Az egyik legnehezebb dolog a vásárlók számára, hogy megértsék, azzal fenyegetik a bankot, hogy lemondással semmi sem jelent a banknak. A bank nem foglalkozik. A bank nem törődik az ingatlan állapotával, helyével, a javításokkal, vagy a vevővel kapcsolatos sürgős ügyekkel.
A legjobb megoldás az, hogy kibírja és várjon, feltéve, hogy valóban otthon akar.
TIPP: Általában, ha egy havi hónapban holtversenyzést tapasztalunk, mint egy rövid eladás, a közhiedelemmel ellentétben, NEM a hitelező a lakáseladásban. Valószínűleg a vevő visszavonta, új ajánlatot cserél, és az egész folyamat elkezdődött.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában .