Lehet, hogy csoda - nem bankok akarnak megszabadulni a Foreclosures ? A bankok nem boldogulnak egy ajánlattételhez, különösen egy teljes árú ajánlatot banki tulajdonú otthonban?
A válasz talán nem.
A bankok nem akarják a vevőket több ajánlatot benyújtani
A bankok megtudták, hogy nem minden követelésvásárló elkötelezett. Egyes vásárlók több ajánlatot tesznek ki, és nem szándékoznak megvásárolni mindegyiket. Szeretnék kiválaszni és kiválasztani a legjobb ajánlatot, és ezzel a bíróságon találhatják meg a hamis ajánlatokat.
A probléma akkor merül fel, ha a vevőnek nincs pénzügyi eszköze az összes tulajdonság megvásárlására. Egyes állami törvények a vevőt terhelhetik a szerződésszegés miatt, ha a vevő a "jóhiszeműség" szerződéses szerződését megszegte.
Ráadásul szembesülünk vele, a bankok azt szeretnék, ha a vevő elkötelezte magát a vásárlás mellett, és követni fogja a zárást. Ha a banknak oka van feltételezni, hogy a vevő játszik, a bank elutasítja a vételi ajánlatot . De vannak más okok is, hogy a bankok nem adják el a bank repóügyleteket semmilyen régi Tomnak, Dicknak és Harrynek.
Hogy a bank nem tudja eladni azt a bankot, hogy visszaszálljon Önnek
A banki repos lakások ritkán kulcsrakész állapotban vannak.
Sokan megfosztottak vagy vandalizáltak, és néhányan halasztott karbantartás áldozatai.
- Egyes banki tulajdonú otthonok nem jogosultak a hagyományos finanszírozásra.
A jelzálogkölcsönzők egy másik, minősített vevőtől származó kölcsönt visszautasíthatnak, ha a vagyon túl sok munkát igényel az egészségügyi és biztonsági előírások teljesítése érdekében. A szokásos vevői ajánlat 20% -os lefelé, azonban jellemzően legyőzi egy ajánlatot egy vevő kap FHA kölcsön .
- FHA értékelési feltételek.
Az FHA vásárlók esetleg visszavonhatják a banki repo vásárlását, ha az értékelés feltételeket feltételez. Bár igaz, hogy az FHA értékelői irányelvei 2006 óta enyhültek, az idősebb házak kizárása túl sok javítást igényelhet. A felmérők észreveszik a hiányzó fürdőszobai WC-ket és mosdókat, festékhulladékot az 1978-as lakások előtt, működőképes vagy hiányzó konyhai berendezéseket, például tűzhelyet.
Az FHA megköveteli az értékelési feltételek kielégítését a zárás előtt. A REO bankok azonban általában nem engedélyezik a javításokat a lezárás előtt. Ezután dobja be a keveréket, hogy a banki repo vásárlók ritkán akarnak fizetni a javítások, mielőtt az otthont.
A Streamline K kölcsönök bonyolítják a folyamatot, és hosszabb ideig zárnak le, de életképes alternatívák a fixer-felső vásárlásakor.
- A bankok a készpénz vásárlókat preferálják a banki átutalásokhoz.
A készpénzes vásárlók az REO hitelezők kedvenc vásárlói. A listás árú készpénzes ajánlatok hagyományos ajánlatot fognak kivinni, még akkor is, ha a hagyományos ajánlat a jegyárak felett van. Ha a tőzsdei feltételek csak "készpénzvásárlók" állapotot jeleznek, akkor nem valószínű, hogy a bank olyan finanszírozáson alapuló vevők ajánlatát veszi figyelembe.
A bankok megkövetelhetik a készpénzvásárlótól a pénzeszközök igazolását . Ez kizárja a rezidens refinanszírozását , hacsak a pénz már nem a bankban van.
Miért REO hitelezők, mint minden készpénz vásárló vásárolni bank repó
- Nincs értékelési eset.
Ha a banki repo nem értékeli a vételárat, és a vevő 20% -os előleget vagy annál kevesebbet igényel, akkor a vevő hitelezője nem finanszíroz, kivéve, ha a vevő több pénzt könyvel meg, vagy a REO hitelező árengedményt ad. A készpénzvásárlók nem nyújtanak megbízást az értékelés során.
- Nincs hitelfinanszírozás .
A készpénz-vásárlók REO-hitelezői nem kell aggódniuk a tranzakció lezárásával kapcsolatban. A hitelezők gyakran tagadják a hiteleket az előre képzett vásárlóknak, mert a vevők minősítése néha változik a további vizsgálat során. Talán a vevő az elmúlt két évben ugyanabban a foglalkozásban nem volt teljes mértékben foglalkoztatva, talán a pénzügyi helyzeteket a zárás előtt megváltoztatták, például a vevő új gépkocsit vásárolt, vagy rosszabb, talán a vevő szándékosan a személyazonosság-lopás áldozata volt .
- Gyorsabb zárás.
A vevőnek nincs szüksége 30 vagy 45 napra a bezáráshoz, ha a vevő nem kap kölcsönt. Miután az otthoni ellenőrzést és az egyéb eseteket kielégítették vagy elengedték, a zárás akár 3-7 nap alatt is megtörténhet, feltéve, hogy a vevő hajlandó aláírni az ólom-alapú festékelengedést.
A gyorsabb zárás hamarabb pénzt hoz a REO hitelező zsebébe. Kevés olyan dolgot is találhatunk, amely egy rövid letéti időszak alatt rosszul megy.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.