Mi a helyzet a fejjel lefelé házunkkal?
Amikor a lakásárak 2005-ben kezdtek visszaesni, sok lakástulajdonos rohant le a fejjel lefelé. De még sokan tartottak. Ezek a lakástulajdonosok, mint te, megnézték, hogy a lakásárak összeomlottak, és néhányan, úgy gondolom, úgy éreztem, mintha az utolsó kapitány egy süllyedő hajón állna. A jó hír, hogy sok lehetőség áll rendelkezésére.
A legjobb lehetőség egy lefordított házra
A legfejlettebb megoldás az a fejjel lefelé álló ház számára, hogy újra jobbra fordítsa. Ennek módja egy fő csökkentési program. A legfontosabb csökkentési program problémája, hogy a banknak el kell felejtenie a víz alatti tartozásnak azt a részét, és nem minden bank fogja ezt tenni. Valójában nagyon kevés bank megbocsátja az adósságot ilyen módon. De kérdezze meg a bankját, hogy tegye meg.
Lehet, megkérdezheti, miért nem fognak több bank részt venni a legfontosabb csökkentésben? A bank valószínűleg hajlandó rövid eladásra , amely magában foglalja az adósság megbocsátását.
Miért nem bocsátja meg a bank az adósságot Önnek, olyan hitelfelvevőnek, aki minden hónapban időben fizetéseket teljesített és jó a banknál? Miért büntetik? És ezek kiváló kérdéseket tesznek fel a bankjához. Kiváló kérdések is a Kongresszus előtt.
A Hitel Módosító megoldás az Upside Down House-hez
Egyes eladók nem érdekelnek, hogy többet fizetnek, mint otthonuk évek és évek.
Ezeknek az eladóknak a jelzálog-egyenleg értelmetlen, mint az otthonra érzett odaadás. Semmilyen körülmények között nem akarnak mozogni. Nagyon boldogok, ha a hitelnyújtó csak csökkentheti havi fizetését hitelmódosítással .
Ezeket az eladókat tipikusan foglalkoztatják, és megfizethetik fizetéseiket, de jelzálog-kifizetéseik gyakran bruttó havi jövedelmüknek több mint 1/3-át teszik ki. Ha kevesebbet fizetnek, akkor elégedettek.
A Refinance megoldás az Upside Down House-hez
Az előző HARP program nagyjából kudarc volt, ezért a kormány módosította a HARP refinanszírozási programját. Csak a meglévő Fannie Mae és Freddie Mac kölcsönökre kínál. A legtöbb pályázó azért veszi igénybe ezt a programot, mert meg akarják tartani otthonukat, és az alacsonyabb kamat mellett alacsonyabb havi fizetést kíván.
A fő hátránya, hogy ez a program nem csökkenti a fő egyensúlyt. Ez hasonló ahhoz, hogy egy fegyvert helyezzen el a hitelfelvevő fejére, és ne húzza a ravaszt egy ideig.
A Walk Away megoldás egy felfelé lehúzódó házhoz
Gyanítom, hogy minden ember, aki szorongó lakástulajdonosokkal dolgozik, megérintette a tüzet. A háztulajdonosok dühösek. Fájdalmasan kezdenek, de gyorsan kialakulhatnak az ellenségeskedés, miután megpróbálnak dolgozni egy adott bank zavart rendszerén belül.
Ezek a frusztrált és dühös lakástulajdonosok hajlamosak megállítani a jelzálogkölcsönök kifizetését és a hüvelykujjukat az orrjukon - a kamerát bárhová csavarják, bármit is érzik eléggé bátultak, és végül elküldhetik otthonukba a kizárást .
Azt hiszik, hogy "ragaszkodnak az emberhez", de gyakran végül megsérülnek. Vannak jobb választási lehetőségek, mint a kizárás az otthoni tulajdonos számára.
A Ház visszaadása egy felfelé álló házba
Senki nem adhat házat a banknak, mert a bank nem az első helyen volt a házban. Téves elnevezés. A bank nem vesz vissza egy házat. A bank megragadhatja az otthont a kizárás, de nem veszi vissza.
A bankok néha felajánlják, hogy hagyják, hogy a tulajdonos az ingatlanot a bankhoz vezesse. Ezt a kizárás cselekedetének nevezik. Gyakran a bank érdeke és ritkán a tulajdonos érdeke.
Ha a cél az, hogy ragaszkodj hozzá az emberhez, ne írjon alá egy ügyet helyette.
A rövid eladó megoldás egy lefordított házhoz
Pusztán pénzügyi szempontból a rövid értékesítés a második legjobb megoldás, közvetlenül a legfontosabb csökkentés mellett. Mert megszabadul a jelzálogkötelezettől. Néhány rövid értékesítésben, például egy kaliforniai rövid értékesítésben , a folyamat mentesíti az eladót a kötelezettségből és a felelősségből.
A rövid eladások sokféle típusa létezik. Hogy megtudja, melyik a legjobb az Ön számára, beszéljen egy tapasztalt rövid eladó ügynök. Nem minden rövid értékesítés ugyanaz, és egy tapasztalt ügynök egy csekély csavarodása azt jelentheti, hogy különbséget kell tenni a rövid eladási készpénz beszerzése és a rövid eladás elutasítása között.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.