Egy kaliforniai olvasó azt kérdezi: "A haverom azt mondja, hogy a bankja 25 000 dollárt fizetett neki, hogy rövid eladást csináljon.Ha hadd mondjam el nekem, biztos vagyok benne, hogy 25 ezer dollárt használok, a szemgolyóimhoz tartozom, kétszer annyi vagyok, mint az otthonom Az otthonom olyan, mint a víz alatti , ahogy jönnek, szeretném kirakni és elhagyni ezt az Isten-elhagyott államot, hogyan kaphatok készpénzt egy rövid eladásért?
Válasz: Amikor a rövid eladások 2005-ben kezdtek újra eladni az ingatlanértékesítést , sok eladótól megkérdezte, hogyan tudnak pénzt szerezni egy rövid eladásból. Ellentétben azzal a közismert vélekedéssel, hogy az eladók nem profitálhatnak egy rövid eladásból , valójában vannak olyan módszerek, amelyekkel az eladók fizetni tudnak egy rövid eladásért. Nem mindegyikük törvényes.
Ha kétségei vannak azzal kapcsolatban, hogy a kifizetés jogszerű-e, győződjön meg róla, hogy a befizetés tükröződik a HUD-1-ben. A legtöbb eladó bajba kerül a rövid eladási csalásokkal a hitelező megtévesztésével vagy a hitelezőtől származó információk visszatartásával. Mindaddig, amíg a kapott pénz meg van jegyezve a HUD-en, akkor viszonylag biztonságos.
Pénzt kapni egy HAFA rövid áruhoz
A legkedveltebb rövidtávú készpénz-ösztönző program egy HAFA rövid értékesítés . Ez egy kormányzati program : Home Megfizethető Foreclosure Alternatives. Ez része a Presnek. Obama otthoni megfizethető program készítése, kivéve azt a módot, ahogyan az otthona megfizethető valakinek, csak nem neked.
Ha a hitelezője részt vesz a HAFA-ban és a HAFA-ra jogosult, akkor a záráskor akár 3000 dollárt is kaphat. Gyanítom, hogy sok bank épít a 3,000 dolláros párnát az eladási árba, így a vevő egy kicsit többet fizet az otthonért, hogy az extra pénzt eladja az eladó zsebébe.
Tudom ezt, mert egyszer kaptam jóváhagyást a Bank of America rövid eladásra , amely HAFA-nak kellett volna lennie, és hibásan dolgozták fel rendszeres rövid eladásként.
Észrevettem, hogy az áthelyezési ösztönző hiányzik a munkalap számlálójából, és nem utal a HAFA programra. Amikor végül jóváhagyást kaptunk a HAFA-hoz, az eladási ár 3000 dollárral volt magasabb. Tehát, a HAFA rövid eladásai vásárlói vigyázzanak, akkor fizethet az eladó áthelyezési díját.
A Fannie Mae HAFA rövid értékesítésének szabályai különbözőek. De a Fannie Mae HAFA rövid eladása , feltéve, hogy a short sale zárja és megnyeri a kizárási határidőt , 3000 dollárt fizet az eladónak is.
A Freddie Mac HAFA rövid eladása révén akár 3000 dollár is kapható , de ez a fajta rövid értékesítés előzetesen jóváhagyást igényel. Nem nyújthat be ajánlatot a banknak a Freddie Mac HAFA rövid értékesítésének jóváhagyása előtt.
Hogyan kaphatunk pénzt egy FHA rövid eladóhoz?
Ha a kölcsön egy FHA hitel , akkor jogosult egy FHA rövid eladásra . Az FHA rövid eladások elővásárlásként ismertek, és ezeket tipikusan a HUD előzetesen jóváhagyta. A bank értékeli otthonát, és beleegyezik abba, hogy rövid értékesítést kap, ha olyan ajánlatot kap, amely a becsült érték legalább 88% -át halmozza fel.
Az eladónak fizetett készpénz-ösztönzés a hitel típusa , az eladó pénzügyi helyzete és a portfolióban rejlő iránymutatások függvénye, többek között ismeretlen tényezők között.
Láttam az eladóknak fizetett készpénz-ösztönzőket, amelyek 750 dollárról 1000 dollárra terjedtek, de ez nem jelenti azt, hogy az eladó nem kap többet. Elfogadom, hogy az otthoni állapot jó állapotban és az időben történő bezárása két fő követelmény.
A Chase Bank készpénzes ösztönzést nyújt egyes rövid értékesítésekért
Úgy tűnik, hogy a Chase Bank készpénz-ösztönzőket fizet a régi Washington kölcsön kölcsönökért. A pletykák szerint a fizetések a Washington Mutual elleni pert indítják, de én nem hívtam Chase Bank- ot a pletykák megerősítésére. Ez azért van, mert nem hiszem, hogy a JP Morgan Chase egyik szóvivője megerősítené, és nem tagadná ezt a pletyakötést.
A Chase Bank ügyfeleinek fizetett összegek néhány ezerről 25 000 dollárról 35 000 dollárra és esetleg többre terjednek ki, mivel tényleg nem lehet nyomon követni ezeket az adatokat. Ha az eredeti kölcsön a Washington Mutualnál volt , akkor pénzügyi nehézségei vannak és fejjel lefelé van, akkor biztosan érdemes egy rövid eladást kérni, abban a reményben, hogy pénzbeli ösztönzést kap.
A Wachovia Bank eladja a rövid eladásokat
Ha a jelzálog Wachovia Bank hitel vagy eredeti Golden West pénzügyi vagy világ megtakarítás, akkor Ön egy elsődleges jelölt, aki pénzbeli ösztönzést kap. Bár a Wachovia Bank jelenleg a Wells Fargo Bank tulajdonában van, továbbra is eladóknak tartja a rövid értékesítést, bizonyos feltételek teljesülése esetén. Például egy Wachovia rövid eladása esetén a bank ragaszkodhat ahhoz, hogy az eladó a szerződés dátumával közel álljon, hogy eljusson a készpénzbónuszhoz, amely $ 1000-tól $ 7,500-ig terjed.
Litton Loan Servicing Pays Az eladó kiválasztása a rövid értékesítéshez
A Litton Loan Servicing proaktív megközelítést alkalmaz. Litton levelet küldött a potenciális jelölteknek a rövid eladásokért, amely ösztönzést ajánlott a levélben. Ez a készpénzes fizetés változó, és akár 5000 dollár is lehet, de az eladóknak meg kell felelniük és követniük kell a levélben szereplő összes irányt.
Citimortgage ajánlatok eladók ösztönzése a rövid értékesítés
A San Diego-i eladó szerint a Citimortgage 35 000 dollárért kínál egy rövid eladást. Ez nem olyan eset, amikor az eladó egy rövid eladásra gondolt. A Citi e-mailben közvetlenül kapcsolatba lépett az eladóval. Ha látod a Citimortgage leveleit a postafiókodban, ne dobd el.
A Bank of America kibontakoztatott egy kooperatív rövidárú programot, amely eladóknak fizet
A Bank of America szintén meg akarja tisztítani a víz alatti lakások leltárt. A rövid értékesítést jóváhagyó bankok közül a Bank of America az innovatív rendszerek megvalósításának egyik legjobbja. A Bank of America Cooperative Short Sale 2500 $ -ig eladja a rövid eladást, és a legtöbb esetben csak pénzügyi nehézségekkel küzd.
Rövid eladó készpénzes ösztönzők a kaliforniai lakosok számára
A kaliforniai TAP (átmeneti támogatási program) a kaliforniai lakosoknak akár 5000 dollárt fizet a rövid eladásért. Ahhoz, hogy jogosult legyen, az eladónak be kell tartania a jövedelemkorlátozásokat, és az eladó hitelezőjének részt kell vennie a TAP programban. Ez része a Keep Your Home California programnak, amelynek semmi köze nem az otthona megtartásához.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.