Hogyan csináljunk egy Bank of America Short Sale

A Bank of America megkönnyíti a rövid eladási folyamatot

Ritka, hogy a Bank of America rövid eladást valósít meg. A Bank of America rövid eladása jól megérdemelt fekete jelzéseket szerzett, sok rövid eladási ügynököt szerzett, 2005-től kezdődően, és 2009-ben is tart. A Bank of America hírneve olyan rossz volt, hogy egyes ingatlanügynökök visszautasították a rövid eladást, ha a Bank of America részt vett volna . A vevő ügynökei megtagadták, hogy ajánlatokat tegyen közzé ezeken a listákon. Ezek az ügynökök jobban megpróbálnák kipróbálni a szemüket, mint megérinteni egy korábbi országos hitelet, sokkal kevésbé egy eredeti, a víz alá süllyedő, Bank of America kölcsönt.

A mindenkori ügynökök horror történeteket jelentettek a média számára a Bank of America rövid eladásokról. A bank elvesztette a dokumentumokat, hirtelen lezárta a fájlokat ok nélkül, vagy egyszerűen nem hajlandó megválaszolni a frissítések többszöri kérését a hónapokig. Néhány fájlt évek óta húztak. De ennek nagy része 2009 végén változott, amikor a Bank of America az Equator.com-hoz fordult, hogy rövid eladásait feldolgozza.

Miután az Equator lépett be, a legtöbb ügynök örömmel felsorolja a Bank of America rövid eladását, mivel a jóváhagyási idő átlagosan 30-60 nap.

Eladói dokumentumok a Bank of America Short Sale számára

Feltéve, hogy a meglévő kölcsön nem FHA hitel vagy VA kölcsön , és az eladó nem jogosult a HAFA rövid értékesítési programra , néhány más eltiltás mellett a Bank of America rövid eladások meglehetősen egyszerűek. Itt vannak azok a dokumentumok, amelyeket a banknak szüksége lesz az eladótól:

• Bank of America rövid értékesítési csomag (RMA és Dodd-Frank)
• bankkivonatok

• Adóvisszatérítés
• W2s
• Bérszámfejtés
• Harmadik fél engedélye
• Keménység levél

Ügynököt tölt be a Bank of America rövid értékesítésért

Az ügynök kritikus fontosságú a rövid eladási folyamat számára. Minden kommunikációt általában a Bank of America az Equator és a short sale listing ügynök között kezel. Itt van a listás ügynök feladata:

• Sorold fel a rövid eladást MLS-ben
• Tanácsot ad az eladónak, és segítsen tárgyalni a vevővel vagy a vevő ügynökével
• Minősítse a vevőt előzetes jóváhagyási levél megszerzésével
• Tegye a rövid eladás a szerződésbe
• Nyisson egy fiókot az Equator.com oldalon
• Töltsön fel ajánlatot és dokumentációt, például a jegyzési megállapodást és a becsült HUD-t
• Teljes Equator feladatok
• Küldje el a végső HUD-t a zárás előtt

Kizárt rövid értékesítési díjak Bank of America számára

Mindegyik befektető különböző iránymutatásokkal rendelkezik, de a Bank of America általában nem fizet otthoni garanciákért , bűncselekményekért vagy múltért a HOA- díjak, valamint a kártevők munkája vagy javítása miatt. Az alábbiakban felsoroljuk azokat a szokásos díjakat, amelyeket gyakran a HUD-től visszautasítanak:

• Túladagolási díjak, befektetői irányelvek szerint
• Közjegyzői díj
• Doc előkészítés
• Felvétel
• futár

Az Eladó kötelezettségei a Bank of America Short Sales számára

Az eladó egy másik webhelyet tölt fel az információk feltöltésére. Ez a honlap a Bank of America lakástulajdonos portál.

• Hozzon létre egy fiókot
• Dokumentumok feltöltése a kérés szerint
• Ellátási nehézségek miatt
• Küldjön pénzügyi információkat

Bank of America rövid értékesítési folyamata

Bank of America összegyűjti az összes szükséges információt a tőzsdei ügynöktől és az eladótól. Megosztja a tárgyalót, és befejezheti a folyamatot az alábbiak szerint:

• Forduljon egy ügynökhez a BPO befejezéséhez.
• Tekintse át a dokumentációt és kérjen hiányzó információkat
• Rendelje meg a belső kifizetési számokat
• Számláló ajánlatot ad ki
• Küldje el a fájlt MI-nek és / vagy a befektetőnek
• A rövid értékesítés elfogadása, ellensúlyozása vagy elutasítása
• Értesítse az ügynököt az eredményről

Ha elkezdi a Bank of America rövid eladásának tárgyalását és felfedezi, hogy a bank eladta a kölcsönt egy másik befektetőnek, akkor valószínűleg újra kell kezdenie a folyamatot az új hitelezővel.