Mi a VA hitel?
A VA kölcsön talán a legerősebb és legrugalmasabb hitelezési lehetőség a piacon. A hitelek kibocsátása helyett a VA ígéretet tesz arra, hogy visszafizesse minden olyan hitel negyedét, amely garantált abban a valószínűtlen esetben, ha a hitelfelvevő alapértelmezett.
Ez a garancia a VA által jóváhagyott hitelezők számára nagyobb védelmet biztosít a katonai hitelfelvevők számára történő kölcsönadás során, és gyakran a versenyképes veteránok számára magas versenyképességű árakat és feltételeket eredményez.
Melyek a VA Hitel legfontosabb előnyei?
A távoli és a távolban a VA kölcsön legjelentősebb előnye az, hogy a hitelfelvevő képes pénz nélkül vásárolni. A kormány USDA vidékfejlesztési lakáshitelének és a Fannie Mae Home Path-jának kivételével ma még nem lehetséges olyan hitelezési lehetőség, amely 100% -os finanszírozást biztosít a hitelfelvevők számára.
A VA hitelek szintén kevésbé szigorú jegyzési előírásokkal és követelményekkel rendelkeznek, mint a hagyományos hitelek. Valójában a VA hitelfelvevők mintegy 80% -a nem tudott hagyományos hitelre képzett. Ezek a hitelek szintén nem járnak magánnyugdíj-biztosítással (PMI), amely havi költségeket jelent, amelyet a hagyományos hitelfelvevőknek meg kell fizetniük, hacsak nem adják le a hitel összegének legalább 20% -át.
- Olyan versenyképes kamatlábak , amelyek rutinszerűen alacsonyabbak a hagyományos kamatoknál
- Nincs előtörlesztési büntetés
- Az eladók a lezárási költségek és engedmények legfeljebb 6 százalékát fizethetik
- Nagyobb megengedett adósság / jövedelem arány, mint sok más hitel esetében
- Korszerűsített refinanszírozási hitelek, amelyek nem igényelnek további kötvényt
A széles körű támogathatósági követelmények ellenére a nemzet közel 25 millió veteránjának kevesebb mint 10 százaléka élt a szolgálata által megszerzett lakáshitel-előnyökkel.
Egyes veteránok úgy vélik, hogy nem jogosultak, míg mások bizonytalanok a cselekvéshez. A 2004-ben végzett VA felmérés szerint a veteránok 20 százaléka teljesen tisztában volt a VA Hitelgarancia Programmal, és mit jelenthetne családja számára.
Ki jogosult a VA hitelre?
Az országban több millió veterán és aktív szolgálati tag jogosult részt venni a VA Hitelgarancia programban. Azok, akik egy vagy több ilyen kategóriába illeszkednek, támogathatók:
- Katonai tagok, akik 181 napot szolgáltak szolgálatban vagy három hónapot a háború idején
- Azok az emberek, akik legalább fél tucat évet töltöttek a Nemzeti Gárda vagy a Tartalékokban
- A tisztségviselők házastársa
Elfogadhatósági igazolás
A veteránok és az aktív szolgálatot teljesítő szolgálat tagjai a VA-tól megkapják a jogosultsági igazolást. Ez egy olyan hivatalos dokumentum, amely alapvetően igazolja, hogy a leendő hitelfelvevő VA jogokkal rendelkezik és jogosult a programban való részvételre. Jogosultság az a pénzösszeg, amelyet a Veterans Administration garantálni fog.
A veteránok letölthetik az online alkalmassági tanúsítvány iránti kérelmet. A VA által jóváhagyott hitelezők segítenek a veteránoknak ezen formák automatikus és elektronikus úton történő megszerzésében és kitöltésében.
Fontos megjegyezni, hogy nem mindenki, aki jogosult VA hitelre, végül megkapja.
Mit vehetek meg egy VA kölcsönnel?
A VA hiteleket elsősorban családi házak vásárlásához vagy építéséhez használják, de ezek a rugalmas hitelek segíthetnek a veteránok számára a jelenlegi életkörülmények javításában, vagy havonta több pénzt megtakarítani refinanszírozással. A veteránok egy VA kölcsönt használhatnak:
- A meglévő VA-garanciával vagy közvetlen kölcsön megújítása a jelenlegi kamatláb csökkentése érdekében
- Refinance a készpénz felvételéhez
- A veterán tulajdonában lévő lakóhely javítása, módosítása vagy javítása
- Egyidejűleg vásárolni és javítani otthon
- Energiatakarékossági fejlesztéseket végezzen egy energiahatékony jelzálog segítségével VA vásárlással vagy VA refinanszírozással együtt
- Vásároljon egy családi házat a VA által jóváhagyott lakásfejlesztésben
- Vásároljon meg egy farmot, amely a veterán tulajdonában van és ott van
- Vásároljon egy gyártott vagy moduláris otthont és / vagy a tételt
A veteránok és az aktív szolgálatot teljesítő tagok nem használhatnak VA hiteleket befektetési célú ingatlan vásárlásához. Ezek arra irányulnak, hogy a támogatható veteránokat háztulajdonosokká váljanak, nem pedig földesuraknak vagy vállalkozóknak.
Mi a VA hitelkeret?
A közhiedelemmel ellentétben a VA hitelösszegek tényleges maximális kupakja nincs. A maximális VA hitel összege számos tényezőtől függ. Általában a VA által jóváhagyott hitelezők betartják a szövetségi jelzálog-ügynökségek , a Fannie Mae és a Freddie Mac által meghatározott határértékeket és irányelveket. A legtöbb országban a minősített hitelfelvevők 417.000 dollár értékű kölcsönt kaphatnak anélkül, hogy pénzt adnának. Ez a korlát magasabb az egyes nemzet drágább megyéiben, ahol a hitelkeretek 625 ezer dollárra és azon túlra emelkedhetnek.
A veteránoknak fizetniük kell valamit?
A VA hitelek lehetővé teszik a legmagasabb szintű veteránok számára, hogy egyetlen dollárra lefoglalják az előleget vagy a lezárási költségeket . A VA felszámolja a díjakat és a költségeket, amelyeket a veteránok fizethetnek, bár van néhány olyan dolog, mint például az értékelések, amelyeket a veteránoknak gyakran saját zsebükből kell fedezniük. A veteránoknak szintén meg kell fizetniük egy VA finanszírozási díjat, amely minden olyan kölcsön után jár, amelyik segít a VA hitelgarancia program költségeinek kifizetésében. A rendszeres katonák és a tartalékok és a nemzeti gárda tagjai eltérő díjakat fizetnek. Íme egy pillantás a VA Finanszírozási Díjra:
Rendszeres katonai
- 2,15% előleg nélkül
- 1,50%, 5% -os vagy azt meghaladó előleggel
- 1,25% 10% -os vagy azt meghaladó előleggel
Tartalékok és Nemzeti Gárda
- 2,4% előleg nélkül
- 1,75%, 5% -os vagy azt meghaladó előleggel
- 1,50% 10% -os vagy annál nagyobb előleg esetén
A cash-out refinanszírozási hitelek esetében a finanszírozási díj 2,15% a szokásos katonai és 2,4% a tartalékok és a nemzeti őrség számára.
Míg a veteránoknak fizetniük kell a VA Finanszírozási Díjat, a kölcsönt a hitel költségeihez lehet fordítani.
Miért nem választanám meg egy VA kölcsönet?
A VA kölcsönök különbséget tettek a veteránok millióinak életében. Lehetővé teszik, hogy a jogosult háztulajdonosok és az alacsony jövedelmű és kevésbé tökéletes hitelfelvevő tagjai jogosultak legyenek a felelősségteljes lakóhellyel rendelkezők számára, de nem minden veterán számára lehetnek.
Azok, akik nagyobb likviditási és készpénzkészletekkel járnak asztalhoz, egy hagyományos hitelhez képest jobb kamatlábat találhatnak, de ez természetesen nem a VA hitelfelvevők túlnyomó többsége. A VA kölcsönök is lehetnek turnoffok bizonyos eladóknak, akiknek esetleg külön záróköltséget kell fizetniük, vagy extra javítást kell végezniük.
A VA kölcsönöknek is van néhány intézményi sztereotípiája, mint lassú és nehezen feldolgozható. Az ügynökség ma sokkal egyszerűbb és hatékonyabb, mint a múltban. A legtöbb esetben egy VA kölcsön lesz a legmegfelelőbb egy elismert veterán, szervezeti tag vagy házastárs számára.
Más hitelezési termék nem illeszkedik az előnyökhöz és a vásárlóerőhöz.