Ismerje meg az otthon értékelési módszereit
Ne keverje össze az összehasonlító piacelemzést , vagy a CMA-t egy értékeléssel. A CMA értékesítési jelentés a többszörös tőzsdei szolgáltatásba vagy MLS-be bevitt adatok alapján. Az ingatlanügynökök a CMA-kat használják, hogy segítsen ügyfeleinek meghatározni a reális kérdéseket és árakat . Az értékelések részletes jelentések, amelyeket engedélyezett értékelők készítenek. Az értékelés az egyetlen olyan értékelési jelentés, amelyet a hitelnyújtó figyelembe veszi, amikor dönt a pénz kölcsönzéséről.
Az értékelés nem ugyanaz, mint az otthoni ellenőrzés . A házfelügyelők ellenõrzõ berendezéseit és üzleteit ellenõrizzük, ellenõrizzük a vízvezetéket, és megerõsítik, hogy az otthoni fûtési és hûtõrendszer mûködik Az ilyen információ hasznos lehet ahhoz, hogy a vevő tudjon, mielőtt beköltözött volna. Az értékelő azonban csak az otthon értékelésével foglalkozik.
A becslőkről és értékelésekről
- Az értékelőket az államok engedélyezik az engedélyezési tanfolyam és a gyakornoki órák befejezése után.
- Az értékbecslőnek objektív harmadik félnek kell lennie, aki nem rendelkezik pénzügyileg vagy más módon a tranzakcióban részt vevő személyekkel.
- Az értékelendő tulajdonság a tárgyi tulajdonság .
- Bizonyos esetekben a vevő a hitelkérelem benyújtásakor fizeti meg az értékelést. Más idõpontban az elszámolási díj a záró táblában kerül kifizetésre.
Mit fog látni egy lakossági értékelő jelentésben?
Az értékelések nagyon részletes jelentések az értékbecslő helyszíni értékelésén alapulnak, valamint az eladási adatok értékelése.
Íme néhány dolog, amit tartalmaz:
- A tárgyi tulajdon részleteit, hasonló tulajdonságok egymás mellett történő összehasonlítását.
- A teljes ingatlanpiac értékelése a területen.
- Az értékbecslőtől érkező megállapítások károsak a tulajdon értékére, például a tulajdonhoz való rossz hozzáférésről.
- Jegyzetek a komolyan hibás jellemzőkről, mint például az összeomló alap.
- Az ingatlan átlagos eladási idejének becslése.
- Az otthoni terület típusa, például egy fejlesztés vagy önálló terület.
Lakossági értékelési módszerek
A lakóingatlannal kapcsolatban két közös módszert alkalmaznak:
Értékesítési összehasonlítás
Az értékbecslő a tárgyi ingatlan piaci értékét úgy becsüli meg, hogy összehasonlítja azt a hasonló tulajdonságokkal, amelyek a területen értékesítettek. A használt tulajdonságokat összehasonlíthatónak nevezik. Nincs két tulajdonság pontosan egyforma, ezért az értékelőnek hasonló tulajdonságokat kell hasonlítania a tárgy tulajdonságához, oly módon, hogy a tulajdonságai összhangban legyenek a tárgy tulajdonsággal. Az eredmény egy olyan szám, amely azt az árat mutatja, amelyen minden hasonló ingatlan eladta volna, ha ugyanazokkal a komponensekkel rendelkezik, mint a tárgyi tulajdon.
Költség megközelítés
A költség megközelítés a leghasznosabb az új tulajdonságok esetében, ahol az építési költségek ismertek.
Az értékbecslő becslése szerint mennyi lenne a szerkezet cseréje, ha megsemmisült.
Tehát mi az értékelés az Ön számára?
A homebuyer kezdeti jelzálog-jóváhagyása már korán megy végbe, de a végső jóváhagyás rendszerint kielégítő értékelésen alapul. A hitelező biztos akar lenni abban, hogy befektetése fedezhető abban az esetben, ha a vevő a kölcsönt elutasítja. Ha az ingatlan alacsonyabb az eladási árnál, akkor a kölcsön elutasítható, de ez nem az egyetlen akadály, amelyet el kell telnie. Az értékelésekhez egyéb piros zászlók is szerepelnek:
- A becsült idő a piacon meghaladja a terület átlagát.
- Belépés az ingatlan egy privát, közös útra. A hitelező esetleg látni szeretné az útfelhasználó által aláírt útkarbantartási megállapodást , amely igazolja, hogy a karbantartást minden fél megosztja.
Ezek csak néhány példa értékelési eredményekre, amelyek megakadályozhatják az otthoni vásárlást .
A hitelezők alaposan megvizsgálják az értékeléseket, mielőtt megállapítanák, hogy egy ingatlan minősül-e lakhatási biztosítéknak.
Alacsony becslések
Ne pánik, ha az értékelés alacsony, mert vannak lépések teheti , hogy az üzlet működik. Ha az értékelés más problémákat tár fel, ne feledje, hogy a legtöbb probléma javítható. Tartsa a hűvös és dolgozzon a kérdéseken egy lépésről lépésre.